Dans le département de la Somme, Amiens compte aujourd’hui près de 135 000 habitants. Située à moins d’une heure de Paris, cette commune des Hauts-de-France se distingue par son dynamisme et son ambiance étudiante. Elle regorge ainsi d’opportunités en termes d’investissements immobiliers, avec un prix médian au mètre carré exceptionnellement abordable à 2 610 €. Mais une grande question persiste : dans quels quartiers investir à Amiens en 2023 ? Réponses avec ToutvaBiens.
Quels sont les quartiers les moins chers d’Amiens pour investir en 2023 ?
Amiens offre des prix au mètre carré particulièrement attractifs et stables sur l’ensemble de la commune. Certains secteurs apparaissent toutefois très bon marché.
C’est le cas notamment de Saint-Pierre, sans conteste, le quartier le moins cher d’Amiens en 2023. Ici, le prix médian au mètre carré s’établit à seulement 2 210 €, avec des biens en entrée de gamme à moins de 1 800 €.
Vient ensuite le quartier de Longpré, situé au nord-ouest de la ville. Dans ce secteur, les acheteurs pourront s’offrir un bien aux alentours de 2 320 € le mètre carré. Pour un logement en entrée de gamme, 1 650 €/m² suffisent.
Enfin, le Faubourg de Hem (2 340 €/m²), plus proche du centre-ville, et Saint-Ladre (2 350 €/m²), au nord de la commune, proposent des tarifs particulièrement intéressants pour investir à Amiens.
Bon à savoir
Le Faubourg de Hem a connu une chute vertigineuse des prix durant les douze derniers mois, avec une baisse de 41,45 %. À Saint-Pierre, la baisse est de 6,33 %. Enfin, à Longpré, une légère hausse des prix de 1,72 % a été constatée sur un an.
Dans quels quartiers réaliser un investissement locatif à Amiens ?
Le quartier de Saint-Leu, situé dans le centre, offre de belles opportunités pour un investissement locatif à Amiens. La proximité des universités, des parcs, de la gare et des accès routiers en fait un secteur attractif et dynamique. Le prix d’achat tourne toutefois autour de 3 410 €/m². Pour un appartement, comptez 3 370 €/m². Les studios, très recherchés sur ce secteur, se vendent à 3 860 €/m², contre 3 290 €/m² pour un T2 et 3 020 €/m² pour un T3.
Le quartier Saint-Honoré-Jeanne d’Arc, au sud-ouest de la ville, intéresse aussi les investisseurs. C’est en effet un secteur prisé des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Les tarifs sont ici plus abordables avec un prix médian au mètre carré de 2 690 €, 3 260 € pour un appartement.
Enfin, le quartier d’Henriville attire de nombreux acheteurs. Au sud du centre-ville, il offre en effet de très nombreuses commodités. Le budget moyen est ici de 2 910 € en moyenne et de seulement 2 850 € pour un appartement.
Où acheter une maison à Amiens en 2023 ?
Sur l’ensemble de la commune, 2 420 €/m² sont nécessaires pour s’offrir une maison, contre 2 910 €/m² pour un appartement.
Là encore, Saint-Pierre reste le quartier le plus abordable, avec un prix au mètre carré de 2 190 €. Toutefois, de nombreuses zones d’Amiens proposent des tarifs attractifs. C’est le cas notamment de Longpré (2 240 €/m²), Etouvie (2 290 €/m²), Renancourt (2 250 €/m²) ou encore Saint-Ladre (2 270 €/m²).
Enfin, certains quartiers, plus huppés, proposent des trafics élevés. Au centre-ville par exemple, les acheteurs de maison doivent disposer d’un budget de 3 680 €/m². À Saint-Leu, 3 210 € sont nécessaires, contre 3 190 € à Henriville. Tous les autres quartiers d’Amiens affichent des prix au mètre carré inférieurs à 3 000 €.
À retenir
- Saint-Pierre, Longpré et Faubourg de Hem sont les quartiers les moins chers d’Amiens.
- Saint-Honoré-Jeanne d’Arc, Saint-Leu et Henriville sont idéals pour réaliser un investissement locatif à Amiens.
- 2 420 €/m² sont nécessaires pour acheter une maison à Amiens en 2023.
Source données : Homiwoo 1er trimestre 2023
