En ce début 2024, le marché immobilier narbonnais reste dynamique. Face aux prix relativement élevés relevés à Montpellier et Toulouse, de nombreux retraités et investisseurs se tournent vers la préfecture de l’Aude. Les logements y restent, en effet, abordables comparés aux prix pratiqués sur le reste du littoral méditerranéen. ToutvaBiens revient en détail sur les prix de l’immobilier du moment à Narbonne.
Immobilier à Narbonne : un marché abordable pour les investisseurs
Face à une demande grandissante de studios ou appartements, notamment de la part des étudiants, les investisseurs ont sans aucun doute une carte intéressante à jouer. Les confinements liés à la crise sanitaire ont contribué à l’attractivité actuelle de cette ville à taille humaine. Les retraités et les actifs sont, en effet, de plus en plus nombreux à souhaiter s’installer dans la commune pour profiter d’un cadre de vie remarquable.
Les acquéreurs et les investisseurs profitent par ailleurs d’un prix de l’immobilier encore très raisonnable. En effet, le tarif médian pour un logement à Narbonne s’élève à seulement 2 590 € le mètre carré. Il est même aujourd’hui possible de trouver des biens en entrée de gamme dès 1 660 €/m². Enfin, alors que le budget moyen nécessaire pour un appartement s’établit à 2 480 €/m², il atteint 2 700 €/m² pour une maison.
Contrairement à d’autres villes de la côte méditerranéenne, où les prix atteignent des sommets, le marché immobilier de Narbonne demeure raisonnable. Narbonne offre par conséquent de nombreuses opportunités pour les acheteurs souhaitant investir sur le secteur.
Quels sont les secteurs de Narbonne les plus prisés pour l’investissement locatif ?
Le quartier de Victor-Hugo, situé en plein centre-ville, attire de nombreux investisseurs. Les prix atteignent tout de même 2 660 €/m² en moyenne. Les biens, comportant pour beaucoup des terrasses et des parkings, se louent néanmoins rapidement à des loyers élevés. Sur ce secteur, les appartements se vendent au prix moyen de 2 650 €/m². Comptez 2 770 €/m² pour un appartement trois-pièces.
Au centre de Narbonne, à proximité des Halles, les maisons sont plutôt rares. Si vous souhaitez absolument investir dans ce type de bien, il est conseillé de focaliser vos recherches dans le quartier périphérique est de Horte-Neuve par exemple. Ici, le prix au mètre carré moyen tout bien confondu s’établit à 2 470 €/m². Prévoyez un budget de 2 630 €/m² pour une maison.
Comme toujours, la proximité de la mer fait grimper les prix. Tous types de biens confondus, comptez sur un prix médian du m² à 3 790 €. Enfin, Baliste (2 990 €/m²) et Roches Grises-Fontfroide (2 730 €/m²), facilement accessibles depuis le centre-ville, complètent la sélection des secteurs les plus prisés à Narbonne
Quels sont les quartiers les moins chers à Narbonne ?
Si le marché immobilier de Narbonne demeure relativement équilibré, deux secteurs proposent des prix médians au mètre carré inférieurs à 2 000 €.
C’est le cas en premier lieu de Bourg-Charité où les investisseurs peuvent acquérir des biens à 1 730 € le mètre carré en moyenne. Il est même possible de réaliser des acquisitions dans des appartements en entrée de gamme avec un budget de seulement 1 370 €/m². Les appartements haut de gamme se vendent tout de même autour de 2 210 €/m².
Pour finir, Saint-Salvayre offre un prix au mètre carré très intéressant aux investisseurs. En moyenne, ils devront débourser 2 440 €/m² pour acheter un logement sur ce secteur. Les appartements y affichent un prix moyen atteignant 2 290 €/m² contre 2 610 €/m² pour une maison.
À retenir
- Narbonne offre un beau cadre de vie et des prix de l’immobilier raisonnables.
- Le quartier de Victor-Hugo est le secteur à privilégier pour réaliser un investissement locatif dans une petite surface.
- À Narbonne, Bourg-Charité et Saint-Salvayre sont les deux quartiers les moins chers où investir.
Narbonne propose aujourd’hui de belles opportunités aux investisseurs. Son attractivité actuelle devrait nourrir une hausse régulière des prix, permettant d’envisager de belles plus-values à la revente.
*Données Homiwoo quatrième trimestre 2023
