Alors que le début de l’année 2020 laissait espérer une nouvelle hausse des prix en Nouvelle Aquitaine et notamment à Bordeaux, l’épidémie du Covid-19 a bousculé le marché immobilier. Qu’en est-il exactement ? Quelles sont les différentes variations constatées pendant le confinement et à l’heure d’aujourd’hui ? On fait le point sur le sujet.
L’effet du confinement en Nouvelle Aquitaine : le marché immobilier en demi-teinte
Après plusieurs années de forte attractivité en région Nouvelle Aquitaine, le marché immobilier a été stoppé net par la crise du Coronavirus. Le nombre d’annonces immobilières émises dans les 17 plus grandes villes de la région a ainsi lourdement diminué durant les premières semaines de confinement passant de 412 annonces en moyenne en février à 122 au mois d’avril. Les vendeurs ont en effet, préféré mettre en pause leur projet de vente immobilière face à l’incertitude de la situation.
Heureusement, la baisse n’aura été que transitoire. Passé les premiers effets du confinement, les propriétaires vendeurs ont retrouvé le moral et ils étaient de plus en plus nombreux à remettre leur bien immobilier en vente au fil des semaines. Au mois de mai, les villes comme La Rochelle, Bordeaux, Biarritz ou même Bayonne affichaient même un nombre d’annonces immobilières nettement supérieur à l’avant confinement.
Nombre d’annonces immobilières émises par mois :
| Ville/Mois | Janvier | Février | Mars | Avril | Mai |
|---|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 257 | 199 | 125 | 54 | 191 |
| Cognac | 131 | 117 | 94 | 25 | 125 |
| La Rochelle | 464 | 486 | 272 | 156 | 585 |
| Royan | 277 | 266 | 204 | 105 | 266 |
| Brive La Gaillarde | 205 | 175 | 102 | 47 | 190 |
| Périgueux | 212 | 236 | 107 | 60 | 196 |
| Bergerac | 286 | 283 | 188 | 88 | 266 |
| Bordeaux | 1534 | 2384 | 1620 | 744 | 2852 |
| Mont de Marsan | 125 | 178 | 99 | 42 | 175 |
| Dax | 184 | 170 | 85 | 54 | 160 |
| Agen | 230 | 288 | 170 | 97 | 273 |
| Pau | 610 | 588 | 321 | 151 | 534 |
| Bayonne | 412 | 460 | 254 | 120 | 534 |
| Biarritz | 241 | 261 | 150 | 89 | 282 |
| Niort | 286 | 255 | 132 | 71 | 261 |
| Poitiers | 310 | 314 | 178 | 86 | 304 |
| Limoges | 375 | 345 | 179 | 92 | 319 |
Les prix ont augmenté dans les grandes villes de Nouvelle Aquitaine depuis janvier
La région déjà très prisée par les acheteurs potentiels, continue de voir les prix immobiliers augmenter dans ses principales agglomérations. À Bordeaux par exemple, acquérir un bien immobilier coûtait en moyenne 4 941€/m² le mois dernier soit +9% d’augmentation depuis le début de l’année (4 519€/m²) ! La Rochelle constate également une hausse de 9% de son prix immobilier moyen qui atteint aujourd’hui 4 150€ le m² contre 3 813€ en janvier. La plus forte hausse revient quant à elle à la ville d’Angoulême avec +13% d’augmentation depuis le début de l’année (1669€/m² contre 1473€/m²).
Prix moyen au m² par mois :
| Ville/Mois | Janvier | Février | Mars | Avril | Mai |
|---|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 1473 | 1647 | 1543 | 1551 | 1669 |
| Cognac | 1489 | 1461 | 1445 | 1420 | 1593 |
| La Rochelle | 3813 | 4137 | 3910 | 3987 | 4150 |
| Royan | 3161 | 3259 | 3018 | 2755 | 2999 |
| Brive La Gaillarde | 1633 | 1611 | 1599 | 1958 | 1691 |
| Périgueux | 1665 | 1651 | 1665 | 1876 | 1827 |
| Bergerac | 1522 | 1560 | 1603 | 1479 | 1630 |
| Bordeaux | 4519 | 4674 | 4751 | 5031 | 4941 |
| Mont de Marsan | 1771 | 1817 | 1828 | 1766 | 1854 |
| Dax | 2117 | 2074 | 2107 | 2187 | 2206 |
| Agen | 1611 | 1652 | 1636 | 1651 | 1673 |
| Pau | 2060 | 2079 | 1989 | 2151 | 2040 |
| Bayonne | 3745 | 3719 | 3701 | 4078 | 3954 |
| Biarritz | 6421 | 6429 | 6564 | 6926 | 6613 |
| Niort | 1643 | 1622 | 1704 | 1890 | 1765 |
| Poitiers | 1916 | 1911 | 1981 | 2045 | 2006 |
| Limoges | 1585 | 1564 | 1606 | 1864 | 1716 |
Pour les professionnels de l’immobilier, la reprise est même qualifiée « d’intense ». La demande pour acquérir un bien immobilier dans la région explose, et ce, peu importe les départements. Après deux mois confinés, les Français ont de nouvelles envies et cela se traduit en envie de nouveaux projets immobiliers.
