Avec ses 878 000 habitants, la préfecture des Bouches-du-Rhône conserve un marché de l’immobilier attractif et raisonnable. Des disparités fortes apparaissent toutefois selon les arrondissements. Découvrez, avec ToutvaBiens, les prix de l’immobilier à Marseille en 2022.
Quel est le prix de l’immobilier moyen à Marseille ?
Malgré son statut de 2e ville de France en nombre d’habitants, Marseille conserve un marché de l’immobilier étonnamment abordable. Durant le premier semestre 2022, tous arrondissements confondus, le prix médian au m² s’élève à 3 630 €. En entrée de gamme, les logements se vendent à 2 370 € le m² en moyenne contre 5 190 € pour les biens haut de gamme.
Acheter un appartement à Marseille nécessite un budget de 3 540 € le m². Les acheteurs souhaitant investir dans une maison devront disposer d’un budget supérieur. Dans l’ancien, ce type de bien se vend, en effet, en moyenne, 4 180 € le m².
Enfin, notons que ces tarifs sont très similaires, peu importe la typologie du logement. Un appartement composé de 3 pièces se vend 3 490 € le m² contre 3 430 € le m² pour un 4 pièces. Les petites surfaces tendent à se vendre légèrement plus cher. Un T1 coûte, en effet, 3 800 € le m² contre 3 650 € pour un T2. Le constat pour les maisons est le même. Comptez 4 130 € le m² pour une maison 3 pièces et 4 220 € le m² pour un bien de 5 pièces.
Les prix de l’immobilier par arrondissement marseillais
Les prix de l’immobilier à Marseille varient fortement d’un arrondissement à l’autre. Ils s’échelonnent ainsi entre 2 170 € le m² dans le 3ᵉ arrondissement et 5 400 € dans le 8e. Trois autres arrondissements offrent, en 2022, des prix inférieurs à 3 000 € le m². Il s’agit du 15e (2 180 €), du 14e (2 350 €) et du 4e arrondissement (2 990 €).
En 2022, huit arrondissements de Marseille offrent encore la possibilité d’acquérir un bien à moins de 4 000 € le m² :
- 2e arrondissement (3 730 €)
- 11e arrondissement (3 650 €)
- 13e arrondissement (3 540 €)
- 1er arrondissement (3 520 €)
- 5e arrondissement (3 500 €)
- 10e arrondissement (3 180 €)
- 16e arrondissement (3 120 €)
Enfin, les acheteurs disposant d’un budget supérieur à 4 000 € le m² pourront se diriger vers le 6e (4 030 €), le 9e (4 230 €), ou encore le 12e (4 240 €). Le 7e arrondissement se rapproche, quant à lui, des tarifs pratiqués dans le 8e, avec un prix médian affiché à 5 270 € le m².
Quel est le quartier le plus cher de Marseille en 2022 ?
Dans la Cité phocéenne, Roucas Blanc demeure globalement le quartier le plus cher pour acheter un bien immobilier. En moyenne, les prix s’établissent ici à 6 130 € par m². Si les logements en entrée de gamme se vendent aux alentours de 4 600 € par m², il faut tout de même compter 8 550 € le m² en moyenne pour un bien de standing.
Ce n’est pourtant pas dans ce quartier que les appartements se vendent les plus chers. Si à Roucas Blanc les acheteurs doivent débourser 5 250 € le m² en moyenne, dans le secteur de Vieille Chapelle, le prix médian des appartements s’affiche à 6 110 € le m².
Même constat pour les maisons. À Roucas Blanc, le prix des maisons atteint 7 530 € par m². Mais à Saint Giniez, ce type de logements se vend bien plus cher. Les maisons s’affichent ainsi à un prix moyen de 8 030 € le m². Dans ce secteur, certains logements haut de gamme nécessitent même un budget de 9 420 € le m².
À retenir
- En 2022, le prix médian au m² à Marseille est de 3 630 €.
- Le 3e arrondissement est le secteur le moins cher de Marseille avec un prix au m² médian de 2 170 €.
- Tous biens confondus, le quartier Roucas Blanc est le quartier le plus cher avec un prix médian à 6 130 € le m².
- Vieille Chapelle est le quartier de Marseille le plus cher pour acheter un appartement (6 110 € le m² en moyenne).
- Pour une maison, Saint Giniez est le quartier le plus cher (8 030 € le m² en moyenne).
