Comment se porte le marché immobilier parisien ? Dans quel(s) quartier(s) peut-on encore acquérir un bien pour moins de 10 000€ du m² ? On fait le point !
D’après les derniers chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris, le volume de transactions immobilières réalisées à Paris entre les mois de mai et juillet 2020 reste en forte baisse par rapport à la même période en 2019 (-24%). Ainsi, le nombre de ventes de logements anciens dans la capitale s’établit à 7 620 durant ses 3 mois.
Toutefois, malgré cette activité freinée, les prix immobiliers augmentent toujours. Pour preuve, le prix au m² s’élève à 10 680€ en juillet soit une hausse de 1,5% sur le trimestre, de 7,5% sur un an mais également de 34% sur 5 ans !
En ce qui concerne la fin de l’année 2020, les notaires du Grand Paris tablent sur une hausse annuelle de 6,1% en novembre avec un prix au mètre carré moyen estimé à 10 830€.
Prix de l’immobilier à Paris à fin juillet 2020 :
| Arrondissement | Prix au m² | Evo. trimestrielle | Evo. sur 1 an | Evo. sur 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 12 910€ | +3,8% | +8,5% | +31,3% |
| 2ème | 12 450€ | +5,8% | +6,8% | +37,2% |
| 3ème | 12 910€ | -0,6% | +6% | +31,1% |
| 4ème | 13 130€ | +3,1% | +5,9% | +17,8% |
| 5ème | 12 730€ | +3,4% | +7,8% | +27,8% |
| 6ème | 14 570€ | +1,7% | +2,4% | +23,6% |
| 7ème | 13 900€ | +4,5% | +10,4% | +26% |
| 8ème | 11 570€ | -0,7% | +3,5% | +20,9% |
| 9ème | 10 630€ | -0,9% | 0% | +25,4% |
| 10ème | 10 310€ | +0,8% | +5,8% | +40,4% |
| 11ème | 10 580€ | +2,7% | +7% | +34,1% |
| 12ème | 9 870€ | +2,8% | +10% | +32,7% |
| 13ème | 9 380€ | +3,4% | +7,6% | +28,6% |
| 14ème | 10 660€ | +1,4% | +5,4% | +30,4% |
| 15ème | 10 580€ | +2,3% | +7,2% | +29,1% |
| 16ème | 11 320€ | +1,6% | +8,3% | +32,6% |
| 17ème | 11 020€ | +1,3% | +8,2% | +38,9% |
| 18ème | 10 070€ | +4,2% | +9,2% | +40,6% |
| 19ème | 8 760€ | -3,9% | +5,9% | +36,1% |
| 20ème | 9 440€ | +4,8% | +13,2% | +39,8% |
Quels arrondissements parisiens à moins de 10 000€ le m² ?
Alors que le prix immobilier moyen dépasse les 11 000€ du m² dans 10 arrondissements parisiens sur 20, vous pouvez encore aujourd’hui acquérir un logement pour moins de 10 000€/m² dans 4 secteurs de la capitale. Parmi ceux-ci, le 19ème arrondissement (Pont de Flandre, La Villette, Amérique, Combat) est le plus abordable avec des logements qui se vendent en moyenne à 8 760€ le m².
Suivent ensuite le 13ème arrondissement (Salpêtrière, Gare, Croulebarbe, Maison-Blanche) avec un prix au mètre carré moyen de 9 380€, le 20ème (Charonne, Père-Lachaise, Belleville, Saint-Fargeau) avec 9 440€/m² et le 12ème arrondissement (Bercy, Picpus, Bel-Air, Quinze-Vingts) où il vous faudra débourser 9 870€ du m² pour devenir propriétaire.
À la cinquième position des arrondissements les moins onéreux de Paris, on retrouve le 18ème arrondissement (La Chapelle, Goutte-d’Or, Clignancourt, Grandes-Carrières) qui dépasse de peu les 10 000€ du m² signé (10 070€).
Les 5 quartiers les moins chers de Paris
| Quartier | Arrondissement | Prix/m² |
|---|---|---|
| Pont de Flandre | 19ème | 8 150€ |
| La Villette | 19ème | 8 310€ |
| Gare | 16ème | 8 600€ |
| La Chapelle | 18ème | 8 660€ |
| Goutte-d’Or | 18ème | 8 710€ |
Les 5 quartiers les plus chers de Paris
| Quartier | Arrondissement | Prix/m² |
|---|---|---|
| Odéon | 6ème | 16 730€ |
| Saint-Thomas-d’Arquin | 7ème | 15 460€ |
| Champs-Elysées | 8ème | 15 450€ |
| Monnaie | 6ème | 15 320€ |
| Saint-Merri | 4ème | 14 640€ |
