Bien que le marché immobilier ait subi un fort ralentissement depuis le début du confinement, nous avons pu constater que plus d’un Français sur 6 a encore l’intention d’acquérir un logement dans les 12 prochains mois. Cependant, après plusieurs mois de baisse, les banques ont augmenté leurs taux d’intérêts en avril. Qu’en est-il pour le mois de mai 2020 ? À quoi les Français doivent-ils s’attendre ?
Deux mois de hausse consécutifs
L’Observatoire Crédit Logement/CSA a communiqué ses chiffres pour le mois d’avril 2020 et le résultat est sans appel : la tendance actuelle des taux de crédits immobiliers est bien haussière depuis le début du confinement. Le taux moyen d’un crédit immobilier contracté le mois dernier est de 1,17%. C’est 2 points de plus que le mois de mars et il s’agit du deuxième mois de hausse consécutif. Il faut par ailleurs remonter à l’automne 2018 pour retrouver dans les chiffres fournis par l’Observatoire, cette tendance d’augmentation des taux sur deux mois ininterrompus ! C’est dire combien le confinement survenu à la suite de la pandémie du Covid-19, a pu jouer un rôle déterminant sur le marché immobilier et les conditions de financement.
Le mois de mai confirme la tendance haussière
Tout comme avril, le mois de mai ne déroge pas à l’effet de la crise sur les taux de crédits immobiliers. Notre partenaire de courtage, La Centrale de Financement a ainsi constaté des augmentations sur l’ensemble des durées d’emprunts. Qu’il s’agisse des taux immobiliers moyens ou des meilleures conditions obtenues, les évolutions constatées sur le mois de mai tournent entre +0,1% à +0,18% d’augmentation. Cependant, dans un contexte de taux bas, ces différentes hausses restent bien évidemment favorables aux projets immobiliers des Français. Ainsi, pour un emprunteur contractant un prêt d’un montant de 200 000 € sur 20 ans à 1,31 %, la mensualité s’élèvera à 947,8 euros avec un coût total de crédit de 27 472 euros.
Les taux immobiliers moyens de mai 2020 par durée d’emprunt
Les conditions de taux généralement constatées augmentent pour l’ensemble des durées habituelles de prêts avec 0.1% d’augmentation sur 7 ans et 0,11% sur 15 et 20 ans. Cette tendance haussière s’accentue pour les emprunts sur 10, 12 et 25 ans, avec 0.12% d’augmentation constatée.
| Durée de prêt | Taux fixes d’avril 2020 | Taux fixes de mai 2020 | Evolution | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0.67 % | 0.77 % | + 0,1 % | 122.32 € |
| 10 ans | 0.76 % | 0.88 % | + 0,12 % | 87.08€ |
| 12 ans | 0.87 % | 0.99 % | + 0,12 % | 73.68€ |
| 15 ans | 1.00 % | 1.11 % | + 0,11 % | 60.33€ |
| 20 ans | 1.20 % | 1.31 % | + 0,11 % | 47.39€ |
| 25 ans | 1.47 % | 1.59 % | + 0,12 % | 40.49€ |
Les meilleurs taux immobiliers de mai 2020 par durée d’emprunt
Les meilleurs taux du mois de Mai sont légèrement à la hausse par rapport à ceux du mois d’avril pour l’ensemble des durées d’emprunt, excepté sur 20 ans où un emprunteur bénéficiant d’un très bon dossier pourra solliciter un financement, avec un taux hors assurance, aussi avantageux que le mois précédent.
Pour les autres durées de prêt, La Centrale de Financement constate une légère augmentation des taux les plus avantageux de 0,18% sur 7 ans, 0,1% sur 10 ans, 0,05% sur 12 ans, 0,08% sur 15 ans et 0,11% sur 25 ans.
| Durée de prêt | Taux fixes d’avril 2020 | Taux fixes de mai 2020 | Evolution | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0.14 % | 0.32 % | + 0,18 % | 120.40 € |
| 10 ans | 0.36 % | 0.46 % | + 0,1 % | 85.28€ |
| 12 ans | 0.49 % | 0.54 % | + 0,05 % | 71.73€ |
| 15 ans | 0.56 % | 0.64 % | + 0,08 % | 58.28€ |
| 20 ans | 0.77 % | 0.77 % | = | 44.97€ |
| 25 ans | 0.97 % | 1.08 % | + 0,11 % | 38.05€ |
