Avec son dynamisme économique et sa richesse culturelle, Nancy attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Deuxième ville de l’Est après Strasbourg, la commune dispose en effet d’un solide réseau d’entreprises et d’infrastructures de transport très performantes. On fait le point sur les grandes tendances de l’immobilier nancéien en 2021.
Nancy : quels sont les quartiers les plus attractifs en 2021 ?
Sans surprise, le centre historique est parmi les quartiers les plus demandés et les plus chers. En 2021, les prix y atteignent 2 750 € le mètre carré en moyenne. Ce secteur de Nancy propose des biens anciens, souvent sans terrasse, dans de beaux immeubles de prestige. Il est facile d’y accéder à pied, à vélo ou en tramway pour profiter des 1 800 commerces présents dans le quartier. Enfin, le centre historique se situe à proximité des rives de la Meurthe, mais aussi de la gare. Il attire donc en priorité les actifs amenés à se déplacer régulièrement.
Le secteur situé entre Saint-Fiacre, III Maisons et Crosne-Vayringe est également particulièrement attractif. Il propose en effet un environnement agréable au quotidien avec de nombreux espaces verts. Paisible, il est souvent plébiscité par les familles séduites par un prix au mètre carré aux alentours de 2,370 €/m².
Enfin, les quartiers de Mon Désert – Jeanne d’Arc et Saurupt Clémenceau connaissent un engouement certain auprès des acheteurs et des investisseurs. Ces deux secteurs réunissent en effet un grand nombre de commodités, jardins et squares pour enfants. Tous biens confondus, les logements y affichent des prix au mètre carré autour de 2 350 €.
Où acheter un appartement à Nancy en 2021 ?
Le centre-ville Charles III demeure une valeur sûre pour investir à Nancy. Ce quartier fourmille d’animations, de loisirs, de bars, de restaurants et de petits commerces. Les familles sont nombreuses à rechercher un appartement dans ce secteur, attirées notamment par la bonne réputation des écoles et la présence du tramway. Pour investir dans le centre-ville de Nancy, comptez environ 2 910 € le mètre carré.
Si vous souhaitez profiter du tramway, d’autres quartiers sont intéressants pour acheter un appartement à Nancy en 2021. Il s’agit notamment de celui de Poincaré – Foch – Anatole France proche de la gare et des centres universitaires (2 200 €/m²). Vous y trouverez de magnifiques immeubles haussmanniens. Vous pouvez également rechercher un appartement dans les quartiers de Mon Désert – Jeanne d’Arc – Saurupt Clémenceau (2 440 €/m²) et Haussonville – Bladan – Donop (2 450 €/m²).
Bon à savoir
Quel prix moyen pour un appartement dans le quartier Stanislas-Meurthe ?
Pour acheter dans ce secteur, il faut compter environ 3 550 €/m². Il s’agit, et de loin, du quartier le plus cher de Nancy pour l’acquisition d’un appartement.
Quel est le prix d’une maison à Nancy en 2021 ?
Pour acheter une maison moins chère à Nancy en 2021, il convient de se diriger vers le quartier de Boudonville – Scarpone – Libération. Le prix moyen au mètre carré pour ce type de bien s’établit en effet aux alentours de 1 990 €/m². À titre de comparaison, le secteur de Ville Vieille – Léopold propose un prix au mètre carré le plus élevé de Nancy pour les maisons. Il s’affiche en effet en moyenne à 2 830 €/m² en 2021.
Pour les maisons d’entrée de gamme, le secteur de Saint-Pierre – René II – Bonsecours offre de belles opportunités avec des prix aux alentours de 1 450 €/m². A contrario, les acheteurs devront débourser environ 2 220 €/m² pour un bien de cette catégorie dans le quartier de Haussonville – Blandan – Donop.
S’agissant des maisons haut de gamme, les acquéreurs peuvent trouver des biens à 2 600 €/m² environ à Boudonville – Scarpone – Libération contre 3 610 €/m² dans le quartier Ville Vieille – Léopold. Dans ce secteur, ce type de bien est particulièrement recherché. En moyenne, une maison trouve ainsi un acquéreur en seulement 15 jours.
À retenir
- Le centre historique et ses environs demeurent le quartier le plus attractif de Nancy.
- Le centre-ville Charles III est l’un des secteurs de prédilection pour acquérir un appartement à Nancy en 2021.
- Le quartier de Boudonville – Scarpone – Libération offre les maisons les moins chères de la ville.
Le marché immobilier de Nancy semble avoir bien résisté à la crise de la Covid. Les prix des appartements anciens ont même augmenté de 5 % sur un an.
