En seulement douze mois, le prix médian au mètre carré en Haute-Savoie est passé de 3 903 € à 4 130 €*. Ainsi, pour acquérir un appartement, le budget moyen nécessaire est actuellement de 4 350 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison. Une augmentation constatée dans presque toutes les villes du département. Découvrons en détail les chiffres.
Une flambée des prix dans les grandes villes de Haute-Savoie
À Annecy, les prix de l’immobilier ont progressé de 7 % sur un an. Aujourd’hui, les acquéreurs doivent disposer d’un budget moyen de 5 310 €/m² pour s’offrir un logement dans la préfecture de Haute-Savoie. Même tendance à Annemasse (+9 %) ou encore Annecy-le-Vieux (+5 %). Dans ces deux communes, acheter un bien immobilier coûte aujourd’hui respectivement 3 980 €/m² et 6 360 €/m² environ. À Thonon-les-Bains, les prix se sont même envolés ces 12 derniers mois avec une progression de 11 % avec un tarif médian au mètre carré atteignant désormais 3 720 €.
D’autres petites communes connaissent des hausses encore plus marquées. C’est le cas notamment de Cran-Gevrier, situé aux portes d’Annecy, où les prix au mètre carré ont grimpé de 13 % ces douze derniers mois. Bonneville profite quant à elle de sa proximité avec Genève et voit ses prix de l’immobilier progresser de 7 % cette année pour atteindre 3 430 €/m².
Des prix toujours en hausse dans les stations de ski
À Chamonix-Mont-Blanc, l’augmentation des prix de l’immobilier ne semble pas près de s’arrêter. Ces douze derniers mois, nous observons en effet une progression de 5 %. Les prix au mètre carré médian atteignent désormais 8 810 €/m². Même en entrée de gamme, s’offrir un bien dans cette station très chic de Haute-Savoie coûte environ 7 010 €/m². La tendance est encore plus marquée dans la station de Sallanches où les prix ont progressé de 9 %.
Parmi les stations de ski, Megève fait cependant figure d’exception. Dans cette célèbre station de ski, les prix en un an n’ont progressé que de 3 %. Mais il est vrai que les tarifs atteignent déjà des sommets. Actuellement, un logement dans la commune coûte pas moins de 9 380 €/m² en moyenne. Une maison ou un chalet revient même à 11 300 €/m².
Certaines villes à la traîne dans le département de Haute-Savoie
Si certaines communes voient leur marché immobilier augmenter fortement, certaines connaissent une progression plus timide. C’est le cas par exemple de Seynod, pourtant limitrophe d’Annecy, où l’augmentation des prix se limite à 2 % sur les 12 derniers mois.
Le constat est identique à Gaillard (1 %) et Saint-Julien-en-Genevois (3 %), pourtant très prisée des frontaliers. Dans cette dernière, les prix atteignent malgré tout 4 520 €/m². Pour acheter une maison, il est nécessaire de disposer d’un budget d’environ 4 330 €/m² contre 4 530 €/m² pour les appartements.
Enfin, à Évian-les-Bains, les prix semblent s’être stabilisés. Aucune augmentation des prix n’a en effet été constatée ces douze derniers mois. Pour acquérir un logement, les acheteurs doivent donc toujours débourser 4 430 €/m² en moyenne.
À retenir
- Les principales villes de Haute-Savoie connaissent une hausse assez marquée des prix de l’immobilier ces douze derniers mois.
- À part Megève, de nombreuses stations de ski de Haute-Savoie ont vu leur marché immobilier progresser fortement cette année.
- Dans quelques communes du département, les prix progressent faiblement, voire se stabilisent.
Peu impacté par la crise sanitaire, le marché immobilier de Haute-Savoie continue sa progression. Portés par l’appétit des acquéreurs pour les résidences secondaires et les biens spacieux situés au calme, les prix continuent globalement leur tendance à la hausse. Face à une demande qui ne faiblit pas et une offre de plus en plus rare, celle-ci devrait d’ailleurs se poursuivre.
*Données Homiwoo premier trimestre 2021
