Que nous réservent les taux immobiliers en cette fin d’année ? La baisse des taux enclenchée depuis le mois de juin est-elle toujours d’actualité ? Les réponses ici !
Taux immobilier : bilan du mois de novembre 2020
Selon les données publiées par l’Observatoire Crédit Logement (CSA), le taux moyen des prêts en novembre atteint 1,20%, toutes catégories d’emprunteurs confondus (- 1 point vs octobre 2020). La baisse des taux enregistrée depuis juin continue donc et devrait se confirmer sur le mois de décembre.
Dans le détail, les taux moyens relevés le mois dernier s’élèvent à 0,99 % sur 15 ans, 1,12 % sur 20 ans et 1,38 % sur 25 ans.
En ce qui concerne la durée moyenne des crédits immobiliers, elle se situe à 233 mois (19,4 ans) en novembre contre 235 mois (19,6 ans) pour le mois d’octobre 2020.
Au niveau de l’activité enregistrée, le marché n’a malheureusement pas retrouvé sa vigueur de 2019. En effet, le nombre de prêts immobiliers accordés par les banques, sur les onze premiers mois de 2020, est en recul de 18% par rapport à la même période l’année dernière.
Les taux immobiliers moyens de décembre 2020 par durée d’emprunt
| Durée de prêt | Taux fixes novembre 2020 | Taux fixes décembre 2020 | Evolution | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0.62 % | 0.61 % | – 0,01 % | 121.64€ |
| 10 ans | 0.72 % | 0.71 % | – 0,01 % | 86.35€ |
| 12 ans | 0.82 % | 0.80 % | – 0,02 % | 72.85€ |
| 15 ans | 0.90 % | 0.89 % | – 0,01 % | 59.37€ |
| 20 ans | 1.13 % | 1.09 % | – 0,04 % | 46.39€ |
| 25 ans | 1.37 % | 1.37 % | = | 39.39€ |
D’après les premiers barèmes reçus par notre partenaire de courtage La Centrale de Financement, le mois de décembre débute plutôt bien pour les candidats à l’accession.
En effet, toutes les durées d’emprunts observent une légère diminution (entre 0,01 et 0,04%) à l’exception des financements sur 25 ans qui restent stables.
Pour les plus petites périodes (7 à 15 ans), comptez donc un taux immobilier moyen compris entre 0,61% et 0,89%. À partir d’un financement sur 20 ans, le taux moyen passe la barre des 1% : 1,09% sur 20 ans et 1,37% sur 25 ans.
Les meilleurs taux immobiliers de décembre 2020 par durée d’emprunt
| Durée de prêt | Taux fixes novembre 2020 | Taux fixes décembre 2020 | Evolution | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0.40 % | 0.38 % | – 0,02 % | 120.66€ |
| 10 ans | 0.50 % | 0.44 % | – 0,06 % | 85.20€ |
| 12 ans | 0.57 % | 0.51 % | – 0,06 % | 71.61€ |
| 15 ans | 0.58 % | 0.58 % | = | 58.02€ |
| 20 ans | 0.88 % | 0.70 % | – 0,18 % | 44.46€ |
| 25 ans | 1.06 % | 0.95 % | – 0,11 % | 37.46€ |
Pour les plus beaux profils d’emprunteurs, le meilleur taux immobilier proposé sur 15 ans reste inchangé par rapport au mois de novembre (0,58%). En revanche, pour les autres durées de prêt, les baisses enregistrées vont de -0,02% sur 7 ans à -0,18% sur 20 ans !
Ainsi, le taux le plus bas est proposé sur la durée la plus courte (7 ans) à 0,38% et les prêts sur 10 et 12 ans s’établissent respectivement à 0,44% et 0,51%. Pour les financements les plus longs, les meilleurs taux proposés par les banques atteignent 0,70% sur 20 ans et 0,95% sur 25 ans. Pour ces 2 durées, les conditions se rapprochent des records historiques relevés en septembre 2019.
