Selon le dernier baromètre LPI/Seloger, le prix de la pierre à Marseille continue de grimper. À fin août, le prix au mètre carré atteignait ainsi 3 514€ soit une augmentation de 8,8% par rapport à l’année dernière.
Sur les 16 arrondissements de la cité phocéenne, seuls 5 enregistrent une baisse des prix immobiliers (2, 11, 12, 14 et 15ème) le mois dernier. Parmi eux, le 11ème arrondissement marseillais affiche des prix en recul de 3,4% sur un 1 an (2 579€/m²) et le prix au m² dans le 12ème arrondissement diminue en moyenne de 6,8% par rapport à l’an dernier (2 891€/m²).
Alors que l’activité ralentit partout en France, acheter un logement à Marseille coûte donc plus cher qu’en 2019 dans 11 arrondissements de la ville ! Ces augmentations comprises entre 1,9% et 16,7% témoignent de la pénurie de logements à vendre et de la difficulté pour les ménages modestes d’obtenir un prêt immobilier. Pour autant, il est important de souligner que la ville de Marseille affiche des prix immobiliers relativement accessibles en comparaison à d’autres métropoles telles que Paris ou Lyon.
| Arrondissements de Marseille | Prix au m²/signé à fin août | Evolution sur 1 an |
|---|---|---|
| 1er arrondissement | 3 025€ | +8,6% |
| 2ème arrondissement | 3 105€ | -0,4% |
| 3ème arrondissement | 1 963€ | +8,3% |
| 4ème arrondissement | 2 803€ | +12% |
| 5ème arrondissement | 2 798€ | +2,8% |
| 6ème arrondissement | 3 832€ | +10,3% |
| 7ème arrondissement | 4 568€ | +15,8% |
| 8ème arrondissement | 4 796€ | +16,7% |
| 9ème arrondissement | 3 028€ | +15,7% |
| 10ème arrondissement | 2 406€ | +1,9% |
| 11ème arrondissement | 2 579€ | -3,4% |
| 12ème arrondissement | 2 891€ | -6,8% |
| 13ème arrondissement | 2 471€ | +7,5% |
| 14ème arrondissement | 1 859€ | -0,7% |
| 15ème arrondissement | 1 425€ | -0,2% |
| 16ème arrondissement | 2 532€ | +5,3% |
Quels sont les arrondissements les plus chers ?
Parmi les secteurs géographiques où acheter un bien immobilier est le plus cher, le 8ème arrondissement marseillais arrive en tête ! En effet, acquérir un bien dans l’arrondissement qui abrite les quartiers Saint Anne, Les Goudes ou encore Bonneveine, vous coûtera 4 796€ du m² en moyenne. Par ailleurs, c’est ici que les prix immobiliers ont le plus augmenté sur 12 mois (+16,7%).
Viennent ensuite le 7ème arrondissement où le prix au mètre carré atteint 4 568€ en moyenne (+ 15,8% de hausse par rapport à août 2019), le 6ème arrondissement (3 832€/m², +10,3%) et le 2ème (3 105€/m², -0,4%). Le 9ème arrondissement de Marseille arrive quant à lui en cinquième position des arrondissements les plus chers de la ville (3 028€/m² soit +15,7% d’augmentation sur un an).
Vous l’aurez compris, c’est au sud de Marseille que les prix immobiliers sont généralement les plus élevés !
Quels sont les arrondissements les moins chers ?
A contrario, les secteurs les plus accessibles financièrement se trouvent au nord de la ville. Ainsi, on peut encore acquérir un appartement ou une maison pour moins de 2 000€ le m² dans les 15ème, 14ème et 3ème arrondissements marseillais. Comptez 1 425€/m² en moyenne pour acheter un logement dans le 15ème arrondissement soit un prix 236% moins cher que dans le 8ème !
En ce qui concerne les 2 autres secteurs où les prix sont encore abordables, il vous faudra débourser 1 859€ du mètre carré en moyenne (-0,7%) dans le 14ème arrondissement et 1 963€/m² dans le 3ème arrondissement (+8,3%).
