Belle, dynamique et à 2h20 de TGV de Paris, Bordeaux séduit de plus en plus. Selon l’INSEE, la capitale girondine a gagné près de 22 000 habitants en 10 ans. Inaugurée en juillet 2017, la ligne TGV Paris-Bordeaux accélère le phénomène. De nombreux Parisiens ont quitté la frénésie francilienne pour s’installer à Bordeaux. La crise sanitaire et la quête du vivre mieux ajoute encore à cette attractivité recouvrée. Un succès qui n’est pas sans effet sur les prix de l’immobilier et sur l’attractivité de la ville pour les investisseurs. On revient sur les spécificités et les prix du marché immobilier Bordelais en cette fin d’année.
Immobilier à Bordeaux : les biens partent vite
Le marché de l’immobilier bordelais a bien résisté aux différents confinements. La demande, portée par des taux de crédits immobiliers toujours très bas, reste forte. S’il faut en moyenne 72 jours pour vendre un bien à Bordeaux, ce délai tombe de 49 à 58 jours dans les quartiers les plus prisés de la ville ! Le Lac, Saint-Bruno-Saint-Victor, Saint-Augustin, Bacalan et Capucins-Victoire sont aujourd’hui particulièrement recherchés. Les acquéreurs qui visent ces quartiers ont tout intérêt à suivre de très près le marché pour ne pas passer à côté de l’opportunité taillée sur mesure pour leur projet !
Les maisons au Lac : le produit le plus recherché
Élue meilleure ville de France en termes de qualité de vie pour les familles, par le palmarès 2021 du Figaro magazine, Bordeaux attire de plus en plus de jeunes actifs avec enfants. Quartier résidentiel à proximité des grands centres commerciaux, le quartier du Lac (au nord de la ville) est particulièrement prisé par ce type d’acquéreurs. Sa quiétude et son environnement verdoyant en font en effet un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux par les familles en quête de qualité de vie. À 4 350 €/m², le prix médian y reste inférieur à celui constaté dans d’autres secteurs de la ville. Le délai d’écoulement de seulement 45 jours pour les maisons de ce quartier témoigne de l’attractivité de ce produit qui se négocie en moyenne à 4 820 €/m². Comme partout en France, après trois confinements sanitaires, les acquéreurs privilégient les logements avec jardin ! Ces derniers trouveront néanmoins à Bordeaux Lac des maisons d’entrée de gamme à 3 510 €/m² comme des biens d’exceptions à 6 500 €/m².
Bacalan : primo-accédants et investisseurs locatifs
Au troisième trimestre 2021, les prix de l’immobilier à Bordeaux s’établissaient en moyenne à 4 970 €/m². Les prix s’étalent de 3 400 €/m² pour un bien entrée de gamme dans le quartier maritime de Bacalan à 7 240 €/m² pour un bien haut de gamme dans le très chic quartier de l’Hôtel-de-Ville et des Quinconces. Si ce dernier a tout à offrir, patrimoine architectural, vie culturelle, tramway et zones piétonnes, le premier avec ses prix très raisonnables n’est pas à négliger ! Bacalan est aujourd’hui un quartier en pleine transformation. Le prolongement du tramway jusqu’à Eysines et l’installation d’un gigantesque espace de travail nouvelle génération va attirer de nombreux jeunes actifs. Le quartier idéal pour devenir propriétaire de son premier logement ou pour investir sur le marché de la location dans des petites surfaces. À Bacalan, un T1 se négocie en moyenne à 5 020 €/m² et un T2 4 840 €/m².
À retenir
- Il faut en moyenne 72 jours pour vendre un logement à Bordeaux.
- Le quartier du Lac est l’un des quartiers les plus recherchés par les acquéreurs. Comptez un prix au m² moyen à 4 350€.
- Au 3ème trimestre 2021, le prix immobilier moyen atteint 4 970€/m² à Bordeaux.
Avec un prix moyen du m² qui avoisine les 5 000 €, Bordeaux s’est installé durablement sur le podium des villes les plus chères de France. Ce niveau de prix n’est néanmoins pas usurpé ! Longtemps considérée comme une belle endormie, Bordeaux est aujourd’hui une ville très dynamique située dans une région réputée pour son art de vivre. Bordeaux s’impose aujourd’hui en tête des métropoles françaises en termes d’investissements programmés pour la réalisation de nombreux grands projets structurants. Plus de 6 milliards d’investissements déjà programmés. L’attractivité de la ville devrait donc perdurer et offrir de belles opportunités aux investisseurs immobiliers.
