Le dernier baromètre LPI-Seloger des prix immobiliers est sorti. On fait le point avec vous sur les tendances du marché immobilier à fin janvier 2021.
La baisse du nombre de transactions continue
Au niveau du nombre de transactions immobilières en France, le premier mois de l’année 2021 reste décevant. En effet, même si l’activité chute habituellement à cette période, les incertitudes liées à la crise sanitaire n’arrangent en rien la situation.
Ainsi, à fin janvier, on a pu constater un recul du nombre de compromis de vente signés de 15,1% en glissement annuel pour l’ensemble du territoire français. En revanche, nous pouvons noter un marché plus résilient dans quelques régions : la demande se redresse légèrement en Auvergne, Bourgogne, Limousin et en PACA.
D’un point de vue trimestriel, le nombre de compromis de vente signés en France a reculé de 9,5% à fin janvier.
Immobilier ancien : une hausse majoritaire des prix
Les prix immobiliers en France continuent leur ascension pour atteindre 3 601 € le m² signé en moyenne à fin janvier 2021. Ce chiffre a ainsi augmenté de 6,7 % sur un an, contre 4,7 % à la même période en 2019. Sur les 3 derniers mois, en revanche, la tendance est plutôt à la baisse (-0,8%).
Dans les grandes villes de France, la hausse des prix se renforce encore pour le 6ème mois consécutif. La totalité des villes de plus de 100 000 habitants enregistrent une augmentation de leurs prix immobiliers. À Paris par exemple, on observe un prix au m² signé de 10 727€ soit une augmentation de 4,7% sur un an. Même constat à Marseille (3 290€/m² signé, +8,1%), Lyon (5 772€/m² signé, +10,7%) ou encore Le Havre (2 282€/m², +10,7%). De plus, dans certaines métropoles, la situation s’est inversée depuis l’an dernier. En effet, à Bordeaux, alors que le prix au m² reculait de 1,7% en janvier 2020, celui-ci est en hausse de 7,5% sur un an en janvier 2021. Les villes de Nîmes (avec +7,6% contre -7,1 il y a un an) et Reims (avec +9,7% contre +0,1%) font également figure d’exemple.
+5,1% de hausse sur les prix des maisons neuves
Sur le marché du neuf, les prix immobiliers augmentent également pour atteindre 5 050€ du m² signé en moyenne en janvier. L’augmentation annuelle des prix s’élève alors à 3,9% contre 2,5% l’année dernière à la même époque.
De plus, on note l’augmentation la plus rapide de ces 10 dernières années sur le marché des maisons : +5,1% contre +0,6% il y a un an.
Les marges de négociation baissent encore
Dernier point soulevé par le baromètre LPI/Seloger : les acquéreurs continuent à renoncer à une partie de leur pouvoir de négociation. Effectivement, les marges de négociation continuent de diminuer en janvier (-17% sur un an) pour s’établir à 4,0% en moyenne tous biens confondus. Ce chiffre est d’ailleurs le même pour les appartements et les maisons.
À retenir
- Le volume de transactions en baisse de 15.1% sur un an.
- 3 601€ du mètre carré signé en France dans l’ancien soit 6.7% de hausse sur un an.
- 5 050€ du mètre carré signé en France dans le neuf soit +3.9% de hausse sur un an.
- La marge de négociation atteint 4.2% en moyenne.
