Quelles sont les évolutions constatées en région Auvergne-Rhône-Alpes ? Dans quelles villes est-il opportun d’acheter un bien immobilier ?
Des vendeurs de moins en moins nombreux
En région Auvergne-Rhône-Alpes, le nombre d’annonces immobilières émises sur les portails est en recul dans la quasi-totalité des grandes villes. Sur un an, on enregistre, en effet, un volume de logements à vendre en baisse de l’ordre de 68% à Vaulx-en-Velin, de 65% à Valence et de 63% à Vénissieux. Quant à Lyon, les vendeurs sont seulement 875 à avoir posté une annonce immobilière en septembre 2020 alors qu’ils étaient 1 561 à la même époque l’an dernier. Après un regain d’activité constaté dès la sortie du confinement (+153 annonces émises en moyenne entre les mois d’avril et de mai), les grandes vacances d’été et la rentrée fragilisent donc de nouveau le marché de la pierre.
Nombre d’annonces immobilières émises par mois :
| Ville / Mois 2020 | Mars | Avril | Mai | Juin | Juillet | Août | Sept |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 157 | 75 | 222 | 260 | 181 | 88 | 93 |
| Clermont-Ferrand | 231 | 120 | 442 | 460 | 319 | 213 | 166 |
| Grenoble | 276 | 204 | 490 | 573 | 425 | 228 | 202 |
| Lyon | 1026 | 509 | 1733 | 2290 | 1693 | 776 | 875 |
| Saint-Etienne | 381 | 201 | 605 | 773 | 544 | 300 | 267 |
| Valence | 127 | 108 | 200 | 260 | 185 | 122 | 85 |
| Vaulx-en-Velin | 46 | 16 | 81 | 103 | 80 | 37 | 32 |
| Vénissieux | 53 | 29 | 85 | 139 | 87 | 73 | 37 |
| Villeurbanne | 246 | 127 | 441 | 531 | 421 | 240 | 242 |
Prix immobiliers : jusqu’à 24% d’augmentation sur un an à Saint-Etienne
Malgré des logements à vendre qui se font de plus en plus rares, la demande pour acquérir un bien immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes ne faiblit pas. Ainsi, les villes les plus peuplées de la région enregistrent toutes une augmentation annuelle de leurs prix immobiliers. Comptez un prix au m² de 2 847€ en moyenne à Grenoble (vs 2417€ en septembre 2019, soit +18%), de 2 200€ à Clermont-Ferrand (vs 1 903€, +16%) et de 2 712€ à Vaulx-en-Velin (vs. 2 372€, +14%) par exemple. La plus forte hausse revient même à la ville de Saint-Etienne qui voit son prix immobilier moyen passer de 1 282€ en 2019 à 1 587€ cette année. Le chef-lieu du département de la Loire enregistre +24% d’augmentation sur un an dont +19% sur les 6 derniers mois ! Néanmoins, le prix au mètre carré moyen y reste tout de même très abordable puisque devenir propriétaire à Saint-Etienne coûte aujourd’hui 244% moins cher qu’à Lyon (5 464€/m²) !
Dans les autres principales villes de la région et bien que les prix immobiliers augmentent, les hausses restent moins soutenues et ne dépassent pas les 10% : +6% à Chambéry, +7% à Valence et Lyon et seulement +1% à Vénissieux.
Prix moyen au m² par mois :
| Ville / Mois 2020 | Mars | Avril | Mai | Juin | Juillet | Août | Sept |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 2932 | 3023 | 2895 | 2871 | 3086 | 3022 | 2954 |
| Clermont-Ferrand | 2457 | 2495 | 2365 | 2384 | 2337 | 2266 | 2200 |
| Grenoble | 2853 | 2535 | 2773 | 2782 | 2903 | 2785 | 2847 |
| Lyon | 5525 | 5494 | 5479 | 5537 | 5540 | 5312 | 5464 |
| Saint-Etienne | 1339 | 1402 | 1424 | 1416 | 1374 | 1458 | 1587 |
| Valence | 2143 | 2801 | 2145 | 2293 | 2136 | 2103 | 2172 |
| Vaulx-en-Velin | 2727 | 2558 | 2632 | 2700 | 2656 | 2695 | 2712 |
| Vénissieux | 2737 | 3230 | 2693 | 2782 | 2918 | 2688 | 2709 |
| Villeurbanne | 4226 | 4475 | 4228 | 4287 | 4163 | 4261 | 4252 |
