Vous vous demandez si 2026 est le bon moment pour acheter, vendre, investir à Toulon ou à proximité dans le Var (83) ?
Portée par son cadre de vie méditerranéen, sa rade exceptionnelle et un bassin d’emploi soutenu par la Marine nationale et le tourisme, la préfecture du Var séduit un nombre croissant d’acquéreurs. Après plusieurs années de fluctuations, le marché immobilier à Toulon aborde la période 2026-2027 dans un contexte plus équilibré, entre prix orientés à la hausse et demande toujours vive.
Voici une analyse complète et structurée du marché immobilier à Toulon en 2026, assortie de nos prévisions pour 2027.
En résumé :
En 2026, le marché immobilier à Toulon confirme sa bonne tenue, à l’image d’un littoral méditerranéen toujours recherché. Après le ralentissement lié à la remontée des taux d’intérêt, l’activité est repartie, soutenue par une demande locale et extérieure solide. Contrairement à certaines grandes métropoles qui ont connu des corrections, Toulon a plutôt vu ses prix progresser, portés par la rareté des biens de qualité.
La ville dispose de fondamentaux robustes. Troisième commune de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec près de 172 000 habitants, Toulon bénéficie d’un climat privilégié, d’un accès direct à la mer et d’un bassin d’emploi dynamique (Marine nationale, port militaire, tourisme, université, technopôle de la mer). Elle reste par ailleurs plus accessible que ses voisines Nice ou la Côte d’Azur, ce qui renforce son attrait. Les acquéreurs se montrent toutefois attentifs au prix, à l’emplacement et à la performance énergétique des biens.
D’après la grille de prix au m² de ToutvaBiens à Toulon, le prix moyen à Toulon s’établit autour de 3 400 €/m² tous types de biens confondus. Fait notable et typique des villes du littoral : les maisons y sont nettement plus chères que les appartements. Elles se négocient en moyenne autour de 4 059 €/m² (fourchette d’environ 3 003 à 5 211 €/m²), tandis que les appartements s’échangent autour de 2 946 €/m² (fourchette d’environ 2 207 à 4 152 €/m²).
Les écarts sont donc marqués d’un secteur à l’autre : la fourchette observée s’étend globalement d’environ 2 200 €/m² dans les quartiers les plus accessibles à plus de 5 200 €/m² pour les maisons les mieux situées, en bord de mer ou avec vue. Cette hétérogénéité impose une analyse fine du marché local pour positionner correctement un bien.
Toulon a suivi une trajectoire plutôt haussière ces dernières années, portée par l’attractivité du littoral et la rareté du foncier. Selon les sources, les prix ont progressé de l’ordre de +2 à +7 % sur les douze derniers mois, avec une pression particulièrement forte sur les biens de qualité et les secteurs prisés. Le marché n’est donc pas en repli : il évolue dans une logique de valorisation progressive, ce qui en fait un territoire recherché par les acquéreurs comme par les investisseurs.
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Le volume de transactions à Toulon a retrouvé des couleurs après le creux lié à la hausse des taux entre 2022 et 2024. En 2025 et 2026, les ventes repartent, soutenues par une demande qui ne faiblit pas sur le littoral varois.
Cette reprise s’accompagne d’exigences accrues de la part des acquéreurs, désormais très attentifs au prix, à l’état du bien et à sa performance énergétique. Le délai moyen de vente s’établit autour de 60 à 75 jours pour un bien correctement positionné, avec des écarts sensibles selon la typologie et le quartier.
Les conditions de financement restent déterminantes en 2026. Les taux de crédit immobilier, stabilisés autour de 3 à 3,5 %, permettent un retour progressif des acquéreurs. Mais dans une ville où les maisons dépassent souvent les 4 000 €/m², le pouvoir d’achat immobilier demeure sous tension, en particulier pour les primo-accédants.
Les banques restent exigeantes sur l’apport et la capacité d’endettement. De nombreux ménages se reportent ainsi vers les appartements ou les quartiers plus abordables, tandis que les biens d’exception, moins sensibles au crédit, conservent une clientèle aisée et parfois extérieure à la région.
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Le marché locatif toulonnais est particulièrement actif. Ville étudiante, touristique et portuaire, Toulon connaît une demande locative forte et variée, notamment pour les petites surfaces (studios, T1, T2) et les biens proches de la mer ou du centre.
Les loyers des appartements se situent en moyenne autour de 15 à 18 €/m², avec des variations importantes selon le quartier et la proximité du littoral. Cette tension locative, renforcée par l’attrait touristique, soutient l’investissement, y compris la location saisonnière dans les secteurs les plus prisés.
Le marché immobilier toulonnais présente de fortes disparités selon les quartiers, tant en prix qu’en cadre de vie.
Le Mourillon, avec ses plages, ses ports et son ambiance village, est le secteur le plus prisé de Toulon : les prix y sont parmi les plus élevés de la ville. Les quartiers de Cap Brun, Sainte-Marguerite, La Rode et les hauteurs du Faron (corniche, vues sur la rade) séduisent également par leur cadre résidentiel et leurs maisons avec vue mer, qui atteignent le haut de la fourchette.
Le centre-ville historique, longtemps délaissé, fait l’objet d’une vaste requalification urbaine (secteur Chalucet, abords de la gare, réhabilitation de l’ancien). Encore accessible, il présente un réel potentiel de valorisation. Les secteurs de l’Est toulonnais, vers La Valette et La Garde, bénéficient quant à eux du dynamisme universitaire et technopolitain.
Des secteurs comme le centre ancien (autour de 2 000 à 2 100 €/m²), l’Escaillon, Saint-Jean du Var, Sainte-Musse ou le Pont-du-Las offrent des prix plus abordables. Ils peuvent constituer de belles opportunités, à condition d’analyser finement le potentiel de valorisation et la demande locative locale.
Pour comparer précisément les niveaux de prix, consultez notre page dédiée aux prix de l’immobilier à Toulon, ainsi que nos prix de l’immobilier par ville et par quartier.
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La demande reste soutenue à Toulon, portée par l’attractivité méditerranéenne et le report d’acheteurs venus de villes plus chères. Dans les quartiers en bord de mer et les secteurs recherchés, l’offre de biens de qualité demeure limitée, ce qui entretient une pression à la hausse sur les prix.
Les biens bien situés, correctement valorisés et affichés au bon prix partent rapidement. À l’inverse, les biens énergivores, mal situés ou surévalués restent plus longtemps sur le marché et se négocient davantage.
Toulon attire une diversité de profils. Les primo-accédants locaux visent surtout les appartements et les quartiers abordables. Les familles recherchent des maisons dans les secteurs résidentiels, malgré des prix élevés. Les investisseurs sont nombreux, séduits par la demande locative et le potentiel touristique. Enfin, la ville séduit des acheteurs venus d’autres régions, en quête d’une résidence principale ou secondaire au bord de la Méditerranée, à des prix encore inférieurs à ceux de la Côte d’Azur.
Dans tous les cas, l’emplacement, la vue et la performance énergétique sont au cœur des décisions.
Le scénario le plus probable pour 2026-2027 table sur une poursuite de la hausse mesurée des prix, portée par la rareté des biens et l’attractivité durable du littoral. Les fondamentaux solides de Toulon (mer, emploi, tourisme, prix relatifs attractifs) devraient soutenir la demande.
Une baisse des taux d’intérêt en 2027 pourrait accélérer la demande et renforcer la hausse, en particulier sur les biens d’exception et les secteurs de bord de mer (Mourillon, Cap Brun, Le Faron), où l’offre est très limitée.
Si les conditions de financement restent strictes, le marché pourrait se stabiliser. Certains biens énergivores (classés F ou G) ou mal positionnés en prix pourraient subir une pression à la baisse, tandis que les biens de qualité conserveraient leur valeur.
Sur un marché tendu, la réactivité est essentielle pour les biens de qualité. La négociation reste toutefois possible sur les biens énergivores ou surévalués. Analysez précisément le quartier, l’exposition et la vue, qui pèsent lourd dans la valeur à Toulon.
Adoptez une stratégie de prix réaliste, appuyée sur une estimation précise. Bien valoriser son bien (présentation, diagnostics, performance énergétique) permet de profiter pleinement d’un marché porteur et de vendre dans les meilleurs délais. Le bon prix dès le départ reste la clé.
Toulon offre un marché locatif dynamique et un fort potentiel touristique. Les petites surfaces proches de la mer, du centre ou de l’université restent les plus recherchées. Étudiez le rendement locatif, la fiscalité et le potentiel de valorisation avant de vous engager.
Le marché immobilier à Toulon en 2026 confirme sa vitalité, portée par l’attractivité du littoral varois et une demande supérieure à l’offre dans les secteurs prisés. Les prix restent orientés à la hausse, avec des maisons nettement plus chères que les appartements, reflet du poids de la vue et de la proximité de la mer.
Pour 2027, la tendance la plus probable est celle d’une hausse mesurée, susceptible de s’accélérer en cas de détente des taux. Dans ce contexte, la réussite d’un projet immobilier toulonnais repose sur une analyse locale précise, une stratégie adaptée et un accompagnement professionnel.
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Foire aux questions
En 2026, le prix moyen à Toulon s’établit autour de 3 400 €/m² tous biens confondus. Les appartements avoisinent 2 946 €/m² et les maisons 4 059 €/m² en moyenne (données ToutvaBiens, mai 2026), avec de fortes disparités selon les quartiers et la proximité de la mer.
C’est une caractéristique des villes du littoral : la rareté du foncier, la vue mer et le cadre de vie recherché font grimper le prix des maisons, notamment dans les secteurs comme le Mourillon, Cap Brun ou les hauteurs du Faron. Les maisons dépassent ainsi largement le prix moyen des appartements.
Le scénario le plus probable pour 2027 est une poursuite de la hausse mesurée, susceptible de s’accélérer si les taux de crédit se détendent. Les biens de qualité et de bord de mer resteront les plus recherchés, tandis que les biens énergivores pourraient subir une pression à la baisse.
Le Mourillon (bord de mer), Cap Brun, Sainte-Marguerite, La Rode et les hauteurs du Faron figurent parmi les plus prisés. Le centre-ville historique, en pleine rénovation, offre un beau potentiel, tandis que l’Escaillon, Saint-Jean du Var ou le Pont-du-Las restent plus accessibles.
Oui : le marché est porteur, avec une demande soutenue sur le littoral. À condition de fixer un prix cohérent, un bien bien positionné se vend en environ 60 à 75 jours. Une estimation précise et une bonne mise en valeur permettent de profiter pleinement de la dynamique actuelle.
Toulon présente de solides atouts : demande locative forte, attrait touristique, bassin d’emploi dynamique et prix encore inférieurs à ceux de la Côte d’Azur. Les petites surfaces bien situées, proches de la mer ou du centre, offrent le meilleur potentiel de rendement.
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