Retour en détail sur les chiffres clés de l’immobilier en juin 2022. Marge de négociation, volume de transactions, prix du m², etc. On vous dit tout !
Un nombre de transactions en baisse
D’après le dernier baromètre LPI, les achats de logements anciens à fin juin ont diminué de 5,1% sur un an. En glissement trimestriel, nous notons tout de même une augmentation de 11,8% du nombre de compromis signés.
L’environnement du marché conjugue en effet de nombreuses causes de dépression de la demande : resserrement de l’accès au crédit, remontée des taux des crédits, baisse du pouvoir d’achat, dégradation du moral des ménages, … Et après un très mauvais mois de mars, les ventes réalisées durant le 1er semestre 2022 sont en repli de 7.4 %, en glissement annuel et même de 18.6 % par rapport au 1er semestre 2019 : elles se situent alors à 12.5 % sous leur niveau moyen de longue période.
explique Michel Mouillart, porte-parole du baromètre
3 465€ le m² moyen dans l’ancien
La hausse des prix des appartements anciens se poursuit sur le dernier trimestre avec +3,5% d’augmentation. Sur un an la hausse des prix s’élève quant à elle à +5,4%. Ainsi, il vous faudra débourser en moyenne 4 115€ le m² signé pour acquérir un appartement ancien.
Le niveau des prix affichés conduit souvent la demande à choisir entre l’abandon de l’achat envisagé, le changement de localisation du bien recherché et la modification de ses critères (moindre surface, moindre qualité, …)
explique Michel Mouillart
Sur le marché des maisons anciennes, la hausse est beaucoup plus rapide. On enregistre sur le mois de juin 2022 une augmentation de 4,3% sur 3 mois et un prix au m² signé à 2 838€.
Au global, tous logements confondus, le prix immobilier moyen dans l’ancien s’élève à 3 465€/m² soit une hausse de 3,8% en glissement trimestriel et +2,4% sur une année.
| Ville | Hausse sur 1 an | Prix des appartements anciens au m² |
|---|---|---|
| Lille | + 6,1 % | 3 989 € |
| Le Havre | + 7,1 % | 2 374 € |
| Reims | + 3,4 % | 2 873 € |
| Rennes | + 6,2 % | 4 132 € |
| Paris | + 4,1 % | 11 388 € |
| Strasbourg | + 2,1 % | 4 082 € |
| Nantes | + 3,4 % | 4 229 € |
| Grenoble | + 8,3 % | 3 002 € |
| Lyon | + 0,6 % | 5 654 € |
| Saint Etienne | + 9,8 % | 1 567 € |
| Bordeaux | + 0,7 % | 4 991 € |
| Toulouse | + 3,1 % | 3 852 € |
| Nice | + 6,4 % | 5 076 € |
| Marseille | + 9,2 % | 3 481 € |
| Montpellier | + 7,5 % | 3 618 € |
Renforcement des prix immobiliers dans le neuf
Chaque mois, la hausse des prix des logements neufs se renforce un peu plus. Ainsi, la courbe des prix des maisons neuves se redresse rapidement, avec une progression de 5.2 % au cours des 3 derniers mois : une telle évolution ne s’était pas constatée depuis l’automne 2011 et en juin 2022, le niveau des prix s’établissait à 11.4 % au-dessus de son niveau de juin 2021.
En ce qui concerne les appartements neufs, la hausse des prix est moins rapide (+2,1% sur 3 mois) mais les prix restent 2,5 fois plus élevés que ceux des maisons neuves avec 6 035€ le m² moyen (contre 2 420€ pour les maisons).
Les marges de négociation en hausse dans toutes les régions
Les marges de négociation continuent de progresser. On note même une augmentation de 45% sur un an ! Ainsi, elles s’établissent à 5,4% en moyenne sur l’ensemble du marché.
La dégradation du marché étant générale, les marges des maisons et des appartements s’élèvent maintenant au même rythme que l’ensemble du marché.
À retenir
- 3 465€ en moyenne du mètre carré signé en France dans l’ancien.
- La hausse des prix dans l’ancien continue avec +3,8% d’augmentation sur 3 mois.
- La marge de négociation atteint 5,4% en moyenne dans l’ancien, tous biens confondus.
- Le nombre de ventes immobilières des 3 derniers mois est en recul de 11,8% sur un an.
