Pour réussir la visite d’un logement, certaines étapes sont indispensables. Dossier, inspection précise du logement ou encore relecture du contrat de bail, on vous explique tout ce qu’il faut savoir avant de louer un appartement.
Visite d’un appartement pour la location : comment bien se préparer ?
Pour visiter un logement, vous devez dans un premier temps constituer votre dossier afin de présenter à votre bailleur potentiel tous les documents et informations dont il a besoin. Votre dossier doit être clair, précis et complet. Voici ce qu’il doit contenir :
- Une pièce d’identité en cours de validité
- Un justificatif de domicile
- Un contrat de travail, de stage ou encore d’apprentissage
- Votre dernier avis d’imposition ainsi que ces 3 derniers bulletins de salaire
- Les dernières quittances de loyer du dernier logement loué, si disponible
- Si vous poursuivez des études, une carte d’étudiant et éventuellement un certificat de bourse universitaire
Ajoutez, enfin, toutes les informations concernant votre garant (pièce d’identité, bulletin de salaire, avis d’imposition, notamment).
Avant de visiter le logement, faites un point sur le loyer et les frais annexes. Ces derniers recouvrent notamment le dépôt de garantie, les dépenses d’eau et d’électricité, les charges de copropriété ou encore les éventuels honoraires du professionnel de l’immobilier. Cela vous permettra de mieux évaluer votre budget.
Comment visiter efficacement le logement ?
Il s’agit de s’assurer que le bien est dans un bon état. Il sera donc nécessaire de vérifier plusieurs points :
- L’absence d’humidité et de moisissures
- L’absence de fuite dans les robinetteries et les toilettes
- La propreté des pièces
- L’état de l’installation électrique
- Le bon fonctionnement des électroménagers et des luminaires
- L’état des placards et des rangements présents dans le logement
- Le bon fonctionnement de la connexion internet s’il y a
Il est également important de noter le niveau d’isolation du logement, à la fois thermique et phonique. En effet, celui-ci peut impacter fortement votre budget énergie, ainsi que votre confort quotidien. Le mode de chauffage, ainsi que la qualité des fenêtres (double ou simple vitrage), sont deux autres renseignements importants à obtenir lors d’une visite avant de louer un appartement. Pensez, d’ailleurs, à demander le Diagnostic Performance Énergétique (DPE) et à jeter un œil sur les factures du précédent locataire.
L’environnement du bien est également essentiel. L’appartement est-il bordé par une grande rue ? Des commerces se trouvent-ils à proximité ? Quels sont vos voisins ? Y a-t-il du vis-à-vis ? Enfin, intéressez-vous à la luminosité du logement et donc, à son exposition.
Visite d’appartement pour la location : que faire ensuite ?
Un logement vous a plu et le propriétaire a accepté votre dossier ? Il convient de passer maintenant aux formalités nécessaires à la location. Prenez le temps de lire attentivement le contrat de bail. Celui-ci doit contenir un certain nombre d’éléments indispensables et notamment :
- Le nom et l’adresse du propriétaire (si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire)
- Nom du ou des locataires
- La date de prise d’effet bail
- La durée du contrat : 3 ans minimum pour un logement vide et 1 an minimum pour une location meublée
- La destination du contrat (bail d’habitation ou bail mixte)
- La description précise du logement et de ses équipements
- La surface habitable du logement
- Si le bien est meublé, un listing de tous les meubles présents dans l’appartement
- La nature et le montant des travaux effectués depuis le dernier contrat
- Le montant du loyer et son mode de paiement
- Le montant du dernier loyer acquitté par le locataire précédent
- Le montant du dépôt de garantie
- Le montant des charges locatives et les modalités de paiement
Votre contrat peut également prévoir une interdiction de fumer ou d’avoir un animal de compagnie. En vertu de l’article 10 de la loi du 9 juillet 1970, vous pouvez parfaitement vous opposer à ce type de clauses. Votre propriétaire peut toutefois s’opposer à la détention d’un chien d’attaque de première catégorie.
Des annexes doivent également être attachées au contrat de bail et relues avec attention. Il s’agit, notamment :
- Des diagnostics techniques obligatoires
- De l’état des lieux d’entrée
- D’un extrait du règlement de copropriété
- D’une notice d’information concernant vos droits et vos obligations
À retenir
- Il est nécessaire de constituer un dossier complet avant de visiter un appartement.
- Sur place, l’état du bien et son environnement doivent être étudiés avec précision.
- Par la suite, il convient de bien relire le contrat de bail et ses annexes.
L’état des lieux est la dernière étape avant votre emménagement. Prenez le temps de tout vérifier et de noter chaque constatation. Une fois installé, vous bénéficiez d’un délai de 10 jours pour demander à y ajouter des éléments.
