Bien qu’elle soit la seconde ville de France la plus peuplée en nombre d’habitants, Marseille ne voit ses prix immobiliers que très légèrement augmentés en 2019, passant ainsi de 2 456€ du m² à 2 522€ du m² en moyenne. La région Provence-Alpes-Côte-d’Azur constate quant à elle une faible diminution de ses prix immobiliers mais reste tout de même une des régions les plus chères de France si l’on souhaite y acquérir un logement.
Zoom sur le marché immobilier à Marseille
Marseille, en retard par rapport aux autres villes françaises
Avec un prix moyen au mètre carré de 2 522€ en 2019, la cité phocéenne fait figure d’exception et se retrouve bien loin derrière les autres grandes métropoles françaises telles que Paris et ses 9 841€ du m² ou encore Bordeaux et ses 4 439€ du m².
En effet, même si son augmentation annuelle de 3% est comparable à celle de la grande majorité de ses consœurs, le prix immobilier marseillais n’atteint toujours pas les 2 600€ du m². Ce phénomène n’est en revanche pas récent car un fossé était déjà visible durant l’année 2014. Quand le prix immobilier moyen au mètre carré était de l’ordre de 2 701€ à Lille et de 3 286€ à Lyon, celui-ci atteignait seulement 2 410€ dans la préfecture des Bouches-du-Rhône. Cet écart est d’autant plus flagrant avec sa ville voisine de Nice qui atteint aujourd’hui les 3 856€/m² et dont le prix immobilier en 2014 arrivait déjà à 3 521€.
| Prix moyen au m² | Marseille | Lyon | Lille |
|---|---|---|---|
| 2014 | 2 410€ | 3 286€ | 2 701€ |
| 2015 | 2 362€ | 3 245€ | 2 658€ |
| 2016 | 2 339€ | 3 358€ | 2 624€ |
| 2017 | 2 421€ | 3 575€ | 2 798€ |
| 2018 | 2 456€ | 3 888€ | 2 923€ |
| 2019 | 2 522€ | 4 123€ | 2 894€ |
Des disparités importantes en fonction du secteur
En revanche, il est important de souligner qu’il s’agit ici d’une moyenne et que les prix immobiliers marseillais connaissent de fortes disparités selon les arrondissements et les quartiers. Si le 15ème arrondissement, ou encore le 3ème sont accessibles financièrement aux ménages les plus modestes, ce n’est cependant pas le cas pour le 7ème arrondissement, le 8ème ou encore le 9ème. En effet, ces secteurs restent très prisés par les acquéreurs fortunés souhaitant vivre à Marseille dans un appartement de type haussmannien ou dans une bastide bourgeoise.
Les quartiers historiques du Vieux Port, de l’Hôtel de Ville ou encore le quartier du Panier à Marseille sont également sollicités pour leur charme et leur popularité. Les appartements ou maisons dans l’ancien attirent d’autant plus les investisseurs et les prix au m² peuvent ici s’envoler en un rien de temps ! Notons également que malgré la légère hausse des prix immobiliers globaux à Marseille en 2019, le délai de vente ne cesse pour sa part de diminuer depuis l’année 2016 (-27%). Il faut aujourd’hui compter 66 jours entre le dépôt d’une annonce immobilière et la signature du compromis de vente contre 91 jours en 2016. La demande est donc importante et de plus en plus de personnes souhaitent venir s’installer à Marseille. Météo avantageuse, cadre de vie en bord de mer, ville sportive, culturelle et touristique, il fait bon vivre dans la cité phocéenne !
Zoom sur la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur
En ce qui concerne la région PACA dans sa globalité, même si celle-ci a subi une légère baisse de ses prix immobiliers de l’ordre de 0,1% en 2019, un gros décalage subsiste avec la ville de Marseille. Les prix pour acquérir un appartement ou une maison en Provence ou sur la Côte d’Azur atteignent des sommets, il vous faudra ainsi débourser en moyenne 3 102€ le m². En effet, la région englobe des villes comme Nice et Aix-en-Provence qui elles-mêmes font parties des 10 villes de France les plus chères en 2019. Notons par exemple que le prix immobilier à Nice est en bonne voie pour atteindre les 4 000€ du m² d’ici quelques années. Le marché immobilier sur la French Riviera, dans le Vaucluse ou encore dans le Var a donc encore de beaux jours devant lui !
| Prix moyen au m² | PACA | Nice | Marseille |
|---|---|---|---|
| 2014 | 2 995€ | 3 521€ | 2 410€ |
| 2015 | 2 973€ | 3 484€ | 2 362€ |
| 2016 | 2 985€ | 3 504€ | 2 339€ |
| 2017 | 3 045€ | 3 588€ | 2 421€ |
| 2018 | 3 105€ | 3 718€ | 2 456€ |
| 2019 | 3 102€ | 3 856€ | 2 522€ |
