Impossible d’y échapper. Si vous vendez ou vous louez votre logement, vous allez devoir faire réaliser un certain nombre de vérifications techniques obligatoires. Toutes impliquent des frais à anticiper impérativement. Vous êtes perdu ? Découvrez combien coûtent les diagnostics immobiliers avec Toutvabiens.
Comment évaluer le coût des diagnostics immobiliers ?
Cinq facteurs principaux impactent le coût de ces contrôles :
- Le type de diagnostic : certains sont simples et rapides. D’autres, au contraire, nécessitent beaucoup plus de temps et se révèlent bien plus complexes à réaliser ;
- La zone géographique où se trouve votre appartement ou votre maison : plus votre ville compte de diagnostiqueurs, plus vous allez pouvoir mettre en concurrence les différents prestataires. Par ailleurs, l’éloignement de votre domicile peut augmenter le prix facturé par le professionnel ;
- L’année de construction du bien : certains diagnostics ne s’appliquent qu’aux logements particulièrement anciens ;
- La nature du logement : sa superficie influence fortement le prix des diagnostics plomb, électricité et amiante notamment ;
- Les tarifs pratiqués par le diagnostiqueur : les professionnels sont libres de pratiquer les prix qu’ils souhaitent. Des variations importantes peuvent être constatées d’une entreprise à une autre.
Quels sont les prix moyens des différents diagnostics immobiliers ?
Voici les fourchettes de prix constatés sur le marché pour chaque type de diagnostics :
- Amiante : entre 80 et 140 € selon la superficie du logement ;
- Plomb (CREP) : entre 100 et 250 €, en fonction de la taille de votre maison et du nombre de pièces ;
- Gaz pour les installations de plus de 15 ans : 100 et 140 € ;
- Électrique pour les installations de plus de 15 ans : 100 et 140 € ;
- Performance énergétique (DPE) : 100 à 250 €. Il s’agit du seul diagnostic obligatoire pour l’ensemble des logements ;
- Loi Carrez : 50 et 150 €. Ce diagnostic, obligatoire uniquement pour les biens situés dans une copropriété, peut être réalisé par le propriétaire. Il n’est donc pas nécessaire de faire appel à un professionnel ;
- Termites : 100 et 150 € ;
- État de l’assainissement non collectif : entre 100 et 150 €.
Les diagnostics “risques et pollutions” et “bruit” sont gratuits. Le propriétaire doit simplement remplir un formulaire en ligne et le remettre à l’acheteur ou au locataire.
Qui doit payer le prix des diagnostics immobiliers ?
Selon l’article L 271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation, le vendeur doit remettre le dossier des diagnostics immobiliers à l’acquéreur. Celui-ci doit être annexé à la promesse de vente, au compromis de vente ou, à défaut, à l’acte authentique de vente. La même obligation est prévue par l’article 3-3 de la loi de 1989 portant sur les rapports locatifs.
Par conséquent, il appartient donc toujours au vendeur ou au bailleur de prendre en charge les coûts des diagnostics immobiliers. Le propriétaire d’un bien immobilier se doit d’être responsable de l’état de son logement.
Comment réduire le coût de ses diagnostics immobiliers ?
Plusieurs solutions existent pour alléger la facture de vos diagnostics immobiliers.
Informez-vous sur les différents tarifs
Tout d’abord, il convient de comparer les tarifs des diagnostics en faisant établir plusieurs devis auprès de différents prestataires. N’hésitez pas, à cette occasion, à faire jouer la concurrence.
Optez pour un pack de services
Une seconde solution consiste à opter pour un pack de diagnostics immobiliers. Celui-ci consiste à demander tous les certificats techniques requis à un seul prestataire. En échange, celui-ci vous offre une réduction sur le prix de vos diagnostics.
Contrôlez les dates de validité de vos diagnostics
Enfin, pensez à vérifier la validité de vos anciens diagnostics immobiliers. Certains sont, en effet, valables pendant plusieurs années. Il est donc inutile de les refaire au moment de la vente ou de la location de votre bien.
Dans tous les cas, ne vous laissez pas séduire par des offres un peu trop alléchantes. En cas de litige, vos diagnostics techniques vous protègent. Ils doivent donc être irréprochables.
À retenir
- Le coût des diagnostics immobiliers varie fortement en fonction de votre logement, de sa localisation ou encore du professionnel contacté ;
- Parfois gratuits, d’autres peuvent coûter jusqu’à 250 euros ;
- Les diagnostics techniques sont toujours à la charge du propriétaire ;
- Pour réduire le coût, il est possible de réutiliser un certificat en cours de validité ou d’utiliser les packs diagnostics proposés par les professionnels.
