Dynamique et pleine de charme, Nice ne manque pas d’atouts pour séduire les acquéreurs. Face à une pénurie de biens, la 5e ville de France voit d’ailleurs ses prix atteindre des sommets. Des disparités apparaissent toutefois selon les quartiers. Alors, où acheter à Nice en 2022 ? On vous répond !
5 290 € le m² moyen à Nice au 1er trimestre 2022
L’immobilier à Nice coûte cher. En moyenne, les acheteurs doivent débourser 5 290 € le m² pour s’offrir un bien sur la commune. En entrée de gamme, ils pourront toutefois trouver des logements aux alentours de 3 840 €/m². Pour un bien de standing, un budget moyen de 7 420 €/m² reste nécessaire.
Ces tarifs élevés se constatent aussi bien sur les appartements (5 270 €/m²) que sur les maisons (5 560 €/m²). La superficie et le nombre de chambres impactent par ailleurs assez peu le prix de vente au m2. Un appartement avec 1 chambre se vend ainsi 5 290 €/m² contre 5 210 €/m² pour un bien composé de 3 chambres.
En revanche, les prix des biens neufs à Nice apparaissent bien plus élevés. Comptez environ 8 240 € le m² pour un appartement récemment construit et pas moins de 9 370 € pour une maison.
Nice : les prix de l’immobilier par quartier
À l’est et au centre de Nice, les acquéreurs devront disposer d’un budget solide pour acheter un bien immobilier. Dans la vieille ville, par exemple, les prix atteignent 6 280 € le m². Dans ce quartier historique et touristique, le prix des maisons atteint même 8 180 € le m². Au premier trimestre 2022, tous types de biens confondus, le quartier du port affiche des tarifs similaires avec un prix moyen au m2 de 6 060 €.
Au nord de la ville, les prix s’adoucissent un peu. Si des quartiers comme Cimiez ou Gairaut affichent un prix au m2 de 5 500 € et 6 000 €, d’autres comme Pasteur (3 300 €/m²) ou Saint Roch (4 430 €/m²) offrent des logements plus abordables.
À l’ouest de Nice, les prix demeurent inférieurs à la moyenne de la commune. La Madeleine ou St Augustin proposent, par exemple, des logements à 4 500 €/m² et 3 500 €/m² en moyenne. Toutefois, plus les acquéreurs montent sur les collines, plus les prix augmentent. Crémat-Saint Romain affiche, par exemple, un prix médian de 5 220 €/m² tout comme les quartiers de Saint Antoine (5 870 €/m²) ou de Fabron (5 330 €/m²).
Enfin, l’Ariane, secteur à la réputation sulfureuse, reste le quartier le moins cher de Nice avec un prix médian au m2 de 2 820 €/m².
Quels sont les quartiers de Nice les plus chers en 2022 ?
Sans surprise, c’est dans le centre-ville, et plus précisément sur la rue de France, que l’on trouve les appartements et les maisons les plus chers de Nice. Ici, les prix de l’immobilier atteignent 7 290 €/m².
La très chic colline du mont Boron monte sur la seconde marche du podium. Dans ce secteur préservé, disposant d’une belle vue sur la Méditerranée, difficile de trouver un logement à moins de 5 000 € le m². Ici, le prix médian s’établit, en effet, à 7 080 €/m2.
Enfin, le trio de tête est complété par la célèbre avenue Jean Médecin, du nom de l’ancien maire de la ville. Pour se loger dans ce secteur, les acheteurs devront débourser aux alentours de 6 380 € par m².
Nice est une métropole à taille humaine, dynamique et parfaitement desservie, notamment par l’aéroport international. Pour y devenir propriétaire, il est toutefois nécessaire de disposer d’une enveloppe conséquente.
À retenir
- À Nice, le prix médian s’établit à 5 290 € le m².
- L’est et le centre sont les secteurs les plus chers.
- Le nord et l’ouest proposent des logements à des prix légèrement plus abordables.
Source : Prix Homiwoo 1er trimestre 2022
