Logé entre l’estuaire de la Seine et la Manche, Le Havre a été, après-guerre, entièrement repensée et rebâtie par l’architecte Auguste Perret. Une reconstruction qui vaut à la ville son inscription au patrimoine de l’humanité. La ville, désormais organisée autour de la place de l’hôtel de ville, de la Porte Océane et du front de mer, offre une réelle qualité de vie. Le Havre se classait d’ailleurs en 6ᵉ position du classement des villes et villages du littoral où il fait bon vivre en 2020. Au troisième trimestre 2021, la normande atypique, affichait un prix moyen du m² à 2 360€.
Immobilier au Havre : les biens se vendent rapidement
Le marché de l’immobilier havrais se caractérise par des délais d’écoulement relativement faibles. Les biens se vendent en moyenne en 19 jours à Dollemard, un quartier résidentiel au bord de l’océan, et 63 jours dans le quartier de l’Eure situé près des grands bassins du port. Signe de l’attractivité d’un quartier, ce délai est aussi relativement bas dans les quartiers de Rouelles (29 jours), Saint-Vincent (31 jours), Bleville et Arcole-Brindeau (33). Dans ces quartiers, les acquéreurs ont tout intérêt à surveiller de très près le marché des transactions immobilières et à se décider rapidement.
Les quartiers qui restent des valeurs sûres
Quartier du centre-ville, proche de toutes les commodités, Saint-Vincent suscite toujours beaucoup d’intérêt notamment de la part des familles. Tout en restant raisonnable à l’échelle nationale, avec 3 060 €/m², en moyenne tous biens confondus, ce quartier est le deuxième le plus cher de la ville après le quartier de l’Eure (3 290€/m²). Dans le détail comptez 2 480 €/m² pour un appartement d’entrée de gamme et 4 370 € pour son équivalent haut de gamme à Saint-Vincent. Juste derrière la plage du Havre, le quartier Côte-Ouest-Ormeaux, propose de nombreuses maisons mitoyennes avec jardin. Il attire lui aussi les acheteurs en quête d’un logement avec extérieur. Les maisons d’entrée de gamme s’y négocient 1 920 €/m² et celles haut de gamme à 3 080 €/m².
Primo-accédants, les destinations havraises à privilégier
À l’est de la ville, le quartier de Caucriauville affiche le prix au m² le plus abordable du Havre. Il vous faudra débourser seulement 1 220 €/m² pour devenir propriétaire dans ce quartier proche du parc de Rouelles (La Bouteillerie) et même 851 €/m² pour un bien d’entrée de gamme. Ce quartier populaire propose donc des opportunités intéressantes aux primo-accédants comme aux investisseurs locatifs en quête d’un bon rendement. Le long de l’avenue Jean Jaurès, le quartier de Graville affiche lui aussi des prix intéressants. Un appartement s’y négocie en moyenne à 1 750 €/m² et une maison à 1 970 €/m². Graville offre l’avantage d’être directement connecté à l’ouest au centre-ville et à l’est à l’autoroute A31. Le quartier parfait pour les jeunes actifs cherchant à rejoindre aisément leur lieu de travail en ville ou à l’extérieur de cette dernière.
À retenir
- Les biens immobiliers au Havre se vendent en moyenne en 42 jours ;
- Les quartiers Eure et Saint-Vincent sont les plus chers de la ville ;
- Les plus petits bugdets peuvent privilégier les quartiers Caucriauville et Graville pour acquérir un bien immobilier.
Avec un prix moyen du m² à 2 360 €, Le Havre propose aujourd’hui un marché immobilier très abordable. À moins de trois heures de train de Paris, la ville normande offre une très belle qualité de vie au bord de l’océan. Véritable débouché maritime d’envergure national, le port du havre a permis le développement d’un pôle économique majeur en Normandie. Avec plus de 1200 établissements, la zone portuaire du Havre, propose de nombreuses opportunités professionnelles. Avec plus de 1 million de touristes par an et 420 000 croisiéristes par an, les secteurs de l’accueil et de la restauration offrent aussi de nombreux débouchés. De très bonnes raisons pour s’intéresser de près à cette ville normande atypique qui sait tirer son épingle du jeu dans de très nombreux domaines.
