Si l’immobilier à Avignon demeure attractif, le marché n’est pas épargné par une hausse significative des prix. En 2022, le budget nécessaire pour acquérir un bien dans la commune a augmenté de 8 % par rapport à 2021. L’engouement pour la pierre avignonnaise et la faiblesse de l’offre expliquent, en grande partie, cette tendance. Vous envisagez, vous aussi, d’acheter un logement dans la préfecture du Vaucluse ? Pour vous aider, ToutvaBiens fait le point en détail sur le marché immobilier à Avignon.
Un prix au m2 en augmentation à Avignon en 2022
Sur le marché avignonnais, la tendance est à la hausse. Aujourd’hui, pour acquérir un logement dans la cité des Papes, les acheteurs doivent, en effet, disposer d’un budget moyen de 2 590 €/m². Il y a seulement un an, 2 400 € suffisaient.
L’augmentation des prix concerne essentiellement les biens haut de gamme. Sur ce type de logements, la hausse atteint, en effet, 7 %. En 2021, pour un appartement ou une maison de standing, les acquéreurs devaient ainsi débourser 3 260 € en moyenne par m2. Un an plus tard, le budget nécessaire s’établit à 3 500 € le m2.
Pour les biens en entrée de gamme, la hausse constatée apparaît moins marquée. Le prix médian est, en effet, passé de 1 640 € à 1 690 € par m2, soit une augmentation d’un peu plus de 3 % seulement.
Avignon : des appartements plus chers que les maisons
En 2022 à Avignon, un appartement coûte en moyenne 6,8 % de plus qu’une maison. Comptez, en effet, 2 670 € le m2 pour un logement dans un immeuble contre 2 500 € pour une habitation individuelle. Bien que moins significatif, cet écart s’observe également sur les biens neufs. Une maison neuve se vend ainsi autour de 3 790 € le m2 contre 3 890 € pour un appartement.
De manière générale, à Avignon, plus la surface du bien augmente, plus le prix du m2 diminue. Un appartement 1 pièce se vend ainsi autour de 3 040 €/m². Il faut compter 2 860 €/m² pour un T2, 2 550 €/m² pour un T3 et seulement 2 370 €/m² pour un T4. Si les maisons connaissent une tendance similaire, l’écart de prix demeure toutefois bien moins important. Une maison disposant de 2 chambres coûte ainsi en moyenne 2 570 €/m² contre 2 490 €/m² pour 3 chambres et 2 450 €/m² pour les biens disposant de 4 chambres et plus.
Des délais de vente raccourcis
C’est la dernière grande tendance du marché immobilier avignonnais en 2022. Si environ 95 jours étaient nécessaires pour vendre un bien immobilier à Avignon en 2021, 74 jours suffisent actuellement.
Cette accélération fulgurante des délais de vente s’explique, en grande partie, par l’attractivité grandissante de la commune. De nombreux habitants des métropoles du nord de la France souhaitent, en effet, acquérir un bien dans cette région ensoleillée, offrant un cadre de vie privilégié. En parallèle, l’offre disponible tend à se réduire fortement.
Le marché avignonnais est donc favorable aux vendeurs. Même si le secteur demeure abordable, la pression sur les prix tend à se renforcer. Pour acheter un bien immobilier à Avignon, il faut donc être en mesure de se positionner rapidement en cas de coup de cœur.
À retenir
- À Avignon, un budget de 2 590 €/m² est nécessaire pour acquérir un logement.
- Le prix médian des maisons demeure inférieur à celui des appartements.
- Les petites surfaces coûtent plus cher au m2 que les grands logements.
- Le délai de vente d’un bien immobilier à Avignon est passé de 95 jours en 2021 à 74 jours en 2022.
Source : données Homiwoo 1er trimestre 2022
