Des plages de Vendée aux Alpes Mancelles en passant par les bords de Loire, les Pays de la Loire offrent un cadre de vie très agréable. Forte de nombreux atouts, cette attractive région du Grand Ouest a su entretenir et développer une économie solide et diversifiée. En septembre 2021, le journal Le Parisien classait les Pays de la Loire sur la troisième marche de son podium des régions les plus dynamiques de France.
Cette performance économique, conjuguée à une qualité de vie reconnue, en fait une destination immobilière prisée. Qu’il s’agisse d’y acquérir sa résidence principale ou d’investir sur le marché de la location, les Pays de la Loire proposent de très belles opportunités à des prix raisonnables. ToutvaBiens vous guide sur ce marché immobilier particulièrement intéressant !
Pays de la Loire : les départements les moins chers
Avec respectivement des prix au m² médian de 1 450 € et 1 700 €, les départements de la Mayenne et de la Sarthe offrent l’immobilier résidentiel le plus abordable de la région. Plutôt ruraux, ces deux départements échappent aux tensions immobilières du littoral atlantique. Les logements d’entrée de gamme y sont proposés à des prix très abordables : 829 €/m² en Mayenne et 1 180 €/m² en Sarthe.
Les prix de l’immobilier sont directement liés à la distance séparant le bien des principales villes du département : Laval pour la Mayenne et Le Mans pour la Sarthe. Le crescendo observé reste néanmoins très raisonnable et les départements de la Mayenne et de la Sarthe s’imposent comme les moins chers de la région des Pays de la Loire.
Quel prix pour acheter un appartement en région Pays de la Loire ?
Il vous faudra débourser, en moyenne, 3 840 €/m² pour acheter un appartement dans les Pays de la Loire. Ce prix moyen masque néanmoins une forte disparité des prix d’acquisition d’un département à l’autre : de 1 880 €/m² en Sarthe à 4 370 €/m² en Loire-Atlantique. Dans l’ensemble, ces montants restent très raisonnables par rapport à ceux proposés dans d’autres régions françaises.
Les appartements proposés à la vente dans les Pays de la Loire sont d’autant plus attractifs pour les franciliens avec son excellente desserte TGV : Le Mans est à 1h52 de Paris, Laval à 2h05 et Nantes à 2h27. Avec le développement du télétravail plusieurs jours par semaine, un cadre parisien peut aisément envisager sa résidence principale en Pays de la Loire ! Les prix au m² sont compris entre 3 000 € et 6 370 € pour un appartement neuf. La région offre ainsi des opportunités deux fois moins chères qu’en Île-de-France.
Quel prix moyen pour l’achat d’une maison en Pays de la Loire ?
Après trois confinements sanitaires, de nombreux citadins aspirent à vivre au vert. La maison avec jardin s’impose comme le produit phare des acquéreurs. La région des Pays de la Loire répond parfaitement à cette aspiration, très présente dans la métropole parisienne. À l’excellente desserte TGV s’ajoutent des prix très attractifs. Comptez, en moyenne, 1 960 € / m² pour acquérir une maison en Pays de la Loire. Ce prix régional moyen masque, une fois encore, une grande variabilité d’un département à l’autre : le m² s’affiche à 1 380 € en Mayenne, 1 680 € en Sarthe, 1 790 € en Maine-et-Loire, 2 010 € en Vendée et 2 710 € en Loire-Atlantique. L’offre y est par ailleurs très variée.
Pavillons récents, maisons de ville, maisons de maître, fermes ou longères se négocient en fonction de leur état de présentation, de leur situation vis-à-vis des commodités ou de la distance les séparant de la plage pour les communes du littoral. Dans tous les cas, le niveau de prix actuel permet à des acheteurs en provenance des grandes métropoles d’espérer une surface bien supérieure à ce qu’ils pourraient acquérir dans ces dernières.
Reconversion professionnelle, retraite ou vie de famille au vert, investissement locatif ou achat d’une maison de vacances, les Pays de la Loire se prêtent à tous les projets immobiliers.
À retenir
- Les Pays de la Loire conjuguent qualité de vie et opportunités professionnelles ;
- Les Pays de la Loire bénéficient d’une excellente desserte TGV ;
- Les Pays de la Loire affichent des prix très abordables. Le prix moyen est de 2 160€/m² à fin 2021
Source : prix Homiwoo 4ème trimestre 2021
