À seulement 2 heures de la capitale en TGV, l’attractivité d’Angers, commune de Maine-et-Loire, s’est renforcée avec la crise sanitaire. Face à une demande de plus en plus forte, les délais de vente se réduisent fortement et les prix explosent pour atteindre 3 440 €/m² en moyenne au 3ème trimestre 2021. On revient en détail sur le marché immobilier angevin.
3 770 € le mètre carré moyen pour un appartement T2 à Angers
Dans cette ville étudiante, dynamique et attractive, les investisseurs apprécient tout particulièrement les appartements de 2 pièces pour leur rentabilité élevée et leur faible vacance locative. Ce type de bien apparaît logiquement parmi les logements les plus chers d’Angers avec un prix au m² supérieur aux T3 (3 530 €/m²) et aux T4 (3 420 €/m²).
Dans certains quartiers de la commune, les tarifs pour un T2 dépassent même 4 000 € par m². C’est notamment le cas dans le secteur Saint-Léonard Madeleine (4 030 €/m²) à l’est d’Angers et à Saint-Serge (4 150 €/m²). Le centre-ville, plébiscité par les étudiants et les jeunes actifs, propose également des tarifs élevés pour ce type de bien (3 990 €/m²). Le constat est identique dans les quartiers des Deux Croix Banchais (3 840 €/m²), Belle Beille (3 850€/m²) et La Fayette Eblé (3 920 €/m²).
Pour profiter de prix plus abordables sur les deux-pièces à Angers, il est nécessaire de se diriger vers le sud de la ville et le quartier Roseraie Orgemont où le prix au m² s’établit actuellement à 2 990 €.
Où trouver une maison pour moins de 2 900 €/m² à Angers ?
Sur le marché de l’immobilier angevin, une maison coûte en moyenne 3 000 €/m². Certains quartiers offrent néanmoins des opportunités aux acheteurs disposant d’un budget moindre. Dans la grande majorité des cas, il sera cependant nécessaire de s’éloigner du centre-ville d’Angers.
Le secteur le moins cher pour acheter une maison à Angers se situe tout au sud de la ville, dans le quartier de Roseraie Orgemont. Ici, 2 610 €/m² en moyenne sont indispensables pour acquérir ce type de logement. Au nord-est de la commune, Deux Croix Banchais et Monplaisir proposent des prix aux alentours de 2 810 €/m². Des tarifs identiques se retrouvent dans l’ouest de la ville dans le secteur du lac de Maine.
Bon à savoir
Une maison en entrée de gamme à moins de 2 500 euros le m²
À Angers, les habitations individuelles premier prix se vendent en moyenne à 2 330 €/m². Ce type de bien peut être une opportunité intéressante pour les primo-accédants et les ménages disposant d’un budget plus limité.
Angers : les quartiers les plus plébiscités pour un achat immobilier
Bénéficiant d’une localisation remarquable, l’hypercentre angevin reste traditionnellement un des secteurs les plus recherchés (3 480 €/m²). Sa proximité avec les réseaux de transports et son animation attirent aussi bien les jeunes actifs que les étudiants.
Non loin du centre-ville, les quartiers de Saint-Léonard Madeleine (3 570 €/m²) ou de Saint-Serge (3 900 €/m²) ont également les faveurs des acquéreurs. Ces derniers apprécient notamment de pouvoir tout faire à pied ou à vélo.
D’autres secteurs plus accessibles financièrement sont plébiscités des primo-accédants. C’est le cas par exemple du quartier de Monplaisir (3 080 €/m²) en pleine ascension depuis la construction d’une ligne de tramway dont la mise en service est prévue pour fin 2022. Justices (2 960 €/m²), au sud-est de la ville, offre enfin des opportunités intéressantes.
À retenir
- Le T2 est le type d’appartement le plus recherché à Angers ;
- Le quartier de Roseraie Orgemont est le secteur le moins cher pour acheter une maison à moins de 3 000 euros le m² ;
- Le centre-ville ainsi que Saint-Léonard Madeleine et Saint-Serge sont les quartiers les plus prisés des acquéreurs.
La première et deuxième couronne angevine se présente comme un marché de repli pour les primo-accédants, mais aussi pour tous ceux souhaitant profiter d’espace et de verdure.
