Selon la note de conjoncture des Notaires de France datant de mai 2023, les prix de l’immobilier sur le territoire ont progressé de 1,3 % sur un an. Si la décélération se poursuit, la tendance haussière constatée depuis plusieurs années n’est donc pas encore tout à fait terminée. Mais qu’en est-il des prix de l’immobilier en Île-de-France ? Réponse avec ToutvaBiens.
Quels sont les prix de l’immobilier en Île-de-France en 2023 ?
Au premier trimestre 2023, pour acheter un bien immobilier en Île-de-France, les acquéreurs ont dû débourser 5 700 € par mètre carré en moyenne. Pour les biens en entrée de gamme, le budget nécessaire s’établissait à 3 300 €, contre 10 100 € pour un logement de standing.
L’achat d’un appartement en Île-de-France demeure nettement plus coûteux comparé à l’acquisition d’une maison. En effet, entre janvier et mars 2023, le prix médian de ce type de bien était de 6 920 € le mètre carré. Les logements individuels se vendaient, quant à eux, près de deux fois moins cher, à environ 3 740 € le mètre carré.
Autre observation de ce début d’année : les petites surfaces se démarquent avec des prix au mètre carré plus élevés. Les acheteurs franciliens ont ainsi dû débourser 8 270 €/m² pour un studio, 7 280 €/m² pour un T2, 6 500 €/m² pour un T3 et 6 280 €/m² pour un T4. L’écart est moins marqué sur les maisons. Une T3 se vendait, en effet, aux alentours de 4 000 €/m², contre 3 760 €/m² pour une T4 et 3 670 €/m² pour une T5.
Quels sont les départements les moins chers d’Île-de-France en 2023 ?
Au premier trimestre 2023, c’est en Seine-et-Marne que les prix de l’immobilier atteignaient le niveau le plus bas, propulsant ce département peu peuplé en tête des bonnes affaires en Île-de-France. Les biens s’affichaient alors à 3 280 €/m² en moyenne. Ce secteur s’avérait, par ailleurs, particulièrement attractif pour les budgets restreints, avec des logements en entrée de gamme avoisinant les 2 290 €/m².
Deux autres départements d’Île-de-France offraient des prix au mètre carré inférieurs à 4 000 €. Il s’agissait de l’Essonne avec 3 410 €/m² et du Val-d’Oise avec 3 830 €/m². Tous les autres secteurs de la région proposaient des tarifs largement supérieurs. Un budget de 4 480 €/m² était ainsi nécessaire dans les Yvelines, 4 770 €/m² en Seine-Saint-Denis et 5 760 €/m² dans le Val-de-Marne. C’est sans surprise dans les Hauts-de-Seine (7 660 €/m²) et à Paris (11 100 €/m²) que les prix de l’immobilier étaient les plus élevés.
Où acheter une maison en 2023 en Île-de-France ?
La Seine-et-Marne restait le département le plus intéressant pour acheter une maison en Île-de-France. Pour ce type de bien, le prix médian s’établissait alors à 3 010 €/m². Le constat était le même sur les maisons neuves avec un tarif médian de 4 240 €/m², soit plus de 4 fois moins qu’à Paris (17 600 €/m²).
Le Val-d’Oise (3 690 €/m²), l’Essonne (3 410 €/m²), les Yvelines (3 970 €/m²) et la Seine-Saint-Denis (4 070 €/m²) s’avéraient être des départements attractifs pour les ménages souhaitant acquérir une maison pas chère en Île-de-France.
Dans les autres départements de la région, les prix des maisons atteignaient des sommets. Il fallait, en effet, compter 5 280 €/m² dans le Val-de-Marne, 7 410 €/m² dans les Hauts-de-Seine et 11 700 €/m² à Paris.
À retenir
- Au premier trimestre 2023, en Île-de-France, un appartement coûtait en moyenne 6 920 € le mètre carré contre 3 740 € le mètre carré pour une maison.
- La Seine-et-Marne était alors le département le moins cher d’Île-de-France avec un prix médian au mètre carré de 3 280 €.
- Outre la Seine-et-Marne, le Val-d’Oise, l’Essonne, les Yvelines et la Seine-Saint-Denis étaient les départements les plus intéressants pour acheter une maison en Île-de-France au premier trimestre 2023.
Source données : Homiwoo 1er trimestre 2023
