À seulement 2 heures de la capitale en TGV, l’attractivité d’Angers, commune de Maine-et-Loire, s’est renforcée avec la crise sanitaire. Face à une demande de plus en plus forte, les délais de vente demeurent réduits et les prix continuent d’augmenter pour atteindre 3 655 €/m² en moyenne en 2023. On revient en détail sur le marché immobilier angevin.
3 960 € le mètre carré moyen pour un appartement T2 à Angers
Dans cette ville étudiante, dynamique et attractive, les investisseurs apprécient tout particulièrement les appartements de 1 et 2 pièces pour leur rentabilité élevée et leur faible vacance locative. Sans surprise, ces petites surfaces avec respectivement 4 300 € et 3 960 € affichent les prix au m² les plus élevés pour les appartements. Bien au-dessus du prix au m² moyen réclamé pour un T3 (3 810 €/m²) un T4 (3 620 €/m²) ou un T5 (3 410 €/m²). Comme souvent, les bonnes affaires sont à rechercher vers les biens d’entrée de gamme. Avec un prix au m² de 2 910 € (contre 5 030 €/m² pour les biens haut de gamme), ces appartements permettent d’envisager une bonne rentabilité locative.
Dans certains quartiers de la commune, les prix des appartements dépassent désormais 4 500 € par m². C’est notamment le cas dans le secteur de Voltaire (4 840 €/m²), Joachim du Bellay (4 810 €/m²), la Gare (4 670 €/m²) et Croix-Blanche (4 500 €/m²).
Pour profiter de prix plus abordables sur les appartements à Angers, il est nécessaire de se diriger vers les quartiers de Chevrollier (2 640 €/m²), Gâte-Argent (3 240 €/m²), Jean-Pallach (3 470 €/m²) et Dumont d’Urville (3 470 €/m²).
Maisons : quels sont les quartiers les plus abordables à Angers ?
Sur le marché de l’immobilier angevin, une maison coûte en moyenne 3 450 €/m². Certains quartiers offrent néanmoins des opportunités aux acheteurs disposant d’un budget moindre. Dans la grande majorité des cas, il sera cependant nécessaire de s’éloigner du centre-ville d’Angers.
Plusieurs quartiers proposent un prix médian plus abordable : Boisnet (2 970 €/m²), Copernic (3 090 €/m²), Jean Vilar (3 110 €/m²), Robert d’Arbrissel (3 110 €/m²).
Bon à savoir
Une maison en entrée de gamme à moins de 2 500 euros le m²
À Angers, les habitations individuelles premier prix se vendent en moyenne à 2 780 €/m². Ce type de bien peut être une opportunité intéressante pour les primo-accédants et les ménages disposant d’un budget plus limité.
Angers : les quartiers les plus plébiscités pour un achat immobilier
Bénéficiant d’une localisation remarquable, les quartiers du centre d’Angers restent particulièrement recherchés. La proximité de la gare SNCF, la qualité des transports en commun, la beauté et l’ambiance des rues historiques attirent les acquéreurs. Cette attractivité se traduit par des prix immobiliers plus élevés que la moyenne. C’est notamment le cas dans les secteurs : Gare (3 810 €/m²), Saint-Jean (3 850 €/m²), Bordillon (3 890 €/m²), Fulton (3 900 €/m²), Blancheraie (3 990 €/m²), Ralliement (4 350 €/m²) et Voltaire (4 410 €/m²).
Plus excentrés, les quartiers sud de Mirabeau (4 660 €/m²) et de Villoutreys (4 540 €/m²) ont également les faveurs des acquéreurs. La première et deuxième couronne angevine se présente comme un marché de repli pour les primo-accédants, mais aussi pour tous ceux souhaitant profiter d’espace et de verdure.
Ville à taille humaine, verte et dotée d’un superbe patrimoine architectural, Angers offre une qualité de vie régulièrement récompensée par les palmarès des villes où il fait bon vivre en France. Une destination à regarder de près pour les investisseurs et tous ceux qui rêvent de conjuguer commodités de la ville et convivialité !
À retenir
- Le T2 est le type d’appartement le plus recherché à Angers ;
- Avec un prix moyen du m² de 2 970 €, le quartier de Boisnet est, en 2023, le seul secteur pour acheter une maison à moins de 3 000 euros le m² ;
- Le centre-ville et ceux de Mirabeau et Villoutrey sont les quartiers les plus prisés des acquéreurs.
La première et deuxième couronne angevine se présente comme un marché de repli pour les primo-accédants, mais aussi pour tous ceux souhaitant profiter d’espace et de verdure.
