Depuis le 1er janvier 2023, il n’est plus possible de louer des logements dont la consommation énergétique excède 450kWh par m² et par an. Plus précisément, il s’agit des nombreux logements énergivores classés G+ sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette interdiction marque la première étape d’un calendrier ambitieux visant à la suppression des logements énergivores du marché locatif d’ici 2034.
Immobilier à Saint-Étienne : point sur l’état du marché
Avec ses parcs et ses jardins fleuris, ses rénovations urbaines et son faible coût de la vie, Saint-Étienne ne cesse de renforcer son attractivité. Résolument tournée vers l’avenir, la préfecture de la Loire attire de nombreux Lyonnais désireux de disposer d’une surface habitable plus importante et d’un extérieur. De fait, les prix immobiliers y restent très abordables. Acheter un logement dans la cité stéphanoise revient approximativement à 1 400 €/m². En fonction des quartiers, les prix varient de 1 080 à 1 800 €/m². Un appartement situé dans la préfecture de la Loire coûte environ 1 340 €/m². Les acheteurs doivent par ailleurs débourser 1 910 € au mètre carré pour s’offrir une maison. Cette différence marquée s’explique notamment par l’engouement pour les logements individuels avec jardin depuis la fin du premier confinement. Enfin, globalement, les biens trouvent preneur en 54 jours.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Étienne ?
À quelques exceptions près, les prix de l’immobilier à Saint-Étienne demeurent relativement homogènes sur l’ensemble du territoire.
Le quartier du centre-ville, regroupant notamment les ruelles historiques, se présente comme le secteur le plus cher de Saint-Étienne. Les prix de l’immobilier atteignent, en effet, 1 800 €/m² en moyenne dans le quartier de Chavanelle. Très proches, les quartiers de l’Hôtel de Ville et de Peuple-Boisin-Saint-Jacques affichent un m² à respectivement 1 610 et 1 630 €.
Pour acheter au nord de la ville, dans le quartier prisé de La Terrasse-Étivallière-Grouchy, il vous faudra débourser en moyenne 1 490 €/m² pour un appartement et 2 330 €/m² pour une maison. Les biens s’y vendent, en moyenne, en 47 jours.
Enfin, le quartier Villebœuf-Fauriel-Vivaraise complète la liste des quartiers les plus chers de Saint-Étienne. Un budget moyen compris entre 1 560 €/m² pour un appartement et 2 170 €/m² pour une maison est ainsi nécessaire pour acquérir un bien dans ce secteur.
Primo-accédants à Saint-Étienne : quels quartiers privilégier pour acheter son premier logement ?
Si globalement les prix de l’immobilier dans la cité stéphanoise restent faibles, certains secteurs proposent des tarifs défiants toute concurrence. C’est le cas par exemple dans le quartier de Portail Rouge-La Métare où le prix au mètre carré s’affiche, en moyenne, à 1 310 €. En entrée de gamme, il est même possible de trouver des biens à partir de 1 050 € le mètre carré. Dans ce secteur, les primo-accédants devront néanmoins privilégier les appartements dont le prix moyen s’établit à 1 330 €/m². Les maisons se vendent, en effet, bien plus cher aux alentours de 1 870 € le mètre carré.
D’autres quartiers proposent des appartements au prix au mètre carré inférieur à la moyenne de la commune. C’est le cas notamment de Porte de l’Europe (1 120 €/m²), Rochetaillée (1 190 €/m²), Terrenoire (1 200 €/m²), Solaure sud (1 280 €/m²) et La Jomayère-Béraudière (1 290 €/m²).
À retenir
- Malgré l’augmentation des prix à Saint-Étienne ces douze derniers mois, la ville propose toujours des tarifs abordables.
- Le centre-ville demeure le quartier le plus cher et le plus prisé de Saint-Étienne.
- Certains quartiers affichent des prix très bas, idéal pour les primo-accédants et les petits budgets.
À Saint-Étienne, la demande reste forte et les biens immobiliers se vendent rapidement. Le marché stéphanois demeure par ailleurs très attractif pour les investisseurs. Grâce à des logements relativement bon marché, ils profitent en effet d’une belle rentabilité.
