Quatre fois par an, la Fédération française du bâtiment (FFB) dévoile son indicateur basé sur le coût de la construction d’un immeuble. Cet indice FFB est notamment utilisé par les assureurs dans le cadre de leur contrat. Toutvabiens revient en détail sur sa définition et son fonctionnement.
Indice FFB : définition
Depuis 1941, la FFB émet trimestriellement un indicateur permettant de rendre compte de l’évolution du coût de la construction en France. Également appelé ICC-FFB, l’indice FFB additionne le coût des différents éléments nécessaires à la construction de l’immeuble. Il inclut donc :
- les matériaux et fournitures utilisés ;
- la main-d’œuvre (salaire et tarif horaire) impliquée dans la construction ;
- le montant des taxes applicables à la construction ;
- les frais administratifs ;
- les prestations et coûts annexes.
À noter que la valeur du terrain sur lequel est construit le bien immobilier n’est pas prise en considération dans l’établissement de cet indice.
L’indicateur de la FFB évolue donc en fonction des variations constatées sur les différents éléments pris en compte pour son calcul. Ainsi, si le prix des matériaux augmente fortement, l’indice FFB grimpe. Des variations, parfois importantes, peuvent être observées d’un trimestre à l’autre. Cependant, depuis sa création, l’indice a plutôt tendance à augmenter.
À quoi sert l’indice FFB ?
Les sociétés d’assurance s’en servent pour indexer le montant des garanties, cotisations, franchises et capitaux inclus dans les contrats d’assurance habitation. En pratique, chaque année, l’assureur applique au contrat la valeur de l’indice FFB alors en vigueur. L’objectif est de revaloriser le montant des cotisations annuelles et des garanties.
Prenons un exemple. Un contrat d’habitation multirisque a été souscrit en janvier 2020 avec une prime annuelle de 400 € et un capital immobilier garanti de 200 000 €. L’indice FFB du premier trimestre 2020 était de 995,1. Il est en janvier 2021 de 1022,3. Sur base de ce nouvel indicateur, la prime annuelle sera désormais de 411 € (400 x 1022,3/995,1). Le montant du capital garanti s’élève quant à lui, en 2021, à 205 467 € (200000 x 1022,3/995,1).
L’indice FFB est, par ailleurs, utilisé pour toutes les primes d’assurance des particuliers comme des professionnels. Il concerne, en outre, tous les types d’assurances liées à un immeuble (multirisques habitation, assurance locative, ou encore immeubles en copropriété).
Indicateur FFB : quelle différence avec l’indice INSEE ?
L’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) fournit, lui aussi, un indice concernant l’évolution du coût français de la construction des immeubles neufs à usage d’habitation. Établi sur une base 100 au premier trimestre 1953, il est ensuite réévalué, comme l’indice FFB, trimestriellement. Il présente néanmoins des différences concernant notamment son mode de calcul et son utilité.
L’indice INSEE, aussi appelé ICC, est ainsi calculé sur base des prix des chantiers de logements neufs, payés aux entreprises de travaux par les maîtres d’ouvrage. Il inclut la TVA facturée dans le cadre des travaux, mais exclut certaines charges (prix du foncier et frais annexes de promotion de l’immeuble, par exemple).
Cet indice du coût de la construction permet ainsi d’évaluer la tendance économique du secteur du bâtiment. Il est également utilisé pour la révision de certains loyers commerciaux. À noter que la loi Pinel a néanmoins réduit l’usage de l’ICC aux seuls baux commerciaux signés ou renouvelés avant le 1er septembre 2014. Les loyers d’habitation sont dorénavant indexés sur l’IRL (indice de référence des loyers), les nouveaux baux commerciaux sur base de l’ILC (indice des loyers commerciaux) et l’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires).
La valeur de l’indice FFB présente l’avantage d’être parfaitement neutre. Elle ne dépend, en effet, que de l’évolution à la hausse ou à la baisse des éléments intégrés dans son calcul. Cet indice donne donc une image relativement fidèle du marché de la construction en France.
