Pourquoi estimer votre bien sur ToutvaBiens ?
Un acteur expérimenté
Un acteur historique : plus de 3 millions d'estimations en ligne réalisées depuis 2007.
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Des données mises à jour chaque mois qui reflètent les tendances du marché.
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Une estimation basée sur les caractéristiques de votre bien, son environnement et l'historique des prix du marché local.
Définir le prix de vente de votre bien : suivez le guide !

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Pour aller plus loin

Valeur
du marché

Spécificités
propres à votre
logement

Surestimation de
votre bien
Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien, d’où l’importance de faire appel à un professionnel

ToutvaBiens vous aide à réussir votre projet immobilier !

+ de 5 000 professionnels référencés pour vous accompagner quel que soit votre bien, votre secteur ou votre budget !
Des outils et des services pour vous accompagner à chaque étape de votre projet et vous aider à faire les bons choix.
- 25 000
Biens vendus en moyenne
par an grâce à nos
conseillers
- 800
Estimations faites sur notre
site par jour
- 15
Années dans
l’immobilier
Nos clients parlent de nous !
Estimation simple, rapide et fiable de la part du site Toutvabiens. Ce site permet de se faire une idée de la fourchette de prix auquel son bien immobilier peut être vendu. Je recommande fortement.
Un des meilleurs sites d'estimations immobilières : site performant et facile d'utilisation
Excellent site d'estimation qui permet d'obtenir une bonne idée de la valeur de son bien en fonction de l'évolution du marché.
J'ai fait une évaluation de mon bien sur ce site, la réponse est immédiate et l'évaluation est correcte.
Des questions ?
Nous sommes là pour y répondre !
Une estimation immobilière peut être réalisée gratuitement en ligne via des simulateurs. A l’instar de notre estimateur Toutvabiens, ces outils se basent sur les prix au m² moyens et les dernières ventes réalisées dans le secteur géographique pour restituer une première fourchette de prix. Estimer un bien immobilier au juste prix du marché peut également être réalisé par un professionnel de l’immobilier de façon gratuite. Un mandataire immobilier ou un agent immobilier détient, en effet, toutes les compétences pour vous fournir une estimation fiable et parfaire le premier avis de valeur réalisé en ligne.
Faire estimer un bien immobilier est une étape essentielle lorsque l’on souhaite le mettre en vente. Une estimation permet de définir la valeur réelle d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial par rapport au marché immobilier du moment. A contrario, réaliser une estimation peut également s’avérer utile si vous souhaitez acheter un autre logement et donc justifier de votre capacité de financement auprès d’une banque ou d’un courtier. Enfin, faire estimer un logement est indispensable pour calculer son impôt sur la fortune immobilière (IFI), en cas de succession ou de donation ou encore lors d’une séparation ou d’un divorce.
Un professionnel de l’immobilier qu’il soit agent immobilier, conseiller immobilier indépendant ou encore notaire, est la personne idéale pour réaliser une estimation précise d’un logement. L’estimation sera réalisée en toute objectivité et sans attache personnelle. Grâce à son savoir-faire et ses connaissances du marché local, il analyse toutes les spécificités du bien pour déterminer sa valeur réelle. L’évaluation par un professionnel vous permet de justifier son prix de vente auprès de futurs acquéreurs, d’éviter les négociations trop basses mais également les délais de vente qui se rallongent.
La valeur d’un bien immobilier est calculée en fonction de plusieurs critères. On retrouve en premier lieu la localisation géographique du logement tels que la ville, le quartier ou encore la rue. Viennent ensuite les caractéristiques propres au logement comme sa superficie, son vis-à-vis, la présence d’un extérieur, son état général, sa performance énergétique ou bien ses équipements (climatisation, double vitrage, etc.). Si le logement est situé dans un immeuble, son étage sera également pris en compte, tout comme les installations de la copropriété (piscine, ascenseur, parking, etc.).
Déterminer le prix de vente d’une maison est un travail fastidieux. De nombreux éléments doivent être pris en compte lors de l’estimation par un professionnel. Pièce par pièce, toutes les caractéristiques de la maison ainsi que ses équipements sont analysés (surface habitable, état général, travaux à prévoir, quartier et commodités…). De plus, l’estimation d’une maison prend généralement en considération d’autres critères comme la surface du terrain s’il y a, la présence d’une piscine, d’une dépendance ou tout autre élément pouvant faire grimper la valeur du bien.
En complément des critères standards pour estimer un logement, la présence d’un jardin associée à une maison nécessite une certaine expertise. Il faut ainsi transformer la superficie du jardin en mètres carrés habitables mais également analyser tous les détails spécifiques au terrain (s’il est divisible, piscinable, etc.) Tous ces éléments peuvent augmenter rapidement la valeur du bien immobilier. Faire appel à un professionnel est donc indispensable pour déterminer le juste prix de vente d’une maison avec jardin.
Toutvabiens : pionnier de l'estimation immobilière depuis 2007.
L'ambition de Toutvabiens depuis toujours : apporter un maximum d'accompagnement et de transparence sur le marché immobilier pour tous les porteurs de projet, en commençant par l'estimation d'un bien et l'expertise en termes de prix immobilier.
Comment estimer un bien immobilier gratuitement ?
Estimer un bien est un exercice délicat, et pour cela, nous avons conçu un parcours original en 3 étapes pour l'estimation d'un bien immobilier, en réunissant les expertises métiers de nos 5000 conseillers immobiliers et les expertises informatiques de nos meilleurs ingénieurs :
Pré-estimation en ligne : fourchette d'estimation de votre bien
Document d'estimation personnalisé
Rendez-vous d'estimation avec un professionnel local
Pourquoi réaliser une estimation immobilière en ligne ?
Estimer correctement un bien immobilier est une étape très importante.
Pour nous, une bonne estimation correspond au prix de vente final maximum auquel un bien immobilier pourra être vendu.
Que vous soyez en Ile de France, Rhône-Alpes, Occitanie ou d'autres régions, nous avons à coeur de vous accompagner pour estimer le prix le plus précisément possible.
Comment se calcule l’estimation d’un bien immobilier ?
Le prix estimé d'un bien, maison, appartement ou autre, n'est pas toujours simple à définir, et doit prendre en compte un grand nombre de critères, allant de la géographie du bien à ses caractéristiques très détaillées : pièces de la maison, exposition, année de construction,...
Aller plus loin
En complément de notre estimation immobilière en ligne, nous vous proposons également de rentrer en contact avec les meilleurs agents locaux, qui pourront vous aider dans votre projet, en affinant l'estimation réalisée en ligne, ou en vous accompagnant pour la vente de votre bien.
Comment calculer
l’estimation d’un bien immobilier ?
Le moteur d’estimation ToutvaBiens utilise les données de plusieurs acteurs du secteur de l’immobilier pour restituer un prix de vente au plus proche de la réalité du marché. En effet, toutes les ventes immobilières depuis 2014 issues de la base de données du gouvernement (DVF) et les prix réels des transactions réalisées en interne par nos partenaires professionnels, sont analysées en fonction de l’adresse du bien saisie et de ses caractéristiques techniques (surface, nombre de pièces, exposition, date de construction, etc). Les indices de prix provenant de l’INSEE sont également utilisés pour ajuster le prix du bien selon le taux d’inflation. Toutes ces données sont mises à jour mensuellement pour refléter au mieux les tendances du marché.
L’outil d’évaluation de ToutvaBiens définit ainsi un prix au m² moyen et vous propose une fourchette de prix fiable pour votre bien.