Immobilier Narbonne : où investir en 2021 ?

Immobilier Narbonne : où investir en 2021 ?

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Dans la sous-préfecture de l’Aude, depuis le début de la crise sanitaire, le marché immobilier est tendu. Narbonne est en effet confrontée à une demande en constante augmentation et une raréfaction de l’offre disponible à la vente. Les logements restent toutefois abordables comparés aux prix pratiqués sur le reste du littoral méditerranéen. ToutvaBiens revient en détail sur les quartiers de Narbonne où investir en 2021.

Immobilier à Narbonne : un marché abordable pour les investisseurs

Face à une demande grandissante de studios ou appartements, notamment de la part des étudiants, les investisseurs ont sans aucun doute une carte intéressante à jouer. Avec la crise sanitaire, cette ville à taille humaine a très nettement renforcé son attractivité. Les retraités et les actifs sont de plus en plus nombreux à souhaiter s’installer dans la commune pour profiter d’un cadre de vie remarquable.

Les acquéreurs et les investisseurs profitent par ailleurs d’un prix de l’immobilier encore très raisonnable. En effet, le tarif médian pour un logement à Narbonne s’élève à seulement 2 220 € le mètre carré. Il est même aujourd’hui possible de trouver des biens en entrée de gamme dès 1 520 €/m². Enfin, alors que le budget moyen nécessaire pour un appartement s’établit à 1 990 €/m², il atteint 2 350 €/m² pour une maison.

Enfin, contrairement à d’autres villes de la côte méditerranéenne où les prix s’envolent, le marché immobilier de Narbonne affiche une croissance de 7 % sur les douze derniers mois. Les opportunités demeurent donc encore nombreuses pour les acheteurs souhaitant investir sur le secteur.

Quels sont les secteurs de Narbonne les plus prisés pour l’investissement locatif ?

 

Le quartier de Victor-Hugo, situé en plein centre-ville, attire de nombreux investisseurs. Les prix atteignent tout de même 2 230 €/m² en moyenne. Les biens, comportant pour beaucoup des terrasses et des parkings, se louent néanmoins rapidement à des loyers élevés. Sur ce secteur, les appartements une pièce, très recherchés, se vendent 2 450 €/m² en moyenne contre 2 160 €/m² pour les trois-pièces.

 

Au centre de Narbonne, à proximité des Halles, les maisons sont plus rares et leur prix s’affiche aux alentours de 2 520 €/m². Si vous souhaitez absolument investir dans ce type de bien, il est conseillé de focaliser vos recherches dans le quartier de Horte-Neuve par exemple. Ici, le prix au mètre carré moyen tout bien confondu s’établit à 2 240 €/m². Prévoyez un budget de 2 400 €/m² pour une maison.

 

Enfin, Baliste (2 380 €/m²) ou Pompidor (2 230 €/m²), facilement accessibles depuis le centre-ville, complètent la sélection des secteurs les plus prisés à Narbonne.

Quels sont les quartiers les moins chers à Narbonne ?

 

Si le marché immobilier de Narbonne demeure relativement équilibré, deux secteurs proposent des prix médians au mètre carré inférieurs à 2 000 €.

 

C’est le cas en premier lieu de Bourg-Charité où les investisseurs peuvent acquérir des biens à 1 680 € le mètre carré en moyenne. Il est même possible de réaliser des acquisitions dans des logements en entrée de gamme avec un budget de seulement 1 250 €/m². Les biens haut de gamme se vendent tout de même autour de 2 350 €/m².

 

Pour finir, Saint-Salvayre offre un prix au mètre carré très intéressant aux investisseurs. En moyenne, ils devront débourser 1 990 €/m² pour acheter un logement sur ce secteur. Les appartements sont néanmoins plus chers avec des prix moyens atteignant 2 240 €/m² contre 1 960 €/m² pour une maison.

à retenir

À retenir

  • Narbonne offre un beau cadre de vie et des prix de l’immobilier raisonnables.
  • Le quartier de Victor-Hugo est le secteur à privilégier pour réaliser un investissement locatif dans une petite surface.
  • À Narbonne, Bourg-Charité et Saint-Salvayre sont les deux quartiers les moins chers où investir.

Narbonne propose aujourd’hui de belles opportunités aux investisseurs. Par ailleurs, les prix des logements devraient continuer à progresser ces prochaines années, promettant ainsi de belles plus-values à la revente.

 

*Données Homiwoo troisième trimestre 2021

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