Depuis plus de deux ans maintenant, le marché immobilier de l’Ain connaît un boom sans précédent. Cette tendance se confirme en 2022. Alors que la demande se maintient, l’offre tend peu à peu à se tarir. Résultat, les prix des logements augmentent fortement, dans l’ensemble du département. Des détails avec ToutvaBiens.
Appartement ou maison : quel bien acheter dans l’Ain en 2022
Si le prix moyen d’un bien immobilier dans l’Ain s’établit à 2 940 € le m², de très fortes disparités apparaissent selon la typologie des logements.
Acheter un appartement dans l’Ain nécessite ainsi un budget bien plus important que pour une maison. En effet, les logements situés dans un ensemble collectif se vendent en moyenne 4 220 € le m² contre 2 540 € le m² seulement pour une habitation individuelle.
Les appartements composés de deux chambres sont très recherchés. Leur prix médian atteint ainsi les 4 300 € le m². Pour les maisons, le nombre de pièces a peu d’impact. Le tarif moyen varie entre 2 510 € le m² pour un bien avec 3 pièces et 2 570 € le m² pour un logement composé de 4 pièces.
Quel est le délai moyen de vente d’un bien dans l’Ain ?
Pour trouver un acquéreur, les vendeurs doivent patienter 75 jours environ. Ce délai est valable pour l’ensemble du département. L’écart est toutefois très important entre les différentes villes de l’Ain.
De nombreuses agglomérations importantes du département affichent des délais de vente largement supérieurs. C’est le cas notamment à Divonne-les-Bains (104 jours), Prévessin-Moëns (100 jours), Ferney-Voltaire (89 jours) ou encore Saint-Genis-Pouilly (86 jours). Même constat dans la commune de Gex (79 jours) ou Belley (89 jours).
D’autres villes d’envergure présentent des délais de vente proches de la moyenne du département. À Bourg-en-Bresse, par exemple, les biens se vendent en 74 jours. Même chose à Ambérieu-en-Bugey.
Enfin, une seule commune majeure de l’Ain profite de délais de vente bien plus courts. Il s’agit de la petite ville de Miribel où les biens immobiliers se vendent en seulement 51 jours.
Quelles sont les villes les plus chères de l’Ain en 2022 ?
La plupart des communes situées à la frontière suisse proposent des prix de l’immobilier élevés. C’est tout d’abord le cas de Divonne-les-Bains où les appartements et les maisons se vendent aux alentours de 6 490 € le m². Située à deux pas du Canton de Vaud et du lac Léman, il s’agit de la commune de l’Ain la plus chère. Sa voisine, Vesancy, offre des prix similaires (6 400 € le m² en moyenne). Dans la même zone géographique, Ségny (5 750 € le m²) et Grilly (5 740 € le m²) proposent des tarifs élevés mais tout de même inférieurs à 6 000 € le m².
Ferney Voltaire, à moins de 10 minutes de Genève, apparaît comme la 5e ville la plus chère de l’Ain avec un prix au m2 de 5 390 €. Viennent ensuite des communes des alentours comme Ornex (5 350 € le m²), Prévessin-Moëns (5 240 € le m²) et Saint-Genis-Pouilly (5 110 € le m²).
Dans quelles villes de l’Ain acheter un logement avec un petit budget ?
Quelques communes majeures du département offrent des prix de l’immobilier plus intéressants.
Gex, tout d’abord, propose un tarif médian légèrement inférieur aux villes les plus chères de l’Ain. Il est ainsi possible d’acheter un appartement ou une maison sur ce secteur pour 4 560 € le m² environ.
Pour les acheteurs dont le budget reste inférieur à 4 000 € le m², la commune de Miribel affiche des prix de l’immobilier aux alentours de 3 830 € le m².
Enfin, pour acheter un logement à moins de 3 000 € le m² dans une des grandes villes de l’Ain, il est nécessaire de s’éloigner de la frontière suisse et de se diriger vers Bourg-en-Bresse (2 280 €/m²), Ambérieu-en-Bugey (2 250 €/m²) ou Belley (2 100 €/m²). Oyonnax, située à 80 kilomètres de Genève, offre même un prix au m² de 1 490 € seulement.
À retenir
- Dans l’Ain, les appartements coûtent plus chers que les maisons.
- Dans le département, le délai de vente moyen s’établit à 75 jours avec de fortes disparités selon les communes.
- Divonne-les-Bains est la ville la plus chère de l’Ain.
- En s’éloignant de la frontière suisse, les acheteurs peuvent accéder à des logements moins chers.
