La Bretagne a toujours eu ses adeptes. Réputée pour sa qualité de vie, Rennes suscite depuis plusieurs années un engouement particulier. Cette attractivité n’est pas sans conséquence sur le marché de l’immobilier. En 2023, le prix des logements est une nouvelle fois en hausse. Tous les détails avec ToutvaBiens.
Quel budget pour acheter à Rennes en 2023 ?
En matière d’immobilier, Rennes rivalise aujourd’hui avec les grandes villes du sud ou du grand ouest de la France. Dans la commune, l’augmentation des prix de l’immobilier se poursuit. En 2023, pour acquérir un appartement ou une maison à Rennes, les acheteurs doivent ainsi disposer d’un budget de 4 495 € par m². Plus précisément, comptez sur un prix moyen du m² de 4 210 € pour un appartement et de 4 780 € pour une maison.
Même en entrée de gamme, la hausse est perceptible. Sur ce segment, le prix moyen au m² s’établit, en effet, à 3 210 € pour un appartement et à 3 670 € pour une maison. Les logements de standing se vendent, quant à eux, aux alentours de 5 840 € le m².
Enfin, comme souvent, ce sont les petites surfaces qui affichent le prix au m² le plus élevé. Pour acheter un appartement T1 à Rennes, les acquéreurs devront débourser 4 950 € le m² contre 4 050 € pour un T3 et 3 910 € pour un T5. Même constat sur les maisons : un bien composé de 2 chambres coûte 5 500 € le m² et 4 650 € pour 4 chambres.
Quels sont les quartiers les plus chers de Rennes en 2023 ?
Le quartier de l’Arsenal (Cleunay-Arsenal-Redon) s’impose en 2023 comme le secteur le plus cher de la commune. Le m² s’y affiche en moyenne à 6 680 €. Viennent ensuite les secteurs de Gaëtan Hervé avec 5 430 € / m², de Liberté Champs de Mars avec 5 250 € / m² et celui du cimetière du nord de Rennes avec 4 940 € / m².
La plupart des quartiers du centre-ville nécessitent un budget supérieur à 4 500 €. Il s’agit notamment des secteurs suivants :
- Vieux Saint-Étienne Rennes (4 560 €/m²) ;
- Saint-Louis (4 740 €/m²) ;
- Parlement (4 740 €/m²) ;
- Hoche (4 770 €/m²).
Où acheter à Rennes en 2023 avec un petit budget ?
Pour les primo-accédants ou les acheteurs disposant d’un budget plus restreint, certains quartiers de Rennes demeurent abordables, notamment ceux de la périphérie sud :
- Les Cloteaux-Rennes (3 080 €/m²) ;
- Les Olympiades (3 200 €/m²) ;
- Portugal (3 210 €/m²) ;
- Saint-Benoit (3 360 €/m²) ;
- Torigné Ouest (3 490 €/m²) ;
- Sud et Ouest Chantepie (3 540 €/m²).
À retenir
- À Rennes, le prix au m² atteint aujourd’hui 4 495 €.
- Dans la commune, plus la surface du bien est réduite, plus le prix au m² augmente.
- Les quartiers de l’Arsenal (Cleunay-Arsenal-Redon) et de Gaëtan Hervé sont les quartiers les plus chers en 2023.
- La périphérie sud concentre les secteurs les plus attractifs pour les acheteurs disposant d’un budget plus réduit.
