Avant d’acheter un appartement, il convient de prendre quelques précautions en suivant une check-list précise. Vous devez impérativement vérifier certains éléments afin de réaliser une offre en toute connaissance de cause. Pour réussir votre visite, voici tout ce qu’il faut vérifier et savoir avant d’acheter un appartement.
La liste des points à vérifier dans l’appartement
Concernant le bien, de nombreuses questions sont à soulever. Pensez à faire une check-list avant la visite de l’appartement.
Dans un premier temps, vous devez obtenir des informations sur le logement en lui-même. Cela inclut notamment :
- La superficie des pièces
- Leur exposition
- La présence d’un parking, d’une cave, d’une cour ou encore d’une annexe
- Le vis-à-vis
- Les équipements vendus avec l’appartement (cuisine, électroménager, climatisation, etc.)
Par la suite, intéressez-vous à l’état de l’appartement. Ce point est essentiel et nécessite une grande vigilance :
- Quel est l’état des murs, des sols, des sanitaires et de la cuisine ?
- L’appartement est-il humide ? La ventilation fonctionne-t-elle correctement ?
- Les fenêtres sont-elles équipées d’un double vitrage ? Y a-t-il des volets ? Des ponts thermiques ?
- Quelle est l’isolation du bien ?
- Quelle est sa classe énergétique ?
- Quel est le mode de chauffage utilisé ?
- Quel est le montant des factures d’énergie ?
- Quel est l’état de l’installation électrique ?
Pour toutes ces vérifications, une lecture attentive du cahier technique de l’appartement contenant tous les diagnostics obligatoires est indispensable (DDT).
Les questions à poser concernant l’environnement du bien immobilier
Avant de faire une proposition de prix sur un bien, il est indispensable d’analyser avec précision le quartier dans lequel il se situe. Celui-ci détermine en effet votre quotidien et votre cadre de vie, en principe, pendant plusieurs années.
Il convient, dans un premier temps, de vérifier la localisation de l’appartement. Différents points sont alors à éclaircir en fonction de vos besoins :
- Quelles sont la qualité et la réputation du quartier ? Des rénovations ou des améliorations sont-elles prévues ?
- Le secteur est-il bien desservi par les transports en commun et les axes autoroutiers ?
- Y a-t-il des commerces, des écoles, des services et des espaces verts situés à proximité ?
Il est également essentiel de vérifier l’existence actuelle ou future de nuisance :
- Une rue passante se situe-t-elle à proximité de votre bien ?
- Y a-t-il un restaurant, un bar ou un café en dessous de mon appartement ?
- Un chantier est-il en prévision autour de mon immeuble ?
- Mon immeuble se situe-t-il en zone inondable ou à proximité d’une zone aérienne ? Pour cela, pensez à vérifier le diagnostic sur les nuisances sonores aériennes.
Bon à savoir
L’importance du stationnement dans votre check-list avant l’achat d’un appartement
Si votre logement se situe en centre-ville, se garer peut s’avérer difficile. Vérifier si une place de parking est incluse dans votre bien. Si cela n’est pas le cas, faites un tour dans le quartier afin de vous assurer que des places sont disponibles. Vous pouvez également demander à votre agent immobilier ou conseiller immobilier indépendant si un parking peut être loué dans les environs.
Check-list avant l’achat d’un appartement : le point sur la copropriété
Enfin, lors de l’achat d’un logement dans un ensemble collectif, il est fondamental de vérifier l’état de l’immeuble et d’obtenir des informations sur la copropriété.
Commencez par vérifier les points concernant la sécurité de l’immeuble :
- Y a-t-il un portail ?
- La porte d’entrée est-elle équipée d’un digicode ?
- Un gardien est-il présent dans l’immeuble ?
- Quel est le plan d’évacuation ?
Ajoutez ensuite à votre check-list les questions suivantes :
- Quelle est l’ancienneté de l’immeuble ?
- Quel est l’état des parties communes (ascenseur, couloir, sous-sol, équipements) ?
- Des travaux sont-ils à prévoir ?
- Y a-t-il un gardien : s’il y en a un, est-il facilement disponible ?
- Y a-t-il un parking à vélos et à poussettes ?
Bon à savoir
Bien connaître les frais de la copropriété
Pour avoir une meilleure vue de l’immeuble et de sa gestion, pensez à demander les 3 derniers procès-verbaux des assemblées générales. Il est également important de lire attentivement le règlement de copropriété et de connaître le montant des charges.
À retenir
- La première partie de votre check-list avant d’acheter un appartement doit contenir toutes vos questions concernant le quartier où se trouve le bien.
- Ensuite, il convient de lister les éléments concernant le logement en lui-même.
- Enfin, un point complet sur la copropriété est indispensable.
Vous connaissez maintenant toutes les questions à poser avant l’achat d’un appartement. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour obtenir des conseils d’expert sur le quartier, l’immeuble et le bien.
