Dans le département du Loiret, la ville d’Orléans affiche un dynamisme déconcertant. Située à moins de deux heures de Paris, cette ville de 116 000 habitants continue de séduire les acquéreurs. Des prix de l’immobilier abordables, notamment pour les appartements, expliquent en grande partie cet engouement. Décryptage avec ToutvaBiens.
Moins de 3 000 euros le m2 pour un appartement à Orléans
En moyenne, un budget de moins de 3 000 € par m2 est suffisant pour s’offrir un appartement dans la ville d’Orléans. Le prix médian pour ce type de bien s’affiche en effet à 2 970 €/m². Les logements en entrée de gamme se vendent même aux alentours de 2 060 €/m².
Ce budget sera toutefois insuffisant pour acquérir certains types de biens. C’est le cas notamment des petites surfaces. Un studio se vend, en effet, aux alentours de 3 380 €/m², tout comme les appartements disposant d’une seule chambre pour lesquels les prix atteignent 3 020 €/m². Même constat pour les biens de standing pour lesquels les prix atteignent 3 910 €/m² en moyenne. Enfin, si vous souhaitez acheter un appartement neuf, il faudra débourser environ 4 270 €/m².
Où acheter un appartement à Orléans en 2022 ?
Tous les quartiers d’Orléans ne proposent pas les mêmes tarifs de l’immobilier. Des disparités apparaissent, en effet, selon les secteurs plébiscités par l’acquéreur.
Sans surprise, c’est au centre de la ville que les prix des appartements sont les plus élevés. Comptez 3 720€/m² moyen pour un appartement dans le quartier Bourgogne et 3 440€/m² dans le quartier Carmes Nord. Les quartiers Bretonnerie et Saint-Marc proposent, quant à eux, des logements à 3 270 € le m² et 3 260 € le m² environ. Des prix similaires sont pratiqués dans les secteurs Sud Loire (3 200 €/m²) ou Barrière Saint Marc (3 000 €/m²).
D’autres secteurs situés à proximité offrent toutefois des prix médians en dessous de 3 000 €. C’est le cas, par exemple, des logements situés dans le quartier Châteaudun Bannier (2 980 €/m²) ou encore Les Murlins (2 860 €/m²). Plus au sud, dans le quartier Cigogne Roseraie, le prix médian des appartements atteint 2 880 € le m².
Enfin, certains secteurs proposent des tarifs au m2 très abordables pour acheter un appartement. La Source Pavillons Campus, avec 2 690 € le m², et Dauphine, avec 2 280 €/m², sont les quartiers les moins chers d’Orléans.
Quels sont les quartiers les moins chers d’Orléans pour acheter un T3 ?
Dauphine reste de loin le quartier le plus abordable d’Orléans pour acquérir un appartement avec 2 chambres. Ici, les prix au m2 atteignent seulement les 1 630 € le m². À titre de comparaison, sur l’ensemble de la ville d’Orléans, un tel bien se vend, en moyenne, à 2 830 le m².
Vient ensuite le quartier de Saint-Marceau où les prix des T3 s’affichent aux alentours de 2 280 €/m². Situé sur la rive sud de la Loire, ce secteur historique propose donc des logements abordables pour les familles et les jeunes actifs.
Enfin, à Cigogne-Roserai, les acheteurs doivent débourser 2 350 €/m² pour acheter un 3 pièces dans ce secteur urbain et animé d’Orléans. Cela reste 480 euros de moins que dans l’ensemble de la commune.
À seulement 135 kilomètres au sud de la capitale, Orléans offre encore quelques belles opportunités immobilières. Si vous souhaitez vivre en plein centre, le quartier Bourgogne et celui des Carmes, où passe le tramway, sont des options intéressantes. Pour les petits budgets, les secteurs situés sur la rive sud de la Loire sont à privilégier. On y trouve, par ailleurs, un nombre important de logements neufs.
À retenir
- À Orléans, il est encore possible d’acquérir un appartement avec un budget inférieur à 3 000 euros le m2.
- Le centre-ville concentre les secteurs les plus chers pour acheter un appartement.
- Dauphine, Saint-Marceau et Cigogne-Roserai sont les trois quartiers les moins chers pour acheter un appartement avec deux chambres.
Source : Prix Homiwoo Premier Trimestre 2022
