La mise en location et la gestion d’un bien peuvent prendre un temps considérable. Cette activité chronophage requiert, par ailleurs, de solides connaissances juridiques, comptables et techniques. Conseils, accompagnement, coût, découvrez, avec Toutvabiens, pourquoi choisir la gestion locative.
Pour profiter des conseils d’un professionnel : définition de la gestion locative
C’est sans doute l’une des principales raisons qui poussent les investisseurs immobiliers à faire appel à un professionnel pour la gestion de leur appartement en location. En contrepartie de frais de gestion locative facturés au propriétaire, il prend en charge les étapes essentielles de votre projet :
- Conseils sur le montant du loyer : expert du secteur, il connaît sur le bout des doigts le marché immobilier de la commune et du quartier où se situe le bien ;
- Réalisation des diagnostics techniques grâce à des partenaires certifiés ;
- Recherche de candidats et étude des dossiers afin de trouver le bon locataire pour votre bien ;
- Organisation des visites ;
- Contrat de location : rédaction, signature, renouvellement, établissements des quittances de loyer, résiliation, état des lieux d’entrée et de sortie ;
- Travaux et devis pour la remise en état et les rénovations.
Tout au long du mandat de gestion locative, le professionnel de l’immobilier (appelé gestionnaire) est là pour répondre à vos questions. Il vous informe des normes et des obligations en vigueur (délai de préavis, régularisation des charges, mise en conformité, etc.).
Vous l’aurez compris : signer un mandat de gestion locative vous fait gagner un temps considérable et vous simplifie la tâche. C’est d’autant plus vrai si votre bien se trouve éloigné de votre domicile.
Choisir la gestion locative pour bénéficier de la garantie loyers impayés
La grande majorité des agences de gestion locative, des gestionnaires proposent une assurance loyers impayés incluse dans le contrat de gestion locative. La plupart du temps, celle-ci couvre jusqu’à 70 000 euros de dettes du locataire. Dans certains cas, les dégradations éventuelles sont couvertes.
Pour profiter de ce type de protection, il est toutefois nécessaire que votre locataire remplisse les conditions fixées par la compagnie d’assurance. La plupart d’entre elles imposent la détention d’un CDI et un taux d’effort inférieur à 30 % des revenus.
À défaut, sachez que vous pouvez demander à votre locataire une caution solidaire ou une garantie Visale afin de couvrir les éventuels impayés de loyers.
La gestion locative pour préserver et valoriser son bien immobilier
Le gestionnaire (agent immobilier, conseiller immobilier spécialisé en location, etc.) connaît parfaitement les normes à respecter en matière de logement. Il saura vous conseiller sur les petits travaux et aménagements à réaliser pour être en conformité avec la loi et éviter ainsi les conflits avec les locataires.
Il se charge de faire entretenir votre logement pendant la durée de la gestion locative : petites réparations, nettoyage entre deux locataires, coordination des artisans en cas de gros travaux.
Un dégât des eaux, une machine à laver le linge en panne, en cas de problème, le professionnel mandaté s’occupe de tout ! Il intervient rapidement pour trouver une solution et faciliter les relations avec votre locataire.
Grâce à la gestion locative, vous préservez la valeur de votre bien. Valorisez votre logement grâce à des conseils avisés en matière d’aménagement, par exemple. Cela vaut bien le prix de la gestion locative versé à un professionnel.
La gestion locative pour réduire le risque de vacance
Pour rentabiliser votre investissement immobilier, il est primordial de réduire le risque de vacance locative. Confier la gestion de son bien à un agent immobilier, un conseiller immobilier indépendant ou tout autre gestionnaire, est une excellente solution. Grâce à son réseau et à son expertise en matière de publicité commerciale, il trouve rapidement un locataire pour occuper votre logement.
Le professionnel anticipe la fin du bail. Il contacte ainsi en amont votre locataire pour connaître ses intentions. En cas de résiliation du contrat, il peut commencer ses recherches bien avant le départ des occupants. De cette façon, il limite encore davantage le risque de vacance locative. Encore une bonne raison qui justifie le coût de la gestion locative pour un propriétaire.
Mais alors combien prend une agence immobilière, un professionnel spécialisé en gestion locative en contrepartie de ce type de services ? Les honoraires de gestion locative sont compris entre 5 et 10 % du loyer mensuel selon les professionnels. Pour réduire les frais, il est possible de faire appel à des professionnels spécialisés dans la e-gerance. Dans tous les cas, s’il s’agit d’un coût non négligeable, ce n’est rien à côté du temps et de l’énergie nécessaires pour gérer seul votre bien.
À retenir
- Vous profitez des conseils d’un professionnel concernant, par exemple, le montant du loyer ou le choix du locataire.
- La plupart des agences, des professionnels proposent une garantie loyers impayés incluse dans leur service de gestion locative.
- Le professionnel assure l’entretien et les réparations dans le logement.
- En anticipant le départ des locataires et grâce à son réseau, le gestionnaire réduit fortement le taux de vacance de votre bien.
- Le tarif de gestion locatif est librement fixé par les professionnels. Les frais de gestion représentent entre 5 et 10 % du montant de votre loyer.
