Régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre en France, Montauban attire de nouveaux habitants. Ce succès nourrit une hausse régulière des prix de l’immobilier qui se maintiennent malgré tout à un niveau extrêmement intéressant. On revient sur les spécificités et les prix du marché immobilier montalbanais à fin 2022.
Montauban : une ville agréable à petit prix !
Chef-lieu du département du Tarn-et-Garonne (82) en région Occitanie, Montauban compte toutes les commodités et propose un superbe cadre de vie. Son offre immobilière de qualité constitue une très belle alternative pour tous ceux qui recherchent une vie plus agréable, à l’écart des grandes métropoles.
Montauban affiche un prix moyen du mètre carré à 2 190 € à fin 2022, en hausse de 8,2 % sur un an. Les petits budgets y trouveront aisément un bien à leur portée et les autres pourront, à budget équivalent, acquérir un bien aux prestations supérieures (notamment en termes de surface habitable et d’extérieur). Ville à la campagne, Montauban offre une cadre de vie exceptionnel à toutes les générations qui y trouveront opportunités professionnelles ou quiétude pour une retraite au soleil bien méritée.
Une destination accessible au plus grand nombre
En entrée de gamme, les appartements s’affichent à 1 760 € /m² et les maisons à 1 790 €/m². Les quartiers est et nord de la ville et au sud-ouest du Tarn, bien que très proches du centre-ville, offrent les prix les plus avantageux.
Aujourd’hui, à Montauban, il est possible d’acquérir une maison familiale dotée d’un beau terrain ou un grand appartement dans une rue prisée du cœur de ville pour moins de 200 000 €. Les investisseurs y trouveront de bonnes opportunités sur (du T1 au T3) entre 2 220 et 2 120 €/m² pour se positionner avec rentabilité sur le marché de la location d’appartement.
Des quartiers chics et prisés à prix très raisonnables
À l’opposé, les biens haut de gamme n’atteignent pas les prix très élevés que nous relevons dans d’autres villes de France. À Montauban, à fin 2022, les appartements de standing se négocient en moyenne à 2 470 €/m² et les maisons aux belles prestations à 2 650 €/m². Cet écart relativement faible entre ces deux types de produits incite à la réflexion pour tout acquéreur échaudé par les conséquences de la crise sanitaire et ses confinements.
Par leur tranquillité, les quartiers Beausoleil, Le Fau et Saint-Martial s’imposent comme les plus prisés. Les jeunes actifs, familles et retraités y trouveront de véritables havres de paix dans un environnement le plus souvent verdoyant. Ces quartiers sud, certes plus excentrés, sont néanmoins très bien desservis par le réseau de transport en commun de la ville, à proximité de la gare SNCF et directement connectés à l’autoroute A20 qui permet de gagner Toulouse en 43 minutes. Comptez un prix moyen du m² de 2 440€ à Saint Martial, 2 210€ pour Le Fau et 2 180€ pour Beausoleil.
Ville à taille humaine, Montauban a su conserver le charme des villes occitanes. « La ville la plus rose des villes roses » est à l’image de ses habitants. Les Montalbanais cultivent un bel art de vivre, empreint de chaleur, qui n’est pas sans conséquences sur l’attractivité de leur belle ville.
À retenir
- En 2021, le Figaro a attribué une note de 15,44/20 à Montauban dans son palmarès des villes où il fait bon vivre.
- Avec une progression de 8,2 %, les prix de l’immobilier en 2022 progressent à peine plus que le niveau d’inflation national.
- Montauban offre une qualité de vie exceptionnelle à proximité de la région toulousaine et de ses très nombreuses opportunités.
Source données : Homiwoo 4ème trimestre 2022
