Proche de la capitale, le marché immobilier de Normandie a été fortement impacté par la crise sanitaire et les confinements successifs. De nombreux acheteurs, en quête d’espace et de nature, ont en effet opté pour cette région où les prix de l’immobilier demeurent attractifs. Confronté à une raréfaction des biens et à une demande en hausse, le marché connaît cependant depuis près de 18 mois une augmentation des tarifs. Alors, à quel prix peut-on encore acquérir un logement en Normandie en 2021 ? Analyse chiffrée avec ToutvaBiens.
Le Calvados et la Seine-Maritime : départements les plus chers de Normandie
Le Calvados fait très largement la course en tête avec un prix moyen au m² de 2 340 €/m². Les prestations offertes par un logement influencent cependant fortement le prix de vente. Si un bien standard revient à 1 690 €/m² environ, il faut débourser 3 780 €/m² pour un appartement ou une maison haut de gamme. L’écart entre les habitations individuelles et les logements dans des immeubles collectifs est également très marqué (2 100 €/m² contre 3 430 €/m²).
La Seine-Maritime monte sur la seconde marche du podium avec un prix médian de 2 070 € le m² (entre 1 600 € et 2 940 € en fonction de la qualité du bien). Comme dans le Calvados, les appartements reviennent plus chers au m² que les maisons (2 730 €/m² contre 1 980 €/m²).
Parmi les départements les plus chers de Normandie, il faut enfin citer l’Eure dont le prix médian atteint tout de même 1 960 €/m². Ce secteur se distingue de ses voisins par un marché plus équilibré entre les maisons et les appartements.
Bon à savoir
Quel est le prix d’un appartement dans le département de l’Eure ?
En moyenne, sur ce secteur, les appartements se vendent autour de 1 920 €/m².
Quel prix pour une maison de 3 pièces en Normandie ?
Sur l’ensemble de la région, un tel bien se vend aux alentours de 1 970 euros le m². Des tarifs relativement similaires sont d’ailleurs pratiqués pour les maisons de quatre (1 950 €/m²) et cinq pièces (1 920 €/m²).
Trois départements de Normandie proposent des prix légèrement supérieurs à la moyenne de la région pour ce type de bien immobilier. Il s’agit du Calvados (2 190 €/m²), de la Seine-Maritime et de l’Eure (2 020 €/m²).
La Manche et l’Orne, quant à eux, se distinguent très clairement en proposant des maisons composées de deux chambres à un prix très inférieur à l’ensemble de la Normandie. Ainsi, dans la Manche, le tarif pour ce type de bien s’établit à 1 580 €/m². Seuls 1 300 €/m² sont nécessaires pour un logement similaire dans le département de l’Orne.
Quel délai pour vendre son logement en Normandie ?
Dans la région, le délai de vente globale, tous biens et tous secteurs confondus, s’établit à 57 jours. La différence entre les appartements (59 jours) et les maisons (56 jours) est par ailleurs négligeable.
En revanche, en fonction des départements, les écarts apparaissent très importants. En Seine-Maritime, les vendeurs n’ont besoin que de 43 jours pour trouver un acquéreur contre environ 98 jours dans le département de la Manche. De la même façon, les délais de transaction pour les biens situés dans l’Orne demeurent relativement élevés (92 jours).
Enfin, alors que dans l’Eure la durée nécessaire pour signer un compromis reste inférieure à la moyenne de la région (52 jours), elle atteint tout de même 64 jours dans le département du Calvados.
À retenir
- En Normandie, il faut disposer d’un budget médian de 2 010 €/m² pour acquérir un bien ;
- Le Calvados, la Seine-Maritime et l’Eure sont les trois départements les plus chers de la région ;
- Pour acquérir une maison de 3 pièces en Normandie, les acheteurs doivent débourser 1 970 euros le m² environ ;
- La Seine-Maritime est le département où les biens se vendent le plus rapidement.
En Normandie, sous la pression des acheteurs notamment parisiens, les biens disponibles à la vente se font de plus en plus rares. Les acquéreurs doivent donc faire preuve de réactivité, en consultant en amont leur établissement bancaire ou un courtier afin de déterminer avec précision leur enveloppe budgétaire.
*Données Homiwoo troisième trimestre 2021
