Entre raréfaction de biens à vendre et augmentation des prix immobiliers, retour sur les différentes évolutions constatées ces derniers mois en Normandie.
Nombre d’annonces immobilières émises par mois :
| Ville / Mois 2020 | Mars | Avril | Mai | Juin | Juillet | Août | Sept |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alençon | 97 | 45 | 100 | 132 | 88 | 70 | 54 |
| Caen | 319 | 118 | 550 | 633 | 462 | 234 | 180 |
| Cherbourg-en-Cotentin | 96 | 41 | 140 | 164 | 153 | 104 | 86 |
| Dieppe | 96 | 18 | 117 | 119 | 96 | 60 | 30 |
| Evreux | 238 | 118 | 376 | 404 | 252 | 150 | 88 |
| Grand-Quevilly | 23 | 3 | 22 | 25 | 24 | 19 | 16 |
| Le Havre | 307 | 102 | 487 | 621 | 459 | 301 | 258 |
| Rouen | 270 | 130 | 523 | 611 | 477 | 284 | 250 |
| Saint-Etienne-du-Rouvray | 34 | 14 | 44 | 72 | 50 | 20 | 21 |
| Sotteville-Lès-Rouen | 41 | 15 | 58 | 96 | 61 | 25 | 31 |
Le nombre de logements à vendre en Normandie baisse…
Alors que le nombre d’annonces immobilières émises en Normandie remonte à la hausse dès la sortie du confinement, les 3 derniers mois ne présagent rien de bon pour la suite. En effet, le nombre de logements à vendre dans les 10 villes les plus peuplées de la région ne cesse de diminuer depuis le mois de juin. Ainsi, alors que l’on ne comptait pas moins de 633 annonces immobilières à Caen en juin, ce chiffre s’élève à seulement 180 le mois dernier. De même, à Evreux où les futurs acquéreurs ont pu consulter 88 annonces contre 404 trois mois plus tôt. Ces différences sont d’autant plus importantes si l’on compare les données par semaine : 13 annonces immobilières au Havre la dernière semaine de septembre contre 88 la dernière semaine du mois d’août. La pénurie de biens immobiliers à la vente en Normandie s’accentue donc sur ce dernier trimestre.
Prix moyen au m² par mois :
| Ville / Mois 2020 | Mars | Avril | Mai | Juin | Juillet | Août | Sept |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1441 | 1292 | 1454 | 1322 | 1397 | 1296 | 1381 |
| Caen | 2612 | 2858 | 2728 | 2700 | 2661 | 2658 | 2816 |
| Cherbourg-en-Cotentin | 1838 | 2333 | 2115 | 1963 | 2111 | 1983 | 2324 |
| Dieppe | 1824 | 1790 | 1882 | 1873 | 1947 | 1824 | 1790 |
| Evreux | 1830 | 1804 | 1855 | 1780 | 1942 | 1978 | 1807 |
| Grand-Quevilly | 2320 | 2435 | 2523 | 2256 | 2468 | 2391 | 2404 |
| Le Havre | 2222 | 2291 | 2200 | 2375 | 2404 | 2321 | 2356 |
| Rouen | 2612 | 2926 | 2768 | 2683 | 2686 | 2812 | 2842 |
| Saint-Etienne-du-Rouvray | 1607 | 1921 | 1851 | 1816 | 1790 | 1920 | 2048 |
| Sotteville-Lès-Rouen | 1987 | 2213 | 2011 | 2064 | 1975 | 1905 | 1772 |
…mais le prix au mètre carré moyen augmente !
De ce fait, les prix immobiliers continuent une ascension déjà enclenchée depuis quelques mois déjà. Acquérir un bien immobilier à Rouen vous coûte, en effet, aujourd’hui 2 842€ du m² soit 6% de plus qu’il y 3 mois et même 43% de plus qu’il y 1 an ! Le chef-lieu de la région Normandie situé à seulement 1h30 en train de Paris, enregistre d’ailleurs la plus importante hausse annuelle. Les autres grandes villes de la région ne sont pas en reste puisque le prix immobilier moyen affiche une progression de plus de 10% dans 4 d’entre elles ! Comptez 32% d’augmentation sur un an à Cherbourg-en-Cotentin dans le Calvados (2 324€/m²), 14% au Havre (2 356€/m²), 13% à Saint-Etienne-du-Rouvray (2 048€/m²) et 12% à Grand-Quevilly (2 404€/m²).
Des disparités dans un même département
En revanche, en analysant les prix immobiliers dans les villes d’un même département, de grandes disparités se confirment. Jugez plutôt dans le département de la Seine-Maritime, le prix moyen d’un bien immobilier à Dieppe revient 37% moins cher qu’à Rouen mais aussi 24% moins cher que dans la ville du Havre ! En termes d’évolution, seules 2 grandes villes normandes affichent un prix au m² en recul sur 12 mois. Acheter un appartement ou une maison à Sotteville-lès-Rouen, toujours en Seine-Maritime, coûte, en effet, 8% moins cher qu’en septembre 2019. Quant à la deuxième ville identifiée, il s’agit d’Evreux dans le département de l’Eure qui enregistre une baisse de 4% sur un an.
