Dans la capitale des Gaules, face à une demande en perpétuelle augmentation, les biens disponibles sur le marché se font de plus en plus rares. Cette pénurie de biens entraîne nécessairement une hausse constante des prix de l’immobilier. Cette attractivité s’explique notamment par la situation géographique de Lyon, son accessibilité ou encore ses nombreux bassins d’emploi. Pourtant, malgré la flambée des prix, il est toujours possible d’acheter à Lyon à moins de 6 000 euros le m². ToutvaBiens fait le point avec vous sur les arrondissements à considérer.
Peut-on acheter un logement pour moins de 6 000 € du m² à Lyon ?
Absolument ! Si la commune affiche des prix moyens de l’immobilier élevés et une grande disparité dans les tarifs (7 240 €/m² pour un bien haut de gamme par exemple), certains quartiers sont accessibles aux acquéreurs disposant d’un budget au m² inférieur à 6 000 euros.
C’est tout d’abord le cas dans les arrondissements situés au sud-est de l’agglomération. Le 8e arrondissement par exemple affiche au 3ème trimestre 2021 un prix moyen de 5 330 €/m². Les tarifs dans le 7e arrondissement de Lyon ne sont pas très éloignés. Les acquéreurs doivent ainsi disposer d’un budget d’environ 5 410 €/m². Enfin, dans le 3e arrondissement, les prix sont un peu plus élevés, atteignant 5 710 €/m², tous biens confondus.
L’Ouest lyonnais affiche des prix encore plus bas. Il faut compter 5 210 €/m² dans le 5e et même 5 050 €/m² en moyenne dans le 9e arrondissement.
Bon à savoir
Quels sont les quartiers de Lyon les plus chers ?
Dans le 2e arrondissement, les prix de l’immobilier atteignent des sommets. En moyenne, ils s’établissent à 6 980 €/m². Il est suivi de près par le 6e où les acquéreurs font face à un prix au m² d’environ 6 620 €.
| Arrondissement lyonnais | Prix médian au m² (T3 2021) |
|---|---|
| 1er | 6 190€ |
| 2ème | 6 980€ |
| 3ème | 5 710€ |
| 4ème | 6 010€ |
| 5ème | 5 210€ |
| 6ème | 6 620€ |
| 7ème | 5 410€ |
| 8ème | 5 330€ |
| 9ème | 5 050€ |
Où acheter un appartement à Lyon ?
Pour s’offrir un appartement à Lyon, les acheteurs doivent débourser en moyenne 5 790 €/m². Ce prix confirme qu’il est encore possible de se loger dans la capitale des Gaules avec un budget inférieur à 6 000 euros.
Le 9e arrondissement demeure le quartier de Lyon le moins cher pour acheter un appartement (5 040 €/m²). En entrée de gamme, il est même possible d’y acquérir un bien pour seulement 3 590 €/m². Ce secteur situé dans le nord-ouest de l’agglomération lyonnaise est talonné par le 5e arrondissement où les prix s’affichent à 5 130 €/m² en moyenne. Les prix en entrée de gamme dans cet arrondissement y sont même très légèrement inférieurs (3 570 €/m²).
D’autres quartiers de Lyon proposent des prix moyens à moins de 6 000 euros le m². Il s’agit du 8e (5 320 €/m²), du 7e arrondissement (5 520 €/m²), du 3e (5 700 €/m²) ou encore du 4e arrondissement (5 980 €/m²).
Où acheter une maison à Lyon ?
Le 1er arrondissement est sans conteste le quartier le plus avantageux financièrement pour acquérir une maison. Le prix moyen s’établit en effet à seulement 2 860 €/m², bien en dessous du budget nécessaire en moyenne sur l’ensemble de l’agglomération (5 650 €/m²). Dans ce secteur, un bien en entrée de gamme se vend même 1 860 €/m² environ.
D’autres arrondissements de Lyon proposent des prix inférieurs à 6 000 euros au m² pour les maisons. Ils demeurent cependant bien supérieurs à ceux pratiqués dans le 1er arrondissement.
Pour s’offrir une maison à moins de 5 500 euros le m², les acheteurs doivent ainsi se diriger vers le 2e arrondissement (4 410 €/m²), le 9e (5 110 €/m²) ou encore le 8e arrondissement (5 440 €/m²). S’ils disposent d’un budget supérieur, d’autres quartiers sont à considérer. Il s’agit notamment du 7e (5 550 €/m²) et du 6e (5 600 €/m²). Enfin, dans le 3e arrondissement de Lyon, les prix des maisons frôlent les 6 000 euros le m² avec une moyenne de 5 930 €.
À retenir
- En moyenne sur Lyon, les prix de l’immobilier au m² sont inférieurs à 6 000 euros ;
- Pour acheter un appartement à moins de 6 000 euros/m² à Lyon, les acquéreurs doivent s’intéresser en priorité au 9e et 5e arrondissement ;
- Pour une maison, le 1er arrondissement demeure le secteur le moins cher de Lyon.
Sur le podium des villes où les prix immobiliers ont le plus augmenté en France depuis 10 ans (plus de 40 %), Lyon offre malgré tout des opportunités aux acheteurs. Ce dynamisme devrait perdurer dans les mois et les années à venir.
