Quelles sont les dernières variations enregistrées sur les taux immobiliers ? A quoi faut-il s’attendre sur le 4ème trimestre ? Réponses dans cet article !
Léger recul du taux moyen au 3ème trimestre 2020
Alors que le taux immobilier moyen, toutes catégories d’emprunteurs confondus, était de l’ordre de 1,24% au 2ème trimestre 2020, celui-ci s’élève d’après les données de l’Observation Crédit Logement (CSA) à 1,23% au 3ème trimestre. Il s’agit donc d’une bonne nouvelle pour les emprunteurs, qui voient le taux moyen légèrement baissé de 0,01%. Quant à la durée moyenne des prêts immobiliers, celle-ci diminue également et passe ainsi de 231 mois au 2ème trimestre à 227 mois en moyenne sur le 3ème trimestre.
Au niveau de la production de crédits immobiliers, les chiffres ne sont malheureusement pas aussi encourageants. Effectivement, au 3ème trimestre 2020, le nombre de prêts bancaires accordés par les banques a encore reculé de 7,7% sur un an avec notamment une perte de 15,6% sur le marché du neuf. Au global entre janvier et septembre 2020, le nombre de transactions immobilières est même en recul de 19,9% par rapport à l’an dernier… Un retard qui sera vraisemblablement impossible à rattraper sur les 3 derniers mois de l’année.
Le taux d’usure augmente au 4ème trimestre 2020
En revanche et comme le souligne notre partenaire de courtage La Centrale de Financement, nous pouvons tout de même nous attendre à un léger assouplissement des conditions d’accès à l’emprunt sur le 4ème trimestre 2020. Le taux d’usure fixé par la Banque de France, remonte en effet, de 0,12% sur les durées de 10 ans et plus par rapport au troisième trimestre 2020. Rappelons que le taux d’usure s’applique au taux annuel effectif global (TAEG) et correspond au taux maximum au-dessus duquel les établissements bancaires n’ont pas le droit d’accorder de crédit.
« Cette remontée des taux s’explique par l’augmentation légère des taux de crédit pratiqués par les banques ces derniers mois. Elle permet de débloquer de nombreuses demandes de prêt, pourtant solides, mais jusqu’alors mises en suspend en raison de la baisse trop importante du taux d’usure au cours des mois précédents… C’est une véritable bonne nouvelle, car cela permet d’assouplir les conditions d’accès à l’emprunt sur un marché du crédit immobilier déjà fortement contraint par les mesures mises en place par le HCSF, depuis janvier dernier. » précise Sylvain Lefèvre, président de La Centrale de Financement.
Les taux immobiliers moyens d’octobre 2020 par durée d’emprunt
| Durée de prêt | Taux fixes de septembre 2020 | Taux fixes d’octobre 2020 | Evolution | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0.73 % | 0.66 % | – 0,07% | 121.85 € |
| 10 ans | 0.79 % | 0.77 % | – 0,02 % | 86.61 € |
| 12 ans | 0.90 % | 0.88 % | – 0,02% | 73.20 € |
| 15 ans | 1.04 % | 1.03 % | – 0,01 % | 59.98 € |
| 20 ans | 1.19 % | 1.18 % | – 0,01 % | 46.80 € |
| 25 ans | 1.46 % | 1.44 % | – 0,02 % | 39.71 € |
En ce qui concerne le mois qui vient de s’écouler, nous assistons à une baisse des taux immobiliers moyens sur l’ensemble des durées de prêt. Cette baisse est de l’ordre de 0,01% sur 15 et 20 ans, 0,02% sur 10, 12 et 25 ans et s’établit à 0,07% sur la plus courte durée (7 ans).
Les meilleurs taux immobiliers d’octobre 2020 par durée d’emprunt
| Durée de prêt | Taux fixes de septembre 2020 | Taux fixes d’octobre 2020 | Evolution | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0.39 % | 0.40 % | + 0,01% | 120.74 € |
| 10 ans | 0.50 % | 0.50 % | = | 85.45 € |
| 12 ans | 0.60 % | 0.60 % | = | 71.99 € |
| 15 ans | 0.75 % | 0.75 % | = | 58.76 € |
| 20 ans | 0.92 % | 0.92 % | = | 45.63 € |
| 25 ans | 1.08% | 1.08 % | = | 38.05 € |
D’après les barèmes reçus par notre partenaire, les meilleurs taux immobiliers en octobre sont restés stables par rapport au mois précédent. Seule une très légère augmentation (+0,01%) s’applique sur les durées de prêt d’une durée de 7 ans.
