Avec plus de 277 000 habitants, la 10e ville de France profite d’une attractivité immobilière remarquable pour les habitants et les investisseurs. Ville touristique par excellence, Montpellier est aussi réputée pour ses universités, sa qualité de vie et son dynamisme économique. La santé, les biotechnologies, l’environnement, les technologies de l’information ou encore l’agronomie offrent ainsi des opportunités importantes en matière d’emploi. Acquérir un appartement dans le chef-lieu du département de l’Hérault est donc un bon placement immobilier. ToutvaBiens vous conseille sur les quartiers où acheter à Montpellier en 2021.
Acheter à Montpellier en 2021 : quels sont les meilleurs quartiers ?
Avec ses nombreuses commodités et son patrimoine, le centre historique de la ville demeure une valeur sûre. Malgré un prix au mètre carré de 4 000 € en moyenne, le quartier de l’Écusson attire de nombreux jeunes actifs, mais également des investisseurs intéressés par ses petites surfaces.
Avec les quartiers des Beaux-Arts et d’Aiguelongue, Aiguerelles fait partie des secteurs les plus chers de Montpellier. Ici, le prix au mètre carré atteint en moyenne 4 910 € tous types de biens confondus au premier trimestre 2021. Il faut même compter 5 270 € environ pour acquérir un appartement en 2021. Plutôt calme et citadin, ce secteur animé de Montpellier possède de multiples espaces verts offrant une qualité de vie remarquable.
Pour les investisseurs souhaitant acheter un bien à Montpellier en 2021, le quartier Port-Marianne est sans doute le plus porteur de la commune. La proximité du centre-ville, son excellent réseau de transports en commun ou encore sa remarquable qualité de vie expliquent l’engouement pour ce secteur où les prix atteignent tout de même 4 260 € /m² environ. Situé à l’entrée de la ville, il permet un accès facile à l’autoroute A9 et à la mer.
Quels sont les quartiers les moins chers de Montpellier ?
En 2021, en dessous de la barre symbolique des 3 000 € le mètre carré, on retrouve notamment le secteur Les Hauts de Massane. Ce dernier demeure le quartier le moins onéreux pour acquérir un logement à Montpellier en 2021. Si le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 220 €/m², il est possible de trouver des biens à partir 1 130 €/m². Le prix médian d’un appartement s’affiche à 1 690 €/m² contre 2 610 € /m² pour une maison.
D’autres quartiers de Montpellier offrent en 2021 des prix moyens au mètre carré inférieurs à 3 000 €. Il s’agit notamment de La Paillade (2 320 €/m²), Celleneuve (2 410 €/m²) ou encore Lemasson (2 800 €/m²).
Entre 3 000 et 4 000 € le mètre carré, plusieurs quartiers se partagent le marché. Pour acheter un logement à Estanove, il faut ainsi compter environ 3 120 €/m². D’autres secteurs comme Les Aubes (3 210 €/m²), La Martelle (3 290 €/m²) ou encore Antigone (3 740 €/m²) sont à signaler.
Bon à savoir
Où acheter une maison moins cher à Montpellier en 2021 ?
Le secteur de Celleneuve dispose du prix médian pour une maison parmi les plus bas de la ville. En moyenne, il faut en effet compter 2 580 €/m² pour ce type de bien.
Quel budget pour acheter un logement à Montpellier en 2021 ?
Dans la capitale héraultaise, il faut prévoir entre 2 220 € /m² et 4 910 €/m² en moyenne tous types de biens confondus. Pour un logement en entrée de gamme, un budget entre 1 130 € /m² et 3 380 € /m² est nécessaire selon le quartier sélectionné. Pour les biens haut de gamme, les prix démarrent aux alentours de 2 720 €/m² dans le secteur Les Hauts de Massane pour atteindre 6 920 € /m² à Aiguerelles.
Dans le détail, pour un appartement, un acheteur devra débourser entre 1 690 € et 5 270 € en moyenne au mètre carré en fonction des secteurs de la ville. Pour une maison en revanche, l’écart de prix est bien moins important selon les quartiers. Il faut en effet compter entre 2,610 € (soit + 64 % par rapport aux appartements) et 3,710 € le mètre carré en fonction des caractéristiques et de la localisation du bien.
À retenir
- Le centre historique, Aiguerelles et Port-Marianne sont les quartiers où acheter à Montpellier en 2021.
- Les Hauts de Massane demeurent le secteur le plus abordable de la ville.
- Tous types de biens confondus, le prix au mètre carré médian à Montpellier s’affiche aux alentours de 3 565 €.
Pour résumer où acheter à Montpellier en 2021, du nord-est au sud-est se trouvent les quartiers les plus chers. Du nord-ouest au sud-ouest de la ville, les logements sont en principe plus abordables. Certains secteurs comme Port-Marianne et Hôpitaux-Facultés sont par ailleurs éligibles au dispositif Pinel.
