Avec 42 426 habitants en 2021 et 2 108 nouvelles arrivées en 2 ans, Tarbes se présente comme une commune dynamique et attractive. Grâce à ses établissements scolaires, ses nombreux espaces et sa qualité de vie remarquable, la ville connaît aujourd’hui un véritable engouement auprès des familles et des jeunes actifs. Découvrez avec ToutvaBiens les prix de l’immobilier pratiqués dans cette ville de la région Occitanie.
Marché immobilier de Tarbes : des prix abordables
Pour s’installer à Tarbes, les acheteurs doivent débourser en moyenne 1 360 € le m² carré. Ce budget raisonnable cache cependant quelques disparités. Pour acquérir un bien en entrée de gamme, seuls 982 €/m² sont nécessaires. En revanche, les acquéreurs souhaitant s’offrir un bien haut de gamme devront débourser pas moins de 1 890 €/m², soit 900 euros supplémentaires.
Autre élément caractéristique du marché de Tarbes : le prix au m2 des appartements se situe en dessous du prix de vente moyen dans la commune. Ainsi, 1 270 €/m² suffisent pour s’offrir un logement dans un immeuble collectif. Les prix en entrée de gamme démarrent à 964 €/m² en moyenne contre 1 660 €/m² pour un appartement offrant de belles prestations. Concernant les maisons, le budget nécessaire est légèrement supérieur au prix moyen au m2 pratiqué dans la commune. Il atteint en effet 1 490 €/m² et peut aller jusqu’à 2 050 €/m² pour les biens plus prestigieux.
Tarbes : un marché immobilier homogène
C’est une des spécificités majeures du marché immobilier tarbais : les prix moyens au m2 ne subissent pas de fortes variations en fonction des quartiers. Globalement, Tarbes dispose donc d’un marché homogène.
Un très grand nombre de quartiers de Tarbes se situent ainsi légèrement en dessous du prix moyen au m2 de la ville. C’est le cas par exemple de Solazur (1 310 €/m²), Z. A. Kennedy (1 330 €/m²), Arsenal (1 340 €/m²) ou encore Laubadère (1 360 €/m²). Le centre-ville de Tarbes ne déroge pas à la règle en affichant un prix au m2 de 1 310 €.
Quelques quartiers présentent des tarifs inférieurs à 1 300 €. C’est notamment le cas des secteurs de Martinet (1 250 €/m²), Urac-Sendere (1 270 €/m²) ou bien Saint-Anne (1 280 €/m²).
Enfin, un seul quartier de Tarbes affiche des prix inférieurs à 1 200 € le m2. Il s’agit du secteur du Mouysset, situé au sud-est de la commune, où les prix atteignent 1 160 €/m².
Saint-Antoine : le quartier le plus cher de Tarbes
Verdoyant, familial et animé, ce secteur de la ville de Tarbes affiche des prix de l’immobilier en moyenne 20 % plus élevés que sur le reste de la commune. Il faut en effet disposer d’un budget moyen de 1 700 €/m² pour s’installer dans ce quartier, situé dans le nord de l’agglomération. Si les biens en entrée de gamme se vendent 1 400 €/m², les prix des logements de qualité atteignent 2 210 €/m².
Les maisons comme les appartements sont concernés par ce constat. Pour acheter dans un logement collectif dans le quartier de Saint-Antoine à Tarbes, il est en effet nécessaire de disposer en moyenne d’un budget au m2 de 1 590 €, contre 1 780 € pour une maison.
Saint-Antoine est pour finir un secteur de Tarbes où les biens se vendent rapidement. Si sur l’ensemble de la commune le délai moyen pour trouver un acheteur est de 80 jours, il est seulement de 65 jours dans ce quartier. D’autres zones de la ville connaissent néanmoins des délais de vente plus courts. C’est le cas notamment de Mouysset (58 jours) ou encore Urac-Sendere (62 jours).
À retenir
- Tarbes propose des prix de l’immobilier abordables ;
- Son marché est par ailleurs relativement homogène ;
- Saint-Antoine sort du lot en se positionnant comme le quartier le plus cher de Tarbes.
Commune tranquille de l’Occitanie, Tarbes voit depuis plusieurs années les prix de son marché immobilier augmenter. En 2019, le prix au m2 s’établissait ainsi à 1 247 €, soit une hausse de près de 9 % en 3 ans.
*Données Homiwoo / troisième trimestre 2021
