Dans certaines villes françaises, les prix de l’immobilier atteignent des sommets. Les petites surfaces, du studio au T3, sont particulièrement touchées par ces tarifs très élevés. Sur ce marché, investisseurs et acquéreurs de résidence principale se livrent, en effet, une compétition acharnée. Vous envisagez d’acquérir un appartement avec une chambre ? Découvrez, avec ToutvaBiens, les villes où acheter un T2 coûte plus de 10 000 € le m².
Paris, acheter un T2 coûte très cher
Aujourd’hui, il est quasi-mission impossible d’acheter un T2 à Paris à moins de 10 000 € le m². En effet, dans l’ensemble de la capitale, ce type de bien se vend en moyenne à 11 400 €/m² sur le premier semestre 2022.
Dans certains arrondissements, les prix s’envolent. 40% de budget supplémentaire est ainsi nécessaire pour s’offrir un T2 dans le 6e arrondissement (15 900 € le m²). Le constat est le même un peu partout dans Paris :
- 7e Arrondissement : 15 100 €/m² ;
- 4e Arrondissement : 14 300 €/m² ;
- 1er Arrondissement : 14 000 €/m² ;
- 8e Arrondissement : 13 900 €/m² ;
- 5e Arrondissement : 13 700 €/m² ;
- 3e Arrondissement : 13 400 €/m².
Tous les autres arrondissements se positionnent au-dessus de 10 000 € le m², à l’exception du 20e. Dans ce secteur, ne vous attendez cependant pas à réaliser une franche économie sur votre T2. Les tarifs pour ce type de bien tournent, en effet, aux alentours de 9 990 € le m².
Bon à savoir
Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret rivalisent avec la capitale
Non loin de Paris, certaines communes très recherchées proposent des T2 à prix supérieurs à 10 000 € le m². À Neuilly-sur-Seine, les acquéreurs doivent ainsi débourser 12 000 €. C’est un peu moins cher à Levallois-Perret, où les tarifs atteignent 10 400 € en moyenne.
En Savoie, des T2 à plus de 10 000 € le m²
La Savoie, département de la région Auvergne-Rhône-Alpes, connaît, elle aussi, une hausse significative des prix de l’immobilier sur le premier semestre 2022. Les petites surfaces, peu nombreuses et très prisées des investisseurs, sont particulièrement concernées par cette tendance.
À Saint-Bon-Tarentaise, village situé à deux pas de la très luxueuse station de Courchevel, les T2 coûtent chers ! Ici, les acheteurs doivent disposer d’un budget de 13 100 € le m² pour acquérir ce type de logement.
Hors Courchevel, ce n’est pas la seule commune de Savoie à afficher des prix au-dessus des 10 000€ le m². À Val-d’Isère, autre station de ski très populaire, les T2 se vendent en moyenne à 12 000 € le m². Dans ces deux villes savoyardes, les prix des deux pièces restent toutefois inférieurs au prix moyen de l’immobilier, tous types de biens confondus (14 600 € le m² à Saint-Bon-Tarentaise et même 15 300 € le m² à Val-d’Isère).
Au premier semestre 2022, d’autres communes de Savoie affichent des prix proches des 10 000 € le m² pour les appartements 2 pièces comme Les Allues avec ses 9 610 € le m² ou Saint-Martin-de-Belleville avec ses 9 830€ le m².
Des T2 à plus de 10 000 € le m² sur les bords de la Méditerranée
Rendez-vous d’abord dans la très chic commune de Saint-Jean-Cap-Ferrat pour trouver des appartements une chambre à plus de 10 000 € le m². Dans cette ville, située entre Nice et Monaco, le prix des T2 s’établit à 11 300 € le m². Ce tarif reste toutefois bien inférieur au montant moyen affiché sur le marché immobilier du secteur (16 000 €/m²).
Dans le Var, Ramatuelle et bien évidemment Saint-Tropez offrent des tarifs similaires. La première propose ainsi des T2 aux alentours de 11 000 €/m². La célèbre station balnéaire varoise offre, quant à elle, un tarif de 10 300 €/m². Comme à Saint-Jean-Cap-Ferrat, au regard du prix de l’immobilier médian, les T2 apparaissent globalement meilleur marché. En moyenne, les acheteurs doivent, en effet, débourser pas moins de 13 300 €/m² à Saint-Tropez et 13 700 €/m² à Ramatuelle.
Pour finir, ajoutons à cette liste la petite ville Les Portes-en-Ré en Charente-Maritime. Ici, un T2 revient, en moyenne, à 10 100 €/m².
À retenir
- À Paris, il est aujourd’hui presque impossible d’acheter un T2 à moins de 10 000 € le m², quel que soit l’arrondissement.
- Dans les stations de ski de Saint-Bon-Tarentaise et Val-d’Isère, les T2 se vendent à plus de 10 000 € le m².
- Sur le bord de la Méditerranée, Saint-Jean Cap Ferrat, Saint-Tropez et Ramatuelle affichent également des tarifs bien supérieurs.
