Le marché de l’immobilier à Avignon demeure attractif, même s’il enregistre une nouvelle hausse significative des prix. En 2023, le budget nécessaire pour acquérir un bien dans la commune a en effet augmenté de 3,6 % par rapport à 2022. L’engouement pour la pierre avignonnaise et la faiblesse de l’offre expliquent, en grande partie, cette tendance. Vous envisagez, vous aussi, d’acheter un logement dans la préfecture du Vaucluse ? Pour vous aider, ToutvaBiens fait le point en détail sur le marché immobilier à Avignon.
Un prix au m2 en augmentation à Avignon en 2023
Sur le marché avignonnais, la tendance est à la hausse. Aujourd’hui, pour acquérir un logement dans la cité des Papes, les acheteurs doivent, en effet, disposer d’un budget moyen de 2 685 €/m² contre 2 590 €/m² en 2022.
L’augmentation des prix concerne aussi bien les maisons que les appartements. En 2023, le prix au m² d’un appartement est en hausse de 3,7 %, comme celui des maisons, de 3,6 %. La demande actuelle, toujours plus forte que l’offre, explique cette hausse des prix de l’immobilier à Avignon.
Le quartier du Palais des Papes, la zone piétonne du cœur historique et celui plus excentré de Montfavet demeurent les plus cotés avec un prix du m² compris entre 3 140 € et 3 330 €/m². A l’inverse, avec seulement 1820 €/m², le quartier Stuart Nill-Malpeigne reste le plus abordable.
Avignon : des appartements plus chers que les maisons
En 2023 à Avignon, un appartement coûte en moyenne 6,5 % de plus qu’une maison. Comptez, en effet, 2 770 € le m2 pour un logement dans un immeuble contre 2 600 € pour une habitation individuelle.
De manière générale, à Avignon, plus la surface du bien augmente, plus le prix du m2 diminue. Un appartement 1 pièce se vend ainsi autour de 3 060 €/m². Il faut compter 2 870 €/m² pour un T2, 2 590 €/m² pour un T3 et seulement 2 420 €/m² pour un T4. Si les maisons connaissent une tendance similaire, l’écart de prix demeure toutefois bien moins important. Une maison disposant de 2 chambres coûte ainsi en moyenne 2 750 €/m² contre 2 590 €/m² pour 3 chambres et 2 550 €/m² pour les biens disposant de 4 chambres et plus.
Des délais de vente raccourcis
C’est la dernière grande tendance du marché immobilier avignonnais en 2022. Si environ 74 jours étaient nécessaires pour vendre un bien immobilier à Avignon en 2022, 58 jours suffisent actuellement.
Cette accélération fulgurante des délais de vente s’explique, en grande partie, par l’attractivité grandissante de la commune et la diminution de l’offre. De nombreux habitants des métropoles du nord de la France souhaitent, en effet, acquérir un bien dans cette région ensoleillée, offrant un cadre de vie privilégié. En parallèle, l’offre disponible tend à se réduire fortement. Face aux incertitudes actuelles, de nombreux propriétaires repoussent leur projet de vente.
Le marché avignonnais est donc favorable aux vendeurs. Même si le secteur demeure abordable, la pression sur les prix tend à se renforcer. Pour acheter un bien immobilier à Avignon, il faut donc être en mesure de se positionner rapidement en cas de coup de cœur.
À retenir
- À Avignon, un budget de 2 685 €/m² est nécessaire pour acquérir un logement.
- Le prix médian des maisons demeure inférieur à celui des appartements.
- Les petites surfaces coûtent plus cher au m2 que les grands logements.
- Le délai de vente d’un bien immobilier à Avignon est passé de 74 jours en 2022 à 58 jours en 2023.
Source : données Homiwoo 2eme trimestre 2023
