Avec ses 12 millions d’habitants, la capitale française occupe régulièrement les premières places des classements des villes les plus chères du monde. Des disparités apparaissent toutefois selon les arrondissements. Découvrez les prix de l’immobilier à Paris pratiqués à fin 2021 avec ToutvaBiens.
Quel est le prix moyen du m² à Paris ?
Ce n’est pas vraiment une surprise. À Paris, les prix de l’immobilier atteignent des sommets. Tous arrondissements confondus, le tarif médian au m² s’élève à 11 800 € à fin 2021. En entrée de gamme, les logements se vendent à 9 900 € le m² en moyenne contre 14 400 € pour les biens plus haut de gamme.
Sur Paris, les appartements affichent un prix au m² d’environ 11 800 € pour de l’ancien, contre 15 700 € pour du neuf. Les acheteurs souhaitant acquérir une maison devront disposer d’un budget encore plus conséquent. Ce type de bien individuel ancien, relativement rare sur le marché parisien, se vend en effet en moyenne 12 800 €/m². Comptez 17 800 €/m² pour une maison neuve.
Enfin, ces moyennes sont relativement stables quelle que soit la typologie du logement. En effet, une maison composée de 3 pièces se vend 13 300 €/m² contre 13 100 €/m² pour 4 pièces. Même constat pour les appartements à Paris : un T2 s’affiche à fin 2021 autour de 11 600 €/m² contre 11 900 €/m² pour un T4. Seuls les appartements de 5 pièces et plus dépassent les 12 000 €/m².
Paris : les prix par arrondissement
Les prix au m² s’échelonnent à la fin de l’année dernière entre 9 770 € dans le 19e arrondissement et 16 200 € dans le 6e, soit 6 430 € de plus. Le 19e demeure d’ailleurs le seul quartier de la capitale où il est encore possible d’acheter un bien à moins de 10 000 € le m². Avec un prix médian de 10 000 €/m², le 20e arrondissement monte sur la deuxième marche du podium des secteurs les moins chers de Paris. La troisième place est, quant à elle, occupée par un autre secteur de l’est parisien : le 18e avec 10 600 € au mètre carré à fin 2021.
Trois autres quartiers offrent la possibilité d’acquérir un bien à moins de 11 000 € le m². Il s’agit du 10e, du 12e et du 13e. En 2022, dans ces arrondissements, les prix atteignent 10 900 €/m².
Plus les acheteurs se dirigent vers l’ouest et le sud de la capitale, plus ils se confrontent à des prix élevés. Le 11e (11 500 €/m²), le 14e (11 400 €/m²) et le 15e (11 400 €/m²) affichent toutefois des prix encore inférieurs à la moyenne parisienne.
Pour tous les autres arrondissements, il sera nécessaire de disposer d’un budget supérieur. Il faut ainsi compter :
- 12 000 €/m² dans le 17e ;
- 12 300 €/m² dans le 9e ;
- 12 700 €/m² dans le 16e ;
- 13 000 €/m² dans le 2e ;
- 13 500 €/m² dans le 3e ;
- 14 000 €/m² dans le 5e ;
- 14 200 €/m² dans le 8e ;
- 14 500 €/m² dans le 4e ;
- 14 600 €/m² dans le 1er ;
- 15 700 €/m² dans le 7e.
Quel est le quartier le plus cher de Paris à fin 2021 ?
Le très chic 6e arrondissement demeure le secteur le plus cher de Paris pour acheter un bien immobilier. En moyenne, les prix s’établissent à 16 200 €/m². Si certains logements se vendent aux alentours de 14 200 €/m², les appartements et maisons haut de gamme affichent un prix d’environ 19 900 €/m².
Dans ce quartier, acquérir un appartement ancien revient, en moyenne, à 16 100 €/m² contre 21 600 €/m² pour un bien neuf. Ces tarifs élevés se constatent sur l’ensemble des superficies. Un appartement se vend, en effet, aux alentours de :
- Une pièce : 16 200 €/m² ;
- Deux ou trois pièces : 16 100 €/m² ;
- Quatre pièces : 16 400 €/m².7
Le prix des maisons atteint, quant à lui, des records. Les acheteurs devront, en effet, disposer d’un budget moyen de 17 100 €/m² pour un bien ancien et de 27 100 €/m² pour un logement neuf. Les maisons disposant de 3 pièces se détachent très fortement avec un prix au m² de 19 400 € contre 16 200 € pour une 4 pièces.
À retenir
- En 2022, le prix médian au m² dans la capitale atteint 11 800 € ;
- Les quartiers les moins chers sont situés à l’est de Paris ;
- Le 19e arrondissement est le secteur le moins cher de la capitale avec un prix au m² médian de 9 770 € ;
- Le 6e arrondissement est le quartier le plus cher de Paris avec un prix médian à 16 200 €/m².
Source : Prix homiwoo 4ème trimestre 2021
