Ville majeure de la région Grand Est, Reims est le moteur économique de la Champagne-Ardenne. Depuis plusieurs années, la commune, située à seulement 45 minutes de Paris en TGV, connaît une forte attractivité pour son marché immobilier. ToutvaBiens fait le point sur les quartiers où investir à Reims en 2021.
Quels sont les quartiers les plus chers de Reims en 2021?
Le centre-ville de Reims demeure de très loin le quartier le plus onéreux de la ville et de ses alentours. Sur ce secteur, le prix médian, tous biens confondus, s’affiche à 4 530 € le m². Les acheteurs doivent ainsi disposer d’un budget de 4 690€/m² en moyenne pour un appartement et de 4 310€/m² pour acquérir une maison. Certains biens haut de gamme se vendent même à plus de 5 800 € le m².
Un autre quartier propose des logements à plus de 4 000 € le m² pour du haut-de-gamme. Il s’agit du secteur de Laon Nord-Est. Ce quartier urbain très animé est apprécié des jeunes actifs. Ils profitent des très nombreux commerces, services, activités de sport, de loisirs et de culture mis à leur disposition. Ce secteur, bien desservi par les transports en commun, est principalement composé de locataires aux revenus modérés.
Enfin, quelques autres secteurs de la ville de Reims affichent des prix supérieurs à 3 000 €/m². Il s’agit notamment de :
- Hincmar Est (3 110€/m²)
- Murigny Nord-Nord-Ouest : (3 610€/m²)
- Pommery : (3 890€/m²)
- Courlancy-Sud (3 590€/m²)
- Murigny Sud-Ouest (3 150€/m²)
- Croix du Sud Sud-Ouest (3 140€/m²)
Quels sont les quartiers les moins chers de Reims ?
Un seul secteur de la ville propose des prix au mètre carré en 2021 inférieurs à 2 000 €. Il s’agit du quartier des Trois Fontaines au nord de Reims. Ce quartier populaire, disposant de nombreuses infrastructures, propose des appartements à partir de 1 750 €/m². Les maisons quant à elles se vendent en moyenne 2 160 €/m², avec des prix en entrée de gamme affichés à 1 820€/m².
Dans d’autres quartiers de la ville, les acheteurs et les investisseurs peuvent accéder à la propriété avec un budget légèrement supérieur à 2 000 €/m². C’est le cas notamment dans le secteur du Centre Hospitalier Régional Debré (2 100 €/m²), de la Croix du Sud Nord-Est (2 100 €/m²). Légèrement plus onéreuse, La Neuvillette Habitat offre également une alternative intéressante aux acheteurs ne disposant pas d’un budget important. Dans ce quartier, le prix moyen au mètre carré s’élève en effet à 2 190 €. Si les appartements se vendent à près de 3 000 €/m², le budget nécessaire pour une maison est seulement de 1 880 €/m², avec des biens en entrée de gamme à partir de 1 580 €/m² environ.
Où acheter à Reims en 2021 ?
La croissance du marché immobilier rémois se confirme avec, en août 2021, une augmentation des prix des biens anciens de 13,7 %. Pour acheter sa résidence principale ou investir dans du locatif, le centre-ville de Reims demeure sans doute le secteur le plus intéressant en termes de rentabilité et de plus-value. Il nécessite en revanche un budget important. Les biens sont également peu nombreux et se vendent en moyenne en 58 jours.
Au nord-ouest du centre-ville, le quartier Clairmarais, où se trouvent la gare SNCF et une zone d’affaires dynamique, est parfaitement adapté pour l’achat d’un appartement à Reims. En moyenne, les prix sur ce secteur s’affichent à 3 450 €/m². Parfaitement situé et desservi, il offre à ses habitants toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Enfin, le secteur de Neufchâtel offre aux familles de nombreux espaces verts et de commerces. Au sud-est, les prix tournent autour de 2 750 €/m². En revanche, il faut disposer d’un budget de 3 200 €/m² en moyenne pour acheter une maison ou un appartement à Neufchâtel Ouest.
À retenir
- Le centre-ville et Laon Nord-Est sont les deux quartiers les plus chers de Reims pour acheter un bien.
- Au nord de Reims, les Trois Fontaines propose des logements à moins de 2 000 €/m².
- Très central et agréable, le quartier Clairmarais est idéal pour investir à Reims en 2021.
De nouvelles résidences devraient voir le jour sur les sites du Vieux-Port, des ZAC Dauphinot et de Croix-Blandin, ouvrant ainsi de nouvelles opportunités d’investissement à Reims dans les prochaines années.
