Alors que les conditions d’octroi de crédit immobilier se durcissent de plus en plus, le prix au m² moyen continue son ascension en région Occitanie. Crise sanitaire, reprise d’activité, détails par villes : la rédaction de ToutvaBiens dresse le bilan de ces derniers mois.
Région Occitanie : 2 534€ le m² moyen
À fin août, le prix au m² moyen dans les principales villes de l’Occitanie est en légère augmentation par rapport au mois de janvier 2020 (+2%). Celui-ci atteignait ainsi 2 534€ le m² le mois dernier, contre 2 481€ en début d’année. Parmi les villes où la pierre est le plus abordable, Carcassonne se classe en première position avec un prix au mètre carré moyen qui avoisine les 1 476€ en cet fin d’été (+1% de hausse vs janvier). La Cité Médiévale est suivie par la ville de Béziers (1 777€/m²), Montauban (1 935€/m²) et Albi (2 122€/m²).
Pour acquérir un logement dans les autres grandes villes de la région, comptez une moyenne de 2 332€ le m² à Nîmes, 3 556€ à Montpellier ainsi qu’à Sète. Pour finir, la ville rose enregistre une hausse de 3% sur ses prix immobiliers depuis le début de l’année ! Habiter à Toulouse coûte désormais 3 791€ du m² contre 3 689€ en janvier dernier.
Prix moyen au m² par mois :
| Ville / Mois 2020 | Mars | Avril | Mai | Juin | Juillet | Août |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcassonne | 1413 | 1553 | 1444 | 1477 | 1544 | 1476 |
| Narbonne | 2309 | 2427 | 2191 | 2234 | 2274 | 2261 |
| Nîmes | 2437 | 2475 | 2316 | 2458 | 2339 | 2332 |
| Toulouse | 3862 | 4154 | 3850 | 3873 | 3881 | 3791 |
| Montpellier | 3588 | 3851 | 3674 | 3672 | 3519 | 3556 |
| Sète | 3149 | 3731 | 3555 | 3457 | 3389 | 3556 |
| Béziers | 1769 | 1881 | 1702 | 1836 | 1783 | 1777 |
| Albi | 2040 | 1899 | 1989 | 1969 | 1997 | 2122 |
| Montauban | 1883 | 1992 | 1903 | 1932 | 1969 | 1935 |
Une tendance haussière pendant le confinement
En analysant le nombre d’annonces immobilières émises sur les portails ces derniers mois, on remarque un fort recul de l’offre entre le mois de mars et celui d’avril 2020 (-322 annonces en moyenne). Effectivement, la crise sanitaire engendrée par la Covid-19 a fortement impacté les projets de vente des Français. Ainsi, ils ont préféré attendre la fin du confinement survenue au mois de mai pour mettre ou remettre en vente leur bien immobilier.
Par conséquent, le peu de logements disponibles au début du printemps étaient annoncés à des prix très élevés. Une tendance haussière prédomine même durant le mois d’avril pour toutes les grandes villes de la région Occitanie. Seule la ville d’Albi dans le Tarn fait figure d’exception. Le quatrième mois de l’année enregistre donc des records en termes de prix immobiliers. On peut par exemple relever 2 427€ du m² à Narbonne (+5% entre mars et avril), 3 851€ à Montpellier (+7%) et jusqu’à 4 154€ à Toulouse (+8%) !
Les prix immobiliers dans ces villes de l’Aude, de l’Hérault ou encore de la Haute-Garonne reculent post-déconfinement, pour retrouver des valeurs similaires à l’avant crise.
Nombre d’annonces immobilières émises par mois :
| Ville / Mois 2020 | Mars | Avril | Mai | Juin | Juillet | Août |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcassonne | 468 | 172 | 686 | 840 | 810 | 704 |
| Narbonne | 624 | 404 | 902 | 1264 | 1104 | 986 |
| Nîmes | 497 | 239 | 676 | 838 | 780 | 525 |
| Toulouse | 1172 | 595 | 2244 | 3046 | 2591 | 1692 |
| Montpellier | 1992 | 1010 | 3138 | 4360 | 3388 | 2518 |
| Sète | 203 | 96 | 309 | 402 | 438 | 321 |
| Béziers | 326 | 103 | 391 | 577 | 534 | 419 |
| Albi | 148 | 58 | 223 | 284 | 267 | 238 |
| Montauban | 198 | 49 | 302 | 377 | 363 | 251 |
